贷款遇到问题，求大家出主意！

homeless · 发表于 2015-8-27 13:21

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中中家庭，一人工作，工资水平中等，一人读文科博士，无工资收入。之前找interhyp的Berater，他说我们的情况可以贷到35万。我们算了自己的存款和可以贷款的限额，在这个范围内开始找房。几乎每个周末都去看房，找了大半年总算有了眉目。地点和房子都挺满意，价格也刚好是预算上限。跟makler和房主连细节都码定了，结果再去找interhyp，这次他算了一下，说我们最多能贷30万，跟之前说的完全不同！花费那么多精力和时间，最终完全被坑！这两个星期已经跑了几家银行，只有postbank可以给的高一些，还是差了一点，但利率绑定10年期的利率比其他银行高出不少。Makler说再不确定下来这么好的房子很快就没了，这点我们相信。现在不够的部分要是跟朋友借钱就别想了，身边的朋友要么还是学生要么工作不久。现在着急得不行，请大家帮忙出出主意，这种情况该怎么办？有没有比较宽松的银行或者说话办事靠谱的贷款中介可以推荐？在这里先感谢大家！

liliss · 发表于 2015-8-27 13:26

缺口5万吗, 家里能拿的出吗,

viviever · 发表于 2015-8-27 13:29

5万欧不是太大数目, 找国内家人凑凑不成吗?
如果家人的经济情况完全帮不上忙,而你们又要贷超过绝大多数银行的贷款额上限,有没有想过万一在一段时间内还不起贷款的风险呢? 失业生病意外甚至生育什么的,不能不做一点富裕的打算啊, 个人意见.

另外希望大家推荐银行或中介, 最好把所在城市说一说吧.

homeless · 发表于 2015-8-27 13:37

liliss 发表于 2015-8-27 13:26
缺口5万吗, 家里能拿的出吗,

想先自己努力争取一下贷款，实在不行了再说。

homeless · 发表于 2015-8-27 13:43

viviever 发表于 2015-8-27 13:29
5万欧不是太大数目, 找国内家人凑凑不成吗?
如果家人的经济情况完全帮不上忙,而你们又要贷超过绝大多数银 ...

我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？

kidkudo · 发表于 2015-8-27 13:52

homeless 发表于 2015-8-27 13:43
我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？

没用的，你收入限制，基本上所有银行的上限都差不多

kukafei · 发表于 2015-8-27 13:58

homeless 发表于 2015-8-27 13:43
我们在dortmund，有哪位朋友熟悉这个地区的银行或者贷款机构吗？

离法兰很近！法兰的贷款中介你应该也可以委托吧? 如果可以我就推荐我们用的贷款中介给你们！我们的情况复杂，最终还是通过他们贷下的，服务也靠谱！

kukafei · 发表于 2015-8-27 14:09

kidkudo 发表于 2015-8-27 13:52
没用的，你收入限制，基本上所有银行的上限都差不多

也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次，那人超级不专业，态度也不好，说我们只能贷23w！而我们最终贷了30多w。

nemos1 · 发表于 2015-8-27 14:11

贷款中介说得只是个大概的数目，具体的贷款数目要等你找到具体的房源之后，贷款中介和银行才可以准确评估，因为这个还涉及到所购房屋的价值问题，不同地段，年代的房子，评估价值外全部一样，银行的风险也不一样，所以给你的贷款额度和利率也不一样。要看点运气的！

果王 · 发表于 2015-8-27 14:24

再找中介或者银行重新谈都是时间成本
国内双方父母不能每人出2万5直接到账，你们也有了本金，贷款相对又容易些，说不定利率上又便宜了。这是最快的办法

homeless · 发表于 2015-8-27 14:27

kukafei 发表于 2015-8-27 14:09
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次 ...

