建房日记（厨房装好了 P31)

Leannbaby

从13年下半年打算建房到现在，整整两年过去了。上个星期，建房公司发过来几张在Grundstück上开始动工的照片， 兴奋不已，但这才是个开始。。。

整整两年中，从找地皮到找建房公司，走了不少的弯路。在这里学到很多，但很多突发情况是无法从别人那里学来的。准备从今天开始记录一下建房过程中的总总，也算是总结一下自己的经验，反馈下本版。

因为不想让帖子被水，所以不设置恢复可见了。请大家讨论的时候也尽量别水贴，欢迎已经有自建房经验的人提供更多的经验供参考。

其实lz我之前从来没想过要买Haus，更别说自建了。因为住在大城市，一直以来都觉得自己会考虑在城市里买个Wohnung，因为我既没有打理花园的经验，也没有这个兴趣去学。但是自从有了小baby后，想法变了。假期里去婆婆家里住了几个星期，小孩子在花园里玩的时候，大人真的可以很放心做自己的事，花园带给孩子无数玩乐的可能，这点真的是Wohnung无法比拟的。回来后我们便开始着买房的事。找了一段时间，也去看了几家，就是没有很心仪的，要不格局太老，要不花园太小，要不就是价格实在承受不起（大城市的Haus动辄上Mio)。最后的最后，我们决定还是根据自己的喜好建房吧。

boston.girl

Leannbaby 发表于 2016-2-13 08:03
本地建筑公司

哪个城市附近的呢？ 求推荐具体公司名，或者私信告诉我啊,多谢！

山楂花

鼓掌支持~~~~~~~
建房真的需要勇气啊，各方面的专业知识，像我们这样德语不好的更不敢考虑了~

Leannbaby

虽然决定自建了，但还是基本毫无头绪，倒是知道应该先要找一块地皮。于是我们在Immoscout24上看了一段时间的地。上面的地有些是Markler发布的，一般都是5%以上的中介费。也有私人自己公布的信息，另外还有一些地是建房公司发布的，要拿到这些地就要直接和这些建房公司签建房合同，一般这样的不收中介费。但一来，要确保这个建房公司本身靠谱，二来我们去和这些建房公司约了Termin后大多谈的不怎么满意，要不就是地的不远处有铁路，或者地在主要道路边上等等，很多缺陷。可是建房公司催着我们，快决定吧，这块地已经有多少多少人看过了，你们不决定下周就要被别人拿走了。各种忽悠 。。。我们虽然很希望找到一块地，但被赶鸭子上架做买卖的感觉不太好。买块地又不是买件衣服，所以我们还是决定慢慢找。

Leannbaby

我们并没有锁定哪个城市，我们对地的要求是不要离我们工作的地方太远，要有到大城市的S-bahn，不能有飞机或者铁轨噪音。

在家版学到的经验，我们在Immoscout上定了制定区域的通知，只要一有新的地发布出来，我们就能得到通知。

有一次Immo上发布了一块Abrissgrundstück, 在不算太远的一个小城。当时只是抱着看看而已的心态开了过去，一下车发现周围的风景非常好，不远处就是一片森林，整个街区都是独栋，而且好多看起来已经不是EFH而是真的Villa的感觉，顿时好感倍增。但是那块地里有几颗大树，以后Abriss的时候能不能砍掉是一个问题，那块地又特别大，价格其实已经超出了我们的预算，再要加上Abriss的费用，最后只能放弃。

因为很喜欢哪个区，所以在Immo上特别关注了下那里有没有空出来的地。真的被我找到一块。是一块很小的地，300平左右，只能造一个DHH。那个地主 已经造了一个DHH，我们只能贴着他造另一边。这块地优点是，环境好，周围房子都很漂亮，价格还算便宜（因为地小，总价便宜），私人不用中介费。缺点也是非常明显，只能造DHH，造好后只能有一个迷你花园。还有一点我最不能忍受，如果要好好利用地皮，房子在转角的那一头必须被切掉一个角。只能放弃了。

因为很喜欢那个城市，所以还是继续关注着那里的地皮情况。

Leannbaby

山楂花 发表于 2015-6-22 12:14
鼓掌支持~~~~~~~
建房真的需要勇气啊，各方面的专业知识，像我们这样德语不好的更不敢考虑了~

谢谢鼓励，我开始时也是小白一个，但老公还算有点Ahnung。现在一些比较专业的内容也能听懂了。都是被逼得。

blumenvase

Leannbaby 发表于 2015-6-22 12:17
虽然决定自建了，但还是基本毫无头绪，倒是知道应该先要找一块地皮。于是我们在Immoscout24上看了一段时间 ...

