现在买投资房是不是很亏啊

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 07:35

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德国这地方不适合搞投资，现在买投资房感觉很亏啊，因为房价已经涨上去到高位了，租金涨的幅度远远低于房价，特别是大城市，出租出去的房子收回的租金要么就别赚钱或者贴钱，要么赚的钱被又一次扣税，赚的越多扣税越多，有的就是收益的一半房租都交税了吧，大家拿的是已经交完税的税后收入来投资房子的，等于盈利后又一次被扣了收入税，双层剥削了，而且房子维护成本又高，又有碰到不良租客的风险，想想钱还是国内收房租舒服啊，哪有啥税啊，而且随便可以赶走租客，对吧。。所以这儿有钱不如自己换大房子享受或者消费掉，不然想法子投资赚钱就是给人做嫁衣多交税养难民啊。。。

Sky23 · 发表于 2015-8-25 08:31

房子一不能吃，二带不走（见上帝的时候）；小修不断，大修不善。坏房客加上税，叫你无法睡。

但是你一旦有了房，就不再是屌丝了；房是身份的象征，是钓妞的诱饵，是泡妞的堡垒。

抓紧时间 · 发表于 2015-8-25 07:36

现在该卖房子

chezshen · 发表于 2015-8-25 07:53

买房啥时候都不晚，看你买哪里的，越贵的地方反而不会跌至少，现在就是涨的慢而已，等在一个经济危机，新一轮通货，价格又要上去的，看看瑞士，一万一平，德国还有空间，哈哈哈

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 08:05

chezshen 发表于 2015-8-25 07:53
买房啥时候都不晚，看你买哪里的，越贵的地方反而不会跌至少，现在就是涨的慢而已，等在一个经济危机，新 ...

瑞士跟德国不能比的

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 08:10

抓紧时间发表于 2015-8-25 07:36
现在该卖房子

不是说卖房，只是说在德国要投资赚钱很难，普通百姓拿来投资的都是辛辛苦苦存来的税收收入无论来投资任何东西，比如金融产品或者房产赚到了都要重重的又一次被扣税，股票收益是百分之30的收益税，房子投资看看人家帖子里那个已经换完贷款自住过10年的那个朋友一算房租收益的大半都交税充公了。。

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 08:18

而且德国政府严格控制租金的上涨和维护租客利益，所以这么多人还是愿意租房住，住时间久了租的房子又如何跟自己房子一样有权利，而且长期住的房子房租也不会太贵，又少了各种维护房子的事情，，所以跟中国还是不一样啊，

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 08:41

Sky23 发表于 2015-8-25 08:31
房子一不能吃，二带不走（见上帝的时候）；小修不断，大修不善。坏房客加上税，叫你无法睡。

但是你一旦 ...

跟国情有关吧，但国内父母出租房能收益每个月几千，都是净收入，这儿一算不行啊，收益的房租算算不少都要上缴充公了，利息还清了有的充公的收益都要过半了，除非你根本没赚到钱那就不用交啥税，这买房的钱还不是大家辛辛苦苦的省吃俭用的税后收入，怪不得欧洲人都愿意吃光用光自己享受光，当然特别有钱的人除外啊，钱反正没地方去。

绿色的田园 · 发表于 2015-8-25 08:43

Sky23 发表于 2015-8-25 08:31
房子一不能吃，二带不走（见上帝的时候）；小修不断，大修不善。坏房客加上税，叫你无法睡。

但是你一旦 ...

乐水鸣佩环 · 发表于 2015-8-25 08:56

德国的政策本来就不适合投资房产，回报率相对较低。

清丽脱俗 · 发表于 2015-8-25 09:09

首先看你在哪里买的房，和买了怎样的，跟买股票差不多，如果你没有投资者敏锐的嗅觉，那么你还是拿钱干点别的，并不是人人炒房都赚钱的。不怕告诉你，慕尼黑市区买新房的一般是社会中上层，知识分子，，IT专家，金融专家，中层以上管理人员，企业家之类的，人家肯定算清楚投资价值才买的，如果真是没得赚，肯定没人去抢房。
第二，你有闲钱，如果不花掉，在德国你只能买房。有人说，可以买股票。但你敢拿毕生积蓄100万欧以上去全部投资股票吗，没几个人有这个胆子吧。
第三，你不买房子，钱又没花掉，你就是变相给国家免费打工，因为你的钱会不断贬值，而且放银行一样要交利息税百分之30.
第四，当然，如果你没钱，买不起房，只能给房东白打工。