23万和30多万相差好多啊！你们找的是哪个贷款中介呢？能告知名字吗？

homeless · 发表于 2015-8-27 14:27

感谢您的信息！这么说还是有希望的！

kukafei · 发表于 2015-8-27 14:40

homeless 发表于 2015-8-27 14:27
23万和30多万相差好多啊！你们找的是哪个贷款中介呢？能告知名字吗？

bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，是个经验丰富的老头。你可以找他试试看能不能行。电话是01714830123或者打他们座机 06187 922871

homeless · 发表于 2015-8-27 15:26

kukafei 发表于 2015-8-27 14:40
bkf nidderau vermoegensberatung, 帮我们搞下贷款的人叫schwarz，是个经验丰富的老头。你可以找他试试看 ...

感谢告知！请问这个贷款中介怎么收取中介费的呢？

kukafei · 发表于 2015-8-27 15:37

homeless 发表于 2015-8-27 15:26
感谢告知！请问这个贷款中介怎么收取中介费的呢？

贷款中介的中介费不是直接向银行要佣金吗？难道还再向贷款人再要一次？不会吧。。。。。。。。

homeless · 发表于 2015-8-27 15:53

kukafei 发表于 2015-8-27 15:37
贷款中介的中介费不是直接向银行要佣金吗？难道还再向贷款人再要一次？不会吧。。。。。。。。

哦这样的话对于我们很好。那你们贷款利息多高？

cherry0102 · 发表于 2015-8-27 15:58

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kukafei · 发表于 2015-8-27 16:00

homeless 发表于 2015-8-27 15:53
哦这样的话对于我们很好。那你们贷款利息多高？

我们的贷款利率绑定10年期的，1,5%不到。你最好自己是打电话去问问，每个人情况不同的，现在对你来说最重要应该是能否贷那么多钱吧。如果可以贷，你接着和他们谈利率好了。

kukafei · 发表于 2015-8-27 16:02

cherry0102 发表于 2015-8-27 15:58
同求推荐，谢谢！

看13楼我有给出联系方式了。

cherry0102 · 发表于 2015-8-27 16:14

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homeless · 发表于 2015-8-27 16:33

cherry0102 发表于 2015-8-27 16:14
恩恩，看到了，非常感谢！

刚刚打电话了！约了下个礼拜二的termin！话说Herr Schwarz人很nett的！让我到时候把房子的全部资料带过去给他看，他说当场就能判断胜算多大。谢谢亲了!

cherry0102 · 发表于 2015-8-27 17:12

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kidkudo · 发表于 2015-8-27 17:24

kukafei 发表于 2015-8-27 14:09
也不完全是吧？我们家是一人有收入一人在找工作，和楼主也差不多。最糟糕的经历就是和sparkasse谈的那次 ...

多问几家就知道你的贷款上限了。。。你就盯着问一家当然胜算不大。找中介也是有用的办法尤其是私人中介

fusion · 发表于 2015-8-27 17:52

其实我觉得银行觉得贷不了，真的考虑下别买那么贵的了，我找过银行算下来的结果我觉得银行好松啊，我觉得银行是根据你能不能换上利息的能力算的，哪怕一辈子，而不是算能不能全额还款。

peonyinnov · 发表于 2015-8-27 18:23

楼上说得对，买房是大事不能冲动，量力而行

homeless · 发表于 2015-8-27 21:23

kukafei 发表于 2015-8-27 16:00
我们的贷款利率绑定10年期的，1,5%不到。你最好自己是打电话去问问，每个人情况不同的，现在对你来说最重 ...

感谢亲！周二我们去谈一下，如果能够谈下来就太好了！

newnews · 发表于 2015-8-28 23:48

是节能房的话可以再申请KFW的五万贷款

vermieten1 · 发表于 2015-8-29 13:08

请问一般有40万的还清贷款的房子做抵押，想买个70万的haus,yin

vermieten1 · 发表于 2015-8-29 13:13

没说完，接着，如果家里一个人上班的话能贷到70万吗

liliss · 发表于 2015-8-29 13:57

vermieten1 发表于 2015-8-29 13:13
没说完，接着，如果家里一个人上班的话能贷到70万吗

看上班人的收入啦我还认识贷100万的

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cherry0102 cherry0102 当前离线积分 2 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-8-27 15:58 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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