出租房 关于地价的计算

yvonne.de

一个小公寓出租，新的。现在要报税。那个关于地价的计算，不知道大家是怎么算的，还是用的pauschal的一个百分比。慕尼黑的地价现在很高。是不是同样的地价上造的新房还是旧房也是不一样的应该。可能我没有说清楚。

Anschaffungskosten房价加上nebenkosten的总价减去地价之后的基础上再做折旧。
房价我是4000多一个平方买的，地价我问下来说是要2200多一个平方，那这样就占了50%多，好像不合理。计算方式是不是地价/m2 x Grundstueck x Miteigentumsanteil？

请问高手们都是怎么做的？谢谢大家宝贵经验

还有一个问题请教一下。

关于整个房价的折旧。2013年房子übergabe，在12月出租。2014年来了最后一个账单,是Loeschung Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung...，总计655欧。

假设Wohnungspreis N1
杂费 包括Grunderwerbsteuer，Notar N2
Loeschung Auflassungsvormerkung ....N3 =655euro
地价是B

N1+N2+655 - B = C, C就是折旧的基础。
问题是我这个655的账单2014年才来，我现在做2013年的税，这个2014的账单不能用。那么我折旧的基础C也不完整。我怎么处理这个2014的账单呢？

另外，这个折旧2%是不是按实际发生的月份来算的?就是交房以后的一个月就是1/12算？

谢谢!

shiroki

土地的面积不是你公寓的面积，应该是你的公寓占整栋楼的比例 x 整栋楼的土地面积吧

yvonne.de

shiroki 发表于 2015-5-18 17:53
土地的面积不是你公寓的面积，应该是你的公寓占整栋楼的比例 x 整栋楼的土地面积吧

谢谢。

我的理解是，
公寓占整栋楼的比例等于Miteingentumsanteil.
整栋楼的土地面积是那个grundstueck...
实际上你说的和我写的是一样的。。。

继续求宝贵经验啊

wuxiaojie

地价那么高啊， 其他很多地方只有几百吧

马年好运

wuxiaojie 发表于 2015-5-19 07:56
地价那么高啊， 其他很多地方只有几百吧

是，不少地方就是几百欧每平米，慕尼黑地价太贵了。

waterwasser

慕尼黑还能找到4000多一平米的新房子吗

deutour

waterwasser 发表于 2015-5-19 10:02
慕尼黑还能找到4000多一平米的新房子吗

有啊，在perlach，patrizia公司的新公寓，4800每平米，不嫌弃这区其实很不错啦。

jeditech

建房本身的费用，在慕尼黑和一个两万人口的小镇不会有太大出入，房价的差别主要是因为地价。慕尼黑现在地价这么高，能以50%的房价来折旧，不错了。

waterwasser

jeditech 发表于 2015-5-19 11:23
建房本身的费用，在慕尼黑和一个两万人口的小镇不会有太大出入，房价的差别主要是因为地价。慕尼黑现在地价 ...

买的老房子怎么算地皮价格啊

jeditech

waterwasser 发表于 2015-5-19 11:26
买的老房子怎么算地皮价格啊

去当地政府查Bodenrichtwert。