stella_0183 · 发表于 2015-8-25 09:11

本帖最后由 stella_0183 于 2015-8-25 09:18 编辑

看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收租来撑
那是够呛，忙活一场收几个租子被税了不说
各种维护成本很高，尤其公寓，还自己做不得主
十来年就得整修，节能指标啊，整栋楼新粉刷啊，哪里哪里重新整啊
平摊下来都是钱都得业主自己掏出来
中国人看看房子挺好的整啥啊，但是不行啊，人家都统一弄你不能不参加
且你也不能说我自己来刷或者我找人来刷省钱
还得跟着大家一起德国公司统一让人做，人工费一起算上去
最后算算，根本赚不了几个钱，还搭上自己瞎忙活操心劳累
其实这回报一般是实现在子女身上，自己真正从中所获不多

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 09:26

清丽脱俗发表于 2015-8-25 09:09
首先看你在哪里买的房，和买了怎样的，跟买股票差不多，如果你没有投资者敏锐的嗅觉，那么你还是拿钱干点别 ...

我是说的投资房和普通拿工资的家庭，别跟我说手头有100万欧元的人，这类富人不是我们关心的事情，难道你这么有钱了啊

chezshen · 发表于 2015-8-25 09:29

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:05
瑞士跟德国不能比的

其实差不多的，瑞士一直没有经历过战争，所以一路走来这个价格，德国如果100年也没有战争，，1万一平也可能

chezshen · 发表于 2015-8-25 09:31

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:18
而且德国政府严格控制租金的上涨和维护租客利益，所以这么多人还是愿意租房住，住时间久了租的房子又如何跟 ...

靠租金是赚不了钱的，所以也没打算靠这个，主要是保值低通胀。。

chezshen · 发表于 2015-8-25 09:34

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:11
看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收 ...

所以买新房，30年内不用操心这些了，不过房客还是要操心

chezshen · 发表于 2015-8-25 09:35

vermieten1 发表于 2015-8-25 09:26
我是说的投资房和普通拿工资的家庭，别跟我说手头有100万欧元的人，这类富人不是我们关心的事情，难道你 ...

现在利息低，贷款阿，每套房子付各首付，就慢慢还，还能抵税。

stella_0183 · 发表于 2015-8-25 09:37

chezshen 发表于 2015-8-25 09:34
所以买新房，30年内不用操心这些了，不过房客还是要操心

德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重新弄，窗子啥啥要换
撑不了三十年的，哪怕是新房
除非自己的HAUS，还能自己做主，弄不弄
公寓就有这个必须统一整的弊端

watch · 发表于 2015-8-25 09:41

本帖最后由 watch 于 2015-8-25 09:48 编辑

vermieten1 发表于 2015-8-25 08:10
不是说卖房，只是说在德国要投资赚钱很难，普通百姓拿来投资的都是辛辛苦苦存来的税收收入无论来投资任何 ...

股票的收益税难到不是25%？

房租收益扣除折旧等，加到其他收入中一起报税，怎么着税率也到不了一半吧？有个30%最多了，除非您是富豪。。。

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 09:44

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:11
看长期收益的，如果买了持有十年后
再加上本地区经济形势好的话，那是看涨
但如果短期效益，买了后想靠收 ...

还是你说的比较实在一点，是个懂行的人，我承认前几年购入投资房的现在还是比较合算的，赚到了这几年价格突然上涨的好处，那是因为贷款利息一路下跌的缘故，但现在利率在低处了，房价也涨不到哪里去了，万一利率上涨可能还要下跌的风险，现在买房投资想想这个收益回报真是心寒啊，

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 09:49

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:37
德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重 ...

