买新房遇大问题，头疼！

cindy_lu

去年年底买的新建Wohnung,预计明年年初交房。现在房子已经施工到要去确认电气插头等了，发现造好的房子与原先的图纸有较多改动。比如在厨房里面多出来一个柱头，并且原先厨房可以做成U型，由于墙面尺寸的问题，U当中不平了。原先墙面凹进去估计20mm,现在凹进去57mm,这样就没法做成U型了，变成不规则型了。
另外，主卧室里面本来的进门右手的墙面是平整的，我们打算放衣柜。现在这堵墙这里多出来一根水管通道，今后封起来后就变成一个柱头了（估计是楼上厕所的污水管和水管通道）。这么多修改，都不通知我们的，已经都做好了。这些明显和原先签署合同时候的图纸是不一样的。我们该怎么办啊？可以跟开发商交涉退房吗？

chezshen

通知开发商，让他们按照合同走，如果不改，法庭见

w84best

bautraeger是谁呢？

w84best

肯定要联系律师了。 关于baumaengel的fachrichtung

最后几笔钱， 别付。

如果有邻居， 大家一起联合起来。

sisifly

突出的柱子应该是水管和其他管道吧，这个也没法指责开发商的。

雅情

sisifly 发表于 2015-7-14 11:58
突出的柱子应该是水管和其他管道吧，这个也没法指责开发商的。

可是至少要通知的吧。不通知这么改动打乱别人的计划呢

95017638

这个开发商做的有点恶心。 先交涉吧，把你们的要求都详细列出来。如果开发商很无赖，沟通无果马上找律师。 别跟他们生气

maedebach

德国人喜欢说es tut mir sehr sehr leid.

姽婳将军

sisifly 发表于 2015-7-14 11:58
突出的柱子应该是水管和其他管道吧，这个也没法指责开发商的。

一般会尽量藏在角落或者门后的，突出来影响格局了确实不好，家具都不好摆，这个主要还是水暖工马虎了，做得不细致，也没考虑到实际应用，做完就完了。

多事之秋

原来的管道是怎么设计的？藏在墙内？

270304

看看合同中是怎么说的吧。一般大的开发商的Baubeschreibung都有较详细的说明。
然后再决定怎么办。
一般情况就是一个妥协。比如某个免费的Sonderwuensch之类的。

cindy_lu

当时签署合同的时候是有图纸的，但是合同上图纸是比较模糊的。现在我把以前的图纸翻出来看，确实有了这些改动，而且已经做好放在那里了。我看到我们隔壁邻居家也是凭空多出来一个管道柱子，也是在主卧室的。这根柱子原来的设计图纸就是在他们家的主卧室墙角的，现在变成他家一根，我家一根。上面分别对应了楼上和楼下的厕所和洗手间。NND,我家对应的是洗手间，这就说明那根污水管要从我主卧室穿过。。。。真是无语了。。。

cindy_lu

说错了，我家对应的是厕所。他们家对应的是厨房。

yayoi

厨房的柱子应该就是本来的水管设计，不是后来修改的，现在厨房水管确实被做成柱子的很常见，但只要没在图上画出来就是他错误。。但卧室那个管子很可疑啊，是不是楼上邻居把这个位置后来改成了卫生间的？难道本来就是楼上卫生间对应着你家主卧？

cindy_lu

yayoi 发表于 2015-7-14 13:57
厨房的柱子应该就是本来的水管设计，不是后来修改的，现在厨房水管确实被做成柱子的很常见，但只要没在图上 ...

楼上没有该，就是原来的样子。我看了原来的设计图，楼上本来就是卫生间和厨房。但是当时我们的房屋销售平面图，建筑平面图都没有画出来这里有管子的柱头。我前两个礼拜在选择厨房浴室五金件的时候在五金件供应商那里看到了我们新的图纸，然后我再去问开发商要来看，发觉新图纸都改掉了。现在现场去看，已经都挖好了。

jingnan

发图看看?

jingnan

发图看看？

cindy_lu

我想我现在应该先书面向开发商提出，这些修改我们无法接受吧。接下来怎么办呢。我都有点不想要这个房子了。现在的房型真是乱七八糟。因为是开放式厨房，厨房这里多出来一个柱头，本来可以放冰箱和烤箱的高柜组合，现在都放不下了。正好差了8厘米左右。唉。。。然后U型厨房中有一半的凹进去，如果我想做平的话，其中一半的台面宽度要达到117cm。我要擦个墙，得爬到水斗里去了。晕死。。。

cindy_lu

D:\cindy\Rheinstr. 71 karlsruhe\房型图

cindy_lu

厨房

cindy_lu

黄色部分就是柱头，新加的，这样旁边厕所的墙也要拉出来，和柱头连起来。另外，厨房凹进去这里的尺寸比原来大很多，现在几乎和台面宽度相当了。

雅情

cindy_lu 发表于 2015-7-14 14:02
楼上没有该，就是原来的样子。我看了原来的设计图，楼上本来就是卫生间和厨房。但是当时我们的房屋销售平 ...

你当时看到新图纸怎么没有马上表示不同意呢？

cindy_lu

我还是不太想和开发商弄的太僵了。大家想想办法，我这个厨房该怎么弄呢。图上画着kochherd的地方我打算放冰箱，然后水槽这一面打算放kochherd,水槽和洗碗机。然后突出的U的一边就是料理台。问题后面那么大一块面积，难道封掉？还是做个柜子？水槽后面不是墙，而是柜子？可行吗？

cindy_lu

说实话，我真没看出来有这些变化。昨天到了现场看，才看到的。

storck

我家开发商一开始就标明了厨房有根下水管的柱子。所以虽然我设计厨房时怎么画怎么都嫌那柱子碍事，但因为一开始就知道了，所以算是认命型，只好围绕柱子做设计了。不像你一开始没想到，一下子心理落差就大了。至于卧室的柱子没太理解，是第一张图么？没有上传成功

peonyinnov

你这个不好处理啊，因为水管这些要更改估计比较困难，而且退房你亏大了吧。税notar，房贷利息你都付了一堆了吧。就算打官司也够呛。

不如和他们协商让他们赔偿损失和补偿。如果要打官司退房，要做好长期抗战的准备。

peonyinnov

你的水池位置还可以换吗？如果能换成台面凹的那里就做个柜子好了，否则前面水池后面柜子好像不太方便。

storck

谈赔偿损失的话要有心理准备，某楼说得对，一般都是补偿sonderwunsch而已，来个浴具升级什么的，我朋友被开发商赔偿的是他们长期合作厨房公司的gutschein，也挺恶心人的，等于还给人家拉了个客户呢

sisifly

这个开发商的质量太差了，那么多柱子，好点的开发商都会尽力避免的或者单独腾出空间走管道，而不是让管道进入出售的居住面积以内。这样一弄不光是视觉不好看，厨柜需要变动，面积也小了。