急问:9.14最新问题: 银行寄来了合同,贷款就是铁定不会有闪失了吗?(关于购房贷款的问题

哭过的天空

homeless 发表于 2015-9-2 21:41
中介问我们自己的eigenkapital多少钱，问这个钱里是否包括了notarkosten和税，我们说我们所谓的eigenkapi ...

嗯，是的，中介要的其实是我们要付的总数，其中包括了那些税和Notar的费用。我算的时候自己减去这个部分再算的首付比例。跟中介压根就没谈到过这个比例问题。。。一直只是在讨论我们能出的总价有多少，贷款的数目要多少。。

哭过的天空

又有问题更新了：
现在的情况是：
Dr. Klein给我的办的 Diba 给我寄了厚厚一本合同，一式三份的合同和各种其它的文件，等我签字寄回。其它条件都没变，就是利率从1.66%自己降到了1.56%，
Interhyp给我办的Sparkasse还是维持原来的Angebot，利率1.69%，并且我们之前也已经和银行业电话过，就等我约时间过去签合同。

根据这个现状，我们当然毫不犹豫要选Diba了，结果跟Interhyp的人一说，我们找到了Diba，利率更低，对方就打鸡血了，意思就是说：1. 他们Interhyp是Diba的子公司，不可能别人能拿到比他们能拿到的更低汇率，他现在帮我们看，就是不可能有1.56那么低的利率的；
2. 并且，Diba是有硬性规定，没有无限期合同就不可能签约，所以我们的条件是不满足的，（还专门给我发了个Diba给出的规定的文件让我看，我也传上来了）


所以他一再强调，让我们一定弄清楚，到底这个合同是不是现实存在的。。还让我把收到的合同拍给他看，他帮我们把关，以免弄出乌龙或者受骗。。。

我本来没觉得什么，毕竟合同都已经拿到手了，而且也是已经有Diba签名的了，只等我们合同签名和办理贷款账户的Ligitimation（账号已经有了，就是要身份认证，到邮局签名那种，顺口感叹一句，现在好先进，还可以直接网络视频认证咧）。
可是从上周五直到今天，已经被Interhyp这来回电话Email问了好几次了，一再让我们确定这个合同是不是“realistisch”，我们本来就没经验，被弄得又开始有点心虚了。。。


按常理认知说来，确实有点奇怪，Interhyp应该是办Diba最顺畅，结果办不到，还找的Sparkasse，反倒Dr. Klein弄到了Diba，而且条件还优于Interhyp能拿到的条件。


所以赶快过来问问前辈们，到底怎么回事？（我总不能真的傻到把合同拍给他“把关”吧。。。。）

求助求助~~

哭过的天空

kukafei 发表于 2015-9-1 20:36
当然是哪个条件更优越就选哪个了。没有什么不好意思拒绝的，拒绝的理由就实说找到更优越的angebot，被拒 ...

更新了最新的问题，求助~~

哭过的天空

jingyanli_cc 发表于 2015-9-1 20:06
我个人认为，反正银行只认钱，这事又没有什么客服售后之类的可言，还是看利率实在

更新了最新的问题，求解啊~

哭过的天空

damigogos 发表于 2015-9-1 07:36
没办法，实话实说呗。说有条件更好的贷款。不过还是要多感谢他们一下。

更新了最新的问题，求指引~~

哭过的天空

顶一下，继续求问前辈

himimio

哭过的天空 发表于 2015-9-14 22:20
又有问题更新了：
现在的情况是：
Dr. Klein给我的办的 Diba 给我寄了厚厚一本合同，一式三份的合同和各 ...

这种情况是要小心，我没有太多经验，就是刚刚签完贷款合同，银行说是我们接受了这个利率就签字，然后银行才会 zur finalen Genehmigung vorlegen。

而且之前看帖子，确实有人提到一些中介用低利率吸引顾客，然后批下来的时候是高利率。

不过，最近利率是小幅下调了，降低好像也不奇怪。

哭过的天空

himimio 发表于 2015-9-14 23:24
这种情况是要小心，我没有太多经验，就是刚刚签完贷款合同，银行说是我们接受了这个利率就签字，然后银 ...

非常感谢你的回复啊！

可是我们合同已经拿在手上了，利率白纸黑字，还有改变的可能么?

himimio

哭过的天空 发表于 2015-9-14 23:37
非常感谢你的回复啊！

可是我们合同已经拿在手上了，利率白纸黑字，还有改变的可能么?

