回国工作，德国房产如何出租？

远帆

我也不知道发在这里对不对，不过这里人多，也许有知道的人。

我们有回国工作的意向，现在需要考虑如何出租德国的房子。因为人不在德国所以没有办法自己管理。请问有没有这样的租房中介，可以全权负责出租的一切事宜？主要是如果租客有什么事情可以联系他们。

如果有知道的，但请不吝赐教。另，这样的中介德语如何搜索？先谢谢啦。

liliss

HAUSMEISTER SERVICE, 我朋友算下来, 不合算, 还是卖掉了, 虽然她劳工和孩子都是德国籍

远帆

liliss 发表于 2015-10-5 14:34
HAUSMEISTER SERVICE, 我朋友算下来, 不合算, 还是卖掉了, 虽然她劳工和孩子都是德国籍

谢谢啦，不过我简单看了下，这个Hausemeister Service好像不包括租客的寻找和房屋的出租吧？

如果我们自己找租客，然后委托Hausemeister进行房屋管理是可以的。但是如果租客要搬走，那我们很难从国内回来来找下一个租客。

不知道我的理解对不对。

liliss

远帆 发表于 2015-10-5 14:45
谢谢啦，不过我简单看了下，这个Hausemeister Service好像不包括租客的寻找和房屋的出租吧？

如果我们 ...

出租这个你可以委托HAUSMEISTER也可以委托中介公司, 费用应该不需要你出, 虽说现在出了法律谁找中介谁出中介费, 但是一般租户要看房前中介会让租户签个声明, 是租户委托中介找房子. 你如果有房在法兰周边要出租, 我可以帮你.

ylm

找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理， 这样虽然是黑的， 不能报税，但我觉得比较方便。 走之前把该修的修好， 没啥大问题的。
年终结账自己做，这个简单。
也有中介帮忙处理事务和做年终结算的，但每月要付几十欧， 我觉得没有必要。 而且他们能找人修理什么的，价格会很贵。
我们房子出租4年了， 当中换了房客，开始的时候hausmeister修了下一个水管。 其他目前没啥问题。听人家都说买房不方便， 其实没有啦。房价涨了那么多， 不方便也赚回来了是吧。

fusion

ylm 发表于 2015-10-5 14:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，  ...

HM找新房客总是没房东那个上心，hm赶紧找了就完了。我以前房子的房东也住得比较远，全权交给熟悉的HM，还半价把一个wohnung租给hm住，找房客都是hm委托中介，但最后签合同的时候房东也是会特地过来的，但房客搬出去的时候房屋验收都是hm做的。所以我觉得房东还是很在乎租给什么人的

ylm

fusion 发表于 2015-10-5 17:28
HM找新房客总是没房东那个上心，hm赶紧找了就完了。我以前房子的房东也住得比较远，全权交给熟悉的HM，还 ...

我可能没说清楚，我说的hausmeister是小区里的hausmeister大叔，和上面说的Hausmeister Service应该不是一个概念。Hausmeister Service看样子就是那种我说的全包的中介了。这个我觉得没有必要。找个稳定的好房客是关键。我的两个房客都是中介找的， 都是德国人， 刚搬进来还是同居的，后来结婚了。两对都是。中介会收集很详细的材料，什么工资单，财务状况都有的， 申请人还要写申请信，付全家照片什么的。我们不在德国当然不能面试，但我觉得还是蛮靠谱的。房子验收交接都是中介做的，我们一直是email联系，合同邮寄过来，我们签名就好了。 房客交中介费。我记得以前信箱里 还受到广告，如果通过他们中介卖房或出租房的话， 还能有几百欧的奖励。几百欧对他们的中介费收入来说，小意思了。  
不过话说回来，房客好不好还是要看运气了。尽量找德国人吧， 流动性不是很大。

远帆

ylm 发表于 2015-10-5 15:25
找中介帮忙出租， 中介费是承租人付的。
房子有事，找 hausmeister，维修什么的可以让hausmeister处理，  ...

谢谢你的消息啦，非常有用。

不过这方面我们是新手，所以可以简单介绍下什么是年终结算吗？我们在国内的话可以做吗？谢谢咯。

远帆

liliss 发表于 2015-10-5 15:17
出租这个你可以委托HAUSMEISTER也可以委托中介公司, 费用应该不需要你出, 虽说现在出了法律谁找中介谁出 ...

谢谢啦，可惜不在法兰克福。

芒果蜜桃冰

现在租房已经不是承租人缴纳中介费了啊，是房主缴