哇,勇气可佳, 赞一个.
如果你家的城市,房子地皮都很贵,自己建房,不会省, 只会更多钱. 很多买地盖房的人都是想要得到自己的.traum haus.
当然,我的意见未必就对.

chenying1206

顶你，就等你这样的帖子出现那

Leannbaby

blumenvase 发表于 2015-6-22 12:45
哇,勇气可佳, 赞一个.
如果你家的城市,房子地皮都很贵,自己建房,不会省, 只会更多钱. 很多买地盖房的人 ...

恩 我们说省钱是相对于那些新建带地皮的Haus，相对于自己买地会有点滥价。相对于老的Haus是完全不能省什么的，因为即使房子造好还有一大堆别的费用，厨房/花园等等。

而且的确是，我们的预算不断在提高，哈哈 (是不是应该哭）

Leannbaby

Aquaspirit 发表于 2015-6-22 12:47
恭喜!!开工大吉。欢迎经验分享!

很早前我还法帖询问Grundriss的，水精你给了很多建议呢，谢谢！

w84best

bang

Leannbaby

Aquaspirit 发表于 2015-6-22 12:55
终于顺利开工，很好啊！我们已经确定做地基的公司，可是因为最近各方度假的太多，还得等等{:3_2 ...

你们还没开始啊，我还以为你们很早就动工了。加油哈

blumenvase

Leannbaby 发表于 2015-6-22 12:49
恩 我们说省钱是相对于那些新建带地皮的Haus，相对于自己买地会有点滥价。相对于老的Haus是完全不能省 ...

能说下,你们的预算是多少?
我说基本结构的费用.
房子超过20年以上,基本上维护和维修的费用都挺贵的. 你们自己买地盖房跟房屋公司直接买新房, 应该差不太多.
每个城市的地皮价格和房子每平价格都有一个标准. 就卖的新房也要遵照这个标准.

Leannbaby

blumenvase 发表于 2015-6-22 12:56
能说下,你们的预算是多少?
我说基本结构的费用.
房子超过20年以上,基本上维护和维修的费用都挺贵的.  ...

预算是一直在增加。一开始没想造很大，后来面积也该大了。

blumenvase

Leannbaby 发表于 2015-6-22 12:58
预算是一直在增加。一开始没想造很大，后来面积也该大了。

地皮还没找到吧?

adrenalin

盖房就是个无底洞，尤其是efh

Leannbaby

blumenvase 发表于 2015-6-22 13:04
地皮还没找到吧?

我们已经开始动工了。。。

Leannbaby

有一天我们在网上突然发现，那个我们喜欢的区域附近有一块新区被市政府刚开发出来。

刚还沉浸在欢喜中马上就被打击了：第一轮的Vergabe在9月，我们看到的时候已经是10月多，刚好错过。。。因为我们至今为止一直在Immoscout这样的网页上找，从来没有想过一些市政府的新地都是发布在自己的网页上的。由于这种竞标非常的不科学，每个人可以根据喜好选三块，很容易某一块地重复竞标的人很多，但另一块地完全没有人。而且最后的选择很不透明，不知道是怎么决定谁得到那块地的。 所以，第一轮之后还有三分之一的地空了出来。

我们于是一直全程关注着，第二轮一开始就通过网上递交了申请。又等待了好几个月，终于拿到了一块很满意的地。

这块地的地价比Immo这些私人发布的价格要低10%左右。但由于是政府的地，所以Auflage一大堆，需要遵守的条条框框很多。


上张这个Neubaugebiet的图。已经是前两个月的，现在已经又新造起很多房子了。

blumenvase

Aquaspirit 发表于 2015-6-22 14:29
嗯。政府的地一般都没什么质量问题，但就是建筑限制很多，规定一大堆。

我们也是看到政府放地时太晚， ...

哇,运气真好.

blumenvase

Leannbaby 发表于 2015-6-22 13:20
我们已经开始动工了。。。

多少钱一平?

chenying1206

可以问下在哪个网站上能看到政府发布的地吗？

weltall

mark

denkschrift

期待更新!!