你确定那个是合同吗？我们程序是：

1银行先个angebot，
2我们签字表示同意了，并签字让银行审查schufa，
3银行做了很多文件，看上去像合同啊，总之很多文件。
4我们又被邀请到银行，当面签一叠叠文件。
5银行把这一叠叠文件邮寄到总行，也就是zur finalen genehmigung
6总行批准了，把notar要的材料直接寄给notar，把最终的合同从总行邮寄给我们。

Noctilux

只要你确定这个是合同，不是申请，你签字就行了，不可能变了，别信interhyp的，他就是不想损失一单生意

规定是规定，具体执行起来，还是看人怎么做了

哭过的天空

himimio 发表于 2015-9-14 23:47
你确定那个是合同吗？我们程序是：

1银行先个angebot，

谢谢那么具体的回复啊。我们的过程是
1. 中介找银行出了angebot
2. 我们表示同意，然后提交了各种自己这方面的文件，并且签字授权了中介的人
3. 中介拿着所有资料去找银行
4. 银行审批资料之后给出同意书和合同，一并寄给了我们
接下来是我自己的理解：
我们把收到的文件，合同等材料签字（一式三份，因为我们夫妻两都参与了贷款）
然后回寄一份合同给银行
然后同时继续把银行账户的开户过程完成（账号已经生成，需要我们身份认证）

因为我们的文件里面已经有一份给Notar的贷款确认信，并且合同里面也写了，这份合同要我们在规定的一个时间内签字寄回才有效，不然合同细节内容就会有改变了。

所以我的理解是我们只要签字就合同生效了。
可就是不能笃定，被Interhyp的一闹，就凌乱了。

哭过的天空

Noctilux 发表于 2015-9-15 00:34
只要你确定这个是合同，不是申请，你签字就行了，不可能变了，别信interhyp的，他就是不想损失一单生意

...

多谢打气哈~~~

我看着就像是合同呢，如果不是合同，也没必要一式三份吧？
材料里面写的是：（这里面的Konto就是他们给我们新开的DiBa账户，还需要等我们认证）
"Vertragsangebot für Ihre Darlehen in 3-facher Ausfertigung mit Auszahlungsvoraussetzungen."
这个里面有一页上面，有两个DiBa的Leiter Immobilienfinanzierung的签名，并且写着:
Zustandekommen der Vertrags:
Annahmefrist
Der Darlehensvertrag für Konto xxxx über xxx Euro kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darlehensnehmenrn bis zum xx.xx.2015 bei der Bank eingeht. Verspaetet eingegangene Schreiben stellen einen neuen Darlehensantrag dar.

除了这一式三份的合同，还有：
Das "Europaeische Standardisierte Merkblatt" (zweimal für Sie)
Das booklet " Immobilienfinanzierung Geschaeftsbedingungen" und das Preis- und Leistungsverzeichnis (zweimal für Sie)
Die Zweckerklaerung (einmal für Sie, einmal für uns)
Auszahlungsanweisung nur, wenn Sie die für Ihre Finanzierung brauchen
Bestellung einer Buchgrundschuld

我也是觉得有可能是interhyp的想拉回生意，不过这手法也太。。

哭过的天空

update一下，刚刚给notar打了电话，结果发现interhyp居然早早都把Sparkasse的资料发到他们那里去了
不过对notar来说好像无所谓，我们说我们现在想要签Diba的，notar让我们把合同里面的那份“Bestellung einer Buchgrundschuld”交过去就行。

哭过的天空

booleanig

你的情况不懂，我们是实体银行，合同是银行已经都签了字寄过来的
之前出了个finanzierungsbestaetigung 才约的 notar termin

哭过的天空

booleanig 发表于 2015-9-15 21:45
你的情况不懂，我们是实体银行，合同是银行已经都签了字寄过来的
之前出了个finanzierungsbestaetigung 才 ...

谢谢回复啊~~
我们很快就去Notar了，也许他们也能帮忙鉴别一下？

newnews

有问题可以问Notar，这么好的免费咨询律师的机会

amanda2606

哭过的天空 发表于 2015-9-14 22:20
又有问题更新了：
现在的情况是：
Dr. Klein给我的办的 Diba 给我寄了厚厚一本合同，一式三份的合同和各 ...

请问Dr. Klein也是网上就可以联系的么？能告诉我一下联系方式么？

哭过的天空

newnews 发表于 2015-9-15 22:14
有问题可以问Notar，这么好的免费咨询律师的机会

好滴，我也有这种打算。

哭过的天空

amanda2606 发表于 2015-9-16 10:28
请问Dr. Klein也是网上就可以联系的么？能告诉我一下联系方式么？

这个人是卖房的给我找的。。。你应该到Dr. Klein网页能找到你家附近的不？
http://www.drklein.de/

哭过的天空

谢谢大家的支持和讨论，
最后来汇报更新一下:
最终我们签了Diba，因为最后给的利率比Sparkasse低了0.1，还是很给力。
这周房款已经付清了，一屁股的债已经拖上了～
痛并快乐的生活即将启程？

纽约纽约

kukafei 发表于 2015-8-25 12:06
楼主不要着急，我认为你们这种情况是应该能够贷下款的。我们刚刚经历过，但最终给我们贷下来了！我们也是第 ...

我现在也是和你的情况差不多。正在银行，中介都沟通的阶段。嫩的中介是哪个城市的？如果是法兰或附近，可以介绍给我吗？谢谢

纽约纽约

哭过的天空 发表于 2015-10-23 10:07
谢谢大家的支持和讨论，
最后来汇报更新一下:
最终我们签了Diba，因为最后给的利率比Sparkasse低了0.1， ...

恭喜恭喜