公寓房布局，欢迎大家提意见

jingnan · 发表于 2015-8-27 13:12

本帖最后由 jingnan 于 2015-8-27 13:24 编辑

老革命遇到新问题。欢迎大家踊跃提意见。

买了一个70平米的两居，准备出租用。原来的布局是这样的。

这个布局，有些不满意的是

1. 走廊太长
2。开门见山，直接看到起居室吃饭桌
3。睡房大约17平米，偏大，起居室偏小
4。厨房放一长条，不好看。
5。卧室门在大门后
6。储仓间开门后就没什么地方了。注：这房在底楼，地下室有洗衣间可以放洗衣机和烘干机。这里多半就不放洗衣机了。

经过研究，现在有两个方案

1。卧室门挪到里面，起居室加门，加个1米二的短墙，可以放下烤箱，冰箱的高柜子。但两排之间就剩一米的地方，像个夹道。
缺点，起居室看起来小了，夹道是个暗的，因为地方限制，储藏间门不能做推拉门。

2。干脆减少睡房，把走廊也划进来一部份，这样起居室面积大了4.5平米，比方案一进门没有短墙视线的阻挡，看起来大很多。缺点是睡房门包在起居室里了。起居室不是方正的了。

大家觉得，还有什么方案？哪个方案好些？

kukafei · 发表于 2015-8-27 13:30

其他的还没有仔细研究，就开门能见到厕所就非常不好。本人迷信

如果能够把设备房和厕所调一下位置还可以。

liliss · 发表于 2015-8-27 13:33

既然打算出租, 感觉没必要大弄, 投入的资金越少越好.

james0220 · 发表于 2015-8-27 13:38

储物间的门可以往外开啊

Noctilux · 发表于 2015-8-27 13:41

kukafei 发表于 2015-8-27 13:30
其他的还没有仔细研究，就开门能见到厕所就非常不好。本人迷信如果能够把设备房和厕所调一下位置还 ...

这个很多haus都是这样的，门口有客卫，只要不对着正门就好了

kukafei · 发表于 2015-8-27 13:48

Noctilux 发表于 2015-8-27 13:41
这个很多haus都是这样的，门口有客卫，只要不对着正门就好了

这个我知道，特别是典型的联排别墅几乎都这样。我们在设计图纸的时候特别嘱咐设计师这点，通过设计是可以避免的。不过楼主是出租房，也无所谓了。

sisifly · 发表于 2015-8-27 13:48

这房子比楼里其它的单元都要便宜，首先卧室靠着楼梯的影响睡觉，其次厨房厕所居然都没有窗，厨房的窗得靠起居室那里的窗来借光借空气。然后卧室和起居室的窗都是对着Terrasse的，上面就是阳台遮挡了光线，所以起居室卧室本身就采光不足，更不用说那几个没有窗的位置了。只有一个方向有窗的房子不够通透，空气交流和采光都不好，这是塔楼的通病。如果窗是朝南朝西的，那夏天就会更闷热。如果窗是朝北朝东的，冬天就会更寒冷。对于这样的面积的房子Terrasse 12.6平米的面积明显偏大，还要算1半的面积。

kukafei · 发表于 2015-8-27 13:48

Noctilux 发表于 2015-8-27 13:41
这个很多haus都是这样的，门口有客卫，只要不对着正门就好了

这个我知道，特别是典型的联排别墅几乎都这样。我们在设计图纸的时候特别嘱咐设计师这点，通过设计是可以避免的。不过楼主是出租房，也无所谓了。

jingnan · 发表于 2015-8-27 13:59

本帖最后由 jingnan 于 2015-8-27 14:01 编辑

sisifly 发表于 2015-8-27 13:48
这房子比楼里其它的单元都要便宜，首先卧室靠着楼梯的影响睡觉，其次厨房厕所居然都没有窗，厨房的窗得靠起 ...

这个房是在城里的，只能这样，确实是整个楼里最便宜的。

旁边的楼梯是外面的防火楼梯，不会吵的，这个房是西南向，但是旁边是个直角，那个角正对南，所以没有西晒问题，倒是过了四点没直接阳光的问题。这个房便宜买的，只能这样。

这里主要求教的是内部布局。

jingnan · 发表于 2015-8-27 14:02

kukafei 发表于 2015-8-27 13:48
这个我知道，特别是典型的联排别墅几乎都这样。我们在设计图纸的时候特别嘱咐设计师这点，通过设计是可以 ...

