正在看买房合同，二手wohnung, 对价格有点疑问

绿色的田园

总价不变，但是把总价分摊成了2部分，其中一部分是rücklage, 等于比如10万的价格，1万的rücklage, 到合同里变成我出9万买wohnungseigentum, 还出1万买rücklage, 一来心理上不太能接受，二来不知道这么写对买家有什么不利之处？

icebat

卖家卖房增值部分要交税的。估计他想给你算成rücklage然后他免税，

你还不如直接和他说，rücklage那部分别写合同里面，你直接给现金，这样你也可以免这部分的印花税。合同显示你是9万买的。

并非如此

所有合同几乎都是这样的，对你只有好处Rücklage是不计算在记税房价之内的，也就是说不用上税， 只是平价移交而已， 但是notar什么的是按总价格的比例算得。

并非如此

icebat 发表于 2015-10-8 13:51
卖家卖房增值部分要交税的。估计他想给你算成rücklage然后他免税，

你还不如直接和他说，rücklage那部 ...

rücklage本来就不会算在增值部分里， 所以卖家没有做任何特殊处理，所有的wohnung合同，rücklage都是要从房价里除去的，因为这部分本身就是不是房价，而是转交而已。

绿色的田园

并非如此 发表于 2015-10-8 13:53
所有合同几乎都是这样的，对你只有好处Rücklage是不计算在记税房价之内的，也就是说不用上税， 只是平价移 ...

等于地税是按比如说9万的基础上来收的，但是notar还是按10万的基础来计算劳务费的？

并非如此

绿色的田园 发表于 2015-10-8 14:14
等于地税是按比如说9万的基础上来收的，但是notar还是按10万的基础来计算劳务费的？

没错，notar是按交易金额来收费的， 如果有厨房或者其他物品的售价在里面，这些钱也是可以不交地产购置税。
地税 如果翻译, 应该是每年的Grundsteuer. 买房的是Grunderwerbsteuer 地产购置税
地税和房价无关， 只和你拥有的土地面积，和土地价值有关。

绿色的田园

并非如此 发表于 2015-10-8 14:27
没错，notar是按交易金额来收费的， 如果有厨房或者其他物品的售价在里面，这些钱也是可以不交地产购置 ...

高手，想再请教个合同里的问题: die Kosten der etwa erforderlich werdenden nachtraeglichen Genehmigung des Verwalters zum heutigen Vertrag, ueber die der Notar belehrt hat, traegt ebenfalls der kaeufer. 想问下，这是哪门子费用？签合同现场为啥要物业管理的人dabei （合同开篇出场人里有物业的管理人员出席）? 并且还需要他的Genehmigung? 这在二手wohnung买卖过程中算正常情况么？

并非如此

绿色的田园 发表于 2015-10-9 08:15
高手，想再请教个合同里的问题: die Kosten der etwa erforderlich werdenden nachtraeglichen Genehmigu ...

物业的费用应该按你们交房的日期，分开算， 还有卖方不需要物业的许可，除非物业是房主， 或者对方委托物业卖房子， 如果你有疑问，最好直接问notar,他们有义务给你解释，尽量在区签合同前问清楚，你对不满意的地方，可以提出修改，但要知会卖家， 当然签合同的当天也是可以修改的。