是啊，我家买的小投资房要大修了，前后sonderumschlag花了1万，又要每个月rucklagen提高到100多欧元，还要自己出几千欧元要求换玻璃，这样那样的，很难赚到租金的钱，现在还着银行贷款，自己拿不到租金，但是收入税却要补交，房租也不能随便提高的，合适的房客能不好找，后悔买投资房，怎么算都赚不到

vermieten1 · 发表于 2015-8-25 09:52

watch 发表于 2015-8-25 09:41
股票的收益税难到不是25%？

房租收益扣除折旧等，加到其他收入中一起报税，怎么着税率也到不了一半 ...

我不是光说投资房产，我是说在德国搞投资不容易，金融投资也不容易，都是税后收入赚到了又被剥削一层

Don't_speak · 发表于 2015-8-25 10:00

不然福利哪里来?既然觉得德国福利好，生活质量有保障，就别怨税交得重。
看立场了，作为租房者，我当然支持各种对租客的保护和对租金的限制。
说到买股票投资，德国税是打得重，但是不还有中国人的身份么，好好利用省太多。

stella_0183 · 发表于 2015-8-25 10:00

vermieten1 发表于 2015-8-25 09:49
是啊，我家买的小投资房要大修了，前后sonderumschlag花了1万，又要每个月rucklagen提高到100多欧元，还 ...

是这样的，其实就是父母投资买房
将来留给子女现成的，他们直接得了卖掉
HAUS首付就出来了，以后生活压力小很多
自己靠这个，发不了财
但想想，德国这种种政策，也才使得德国房产不会被炒高
维持相对比较稳定的生活
在德国，也就是图个安稳，老实的说

irvine · 发表于 2015-8-25 10:04

个人感觉在现在这个时间点上，买投资房可能收益有限。其他什么税收，房屋费用维护等都不说了，最直接的一个因素就是房价实在是太高了。

jingnan · 发表于 2015-8-25 11:26

我三年前说买房的时候，很多人就说地点不好，房价太高。。。。

xiyawase · 发表于 2015-8-25 11:44

jingnan 发表于 2015-8-25 11:26
我三年前说买房的时候，很多人就说地点不好，房价太高。。。。

求预测下汇率。。。准备首付的钱，被吓现在汇率弄得，赔的一塌糊涂的，有点迷茫了，被央妈这一搅局。。。。

stella_0183 · 发表于 2015-8-25 11:47

其实想想，也不是坏事
正因为德国房子投资余地不大
所以吸引不到国内炒房团来占领嘛
不然，炒房团一进这个市场，房价会抬得更高
德国打工赚工资的普通人，根本跟不上那些人国内财富滚雪球的速度
不是更不平衡？这里一般人靠自己的能力，供上一套自住，再投资一套就算不错了
就算房价涨到天，也最多卖一套回笼钱而已啊
比不上那些一出手十套八套买白菜似的炒房客的财富积累速度的

storck · 发表于 2015-8-25 13:35

stella_0183 发表于 2015-8-25 09:37
德国人这种房子，尤其公寓，十年左右就得整修
整栋粉刷，然后政府公文各种指标
根据指标，屋顶可能要重 ...

确实是，我家隔壁两栋公寓楼04年建的，正开始统一粉刷外墙呢，在我看起来墙壁是完全看不出问题的样子啊，不明白干嘛要涂，难道是住户们每月交的准备金没地方用了么

stella_0183 · 发表于 2015-8-25 14:32

本帖最后由 stella_0183 于 2015-8-25 14:39 编辑

storck 发表于 2015-8-25 13:35
确实是，我家隔壁两栋公寓楼04年建的，正开始统一粉刷外墙呢，在我看起来墙壁是完全看不出问题的样子啊， ...

没办法的，这边很多规矩很多啦
而且是政府也会有一些指标的
时间久了要你换这个那个更新
要是自己HAUS吧，还能根据自己来选择
公寓，就得服从大家一起决定的意见
就跟着掏钱
而且如果将来退休了，拿了退休金还有物业出租的收入的话
医疗什么也要多交，因为那算自己有收入了。。。
所以说，德国种种政策卡住，就是自己刚需的最合适
其他投资，也就真的只能有闲钱，放着也是放着了，那才比较合适
想着快速通过投资房产，收租金或者短期买卖啥的增长财富
对于普通老百姓来说，够呛
房子得在手里长线才有赚，钱被套住回笼不了
而且过程里也有投入，所以到头一算，真没挣多少

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