受上下水，暖气控制中心，电控制中心的限制，卫生间和储藏间无法对换。

kukafei · 发表于 2015-8-27 14:11

jingnan 发表于 2015-8-27 14:02
受上下水，暖气控制中心，电控制中心的限制，卫生间和储藏间无法对换。

你要出租的房子其实无所谓格局的，又不是自己住。说不定你自己不满意的格局租客很满意呢

chocomoo · 发表于 2015-8-27 14:56

卧室砍掉一块给客厅用，储物间跟厨房联通当厨房储物间也可以储藏其它东西，厨房做成L型或一字型也都够了，毕竟小公寓，不喜欢加一道门，硬生生把小公寓变成mini公寓了

deutour · 发表于 2015-8-27 15:14

跟我前段时间买的那套有点像，我那套68,2平，区别是，我那睡房跟客厅靠阳台的一溜都是落地窗，然后我把睡房缩小，客厅缩小，中间隔出个9平米的工作间。然后把饭桌放厨房，厨房有窗。

jingnan · 发表于 2015-8-27 15:20

本帖最后由 jingnan 于 2015-8-27 15:22 编辑

deutour 发表于 2015-8-27 15:14
跟我前段时间买的那套有点像，我那套68,2平，区别是，我那睡房跟客厅靠阳台的一溜都是落地窗，然后我把睡房 ...

这个房的限制就是窗少，而且位置没法挪，无法大改

优点是价格便宜，位置中心，三米室内高度

deutour · 发表于 2015-8-27 15:23

jingnan 发表于 2015-8-27 15:20
这个房的限制就是窗少，而且位置没法挪，无法大改

你这个厨房无窗问题到不大，就是睡房再多一个窗子，就可以按照我这方法改多出一个房间了，客厅不要那么大的，窄点一样。

deutour · 发表于 2015-8-27 15:25

你这套睡房横竖都动不了了，我建议按照原图，别改了。

jingnan · 发表于 2015-8-27 16:14

deutour 发表于 2015-8-27 15:25
你这套睡房横竖都动不了了，我建议按照原图，别改了。

所以想睡房挖进去一块，否则也跑路了，显得起居间大点

pattonoriental · 发表于 2015-8-27 16:18

原来的最好

deutour · 发表于 2015-8-27 16:25

本帖最后由 deutour 于 2015-8-27 16:29 编辑

jingnan 发表于 2015-8-27 16:14
所以想睡房挖进去一块，否则也跑路了，显得起居间大点

睡房挖在进客厅那，那床就得往上移，那感觉就别扭了，光线斜着才能照到，斜晒还不如侧晒了。要凹进去那更不好了，进门就窗子，还斜晒。

所以别改了，反正也是要出租的。我一般改动是为多一个房间。

要多不出一个房间，这改那，那改这的，都是画蛇添足，而且租给人家，每个人爱好还都不一样，万一自己觉得这样不错，人家觉得一般呢，既然选了这个户型，又改多不了一个房间，死马当活马医吧，就那么着挺好的

chezshen · 发表于 2015-8-27 21:50

多便宜？

vermieten1 · 发表于 2015-8-27 22:18

多便宜，是哪里的

liukk · 发表于 2015-8-27 22:20

不会吧。。。。，你又是换欧元，又是整贷款的。最后搞了个70平的？？

那你以后有孩子啥的，不还得再买一个大的。不来回的折腾。

nightfly · 发表于 2015-8-27 22:24

本帖最后由 nightfly 于 2015-8-27 22:31 编辑

kk

vermieten1 · 发表于 2015-8-27 22:31

liukk 发表于 2015-8-27 22:20
不会吧。。。。，你又是换欧元，又是整贷款的。最后搞了个70平的？？

那你以后有孩子啥的，不还得再买 ...

这个老大跟房姐一样，买了n套房子出租了，

jingnan · 发表于 2015-8-28 05:29

本帖最后由 jingnan 于 2015-8-28 05:37 编辑

nightfly 发表于 2015-8-27 22:24
kk

这么改不了，睡房放不下双人床了，睡房门离厨房太近
另外新的HWR那里没水，厨房柜子拐弯那里的电器箱，水暖箱妨碍，厨房不好做

你这么认真，赞一个

jingnan · 发表于 2015-8-28 05:33

liukk 发表于 2015-8-27 22:20
不会吧。。。。，你又是换欧元，又是整贷款的。最后搞了个70平的？？

那你以后有孩子啥的，不还得再买 ...

出租房70平容易租，换欧元属于投机，，现在有果然不出我之所料赶脚

smtp · 发表于 2015-8-28 07:13

先租着，租不出去再考虑改呗

amanda2606 · 发表于 2015-8-28 08:41

楼主脉这房子是30多万么？出租回报率能多少呀

江山多娇 · 发表于 2015-8-28 10:03

个人喜欢最后一个，不过起居室还是将就方正的，所以不喜欢减小那一小块

liukk · 发表于 2015-8-28 12:33

jingnan 发表于 2015-8-28 05:33
出租房70平容易租，换欧元属于投机，，现在有果然不出我之所料赶脚

...昏死。感情是投机炒房拍。

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