想帮国内亲戚问下， 关于买房投资报税的问题

多事之秋

gmx49 发表于 2015-11-6 09:48
多事之秋是高级金领里面少数几个说话靠谱的人，不信请看她发的精华帖。
所以我认为我银行的朋友说的是正 ...

应该是根据DBA的缘故，所以征税权归于中国，德国不行使征税权

watch

多事之秋 发表于 2015-11-6 10:01
应该是根据DBA的缘故，所以征税权归于中国，德国不行使征税权

多谢详细的解释，这样至少又多了一种可能！另外向上面的gmx同学道歉，不该不做调查就说你的银行朋友是胡说的。

多事之秋

查了下德中的DBA

Artikel 6
Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen
(1) Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus im anderen Vertragsstaat
gelegenem, unbeweglichem Vermögen erzielt (einschließlich der Einkünfte aus land- und
forstwirtschaftlichen Betrieben), können im anderen Staat besteuert werden.
在中国居住的自然人，其在德国拥有的不动产收入，可以在德国征税。法条里用的是können，不是müssen，所以你可以选择在德国征税还是在中国征税。
但如果你选择在德国征税，根据beschraenkte einkommensteuerpflichtig，你的应税所得是要加上那个8千多的免税额，作为计算税率的税基的，也可以说是没有免税额。
但如果你选择在中国征税，那德国出租房子的各项开支就不能抵扣了，不过抵扣了也就是为了省税而已

vermieten1

多事之秋 发表于 2015-11-6 12:59
查了下德中的DBA

Artikel 6

那不是以国内人名义买房可以避税了吗，但是估计要全款买，银行贷款拿不到的吧

shiroki

多事之秋 发表于 2015-11-6 09:56
完全没入境过德国，工资当然是每月发的，我也一直以为应该是beschraenkt steuerpflichtig，13年也交了这 ...

你的情况不一样吧。 收入是在中国的？
在德国的收入德国是要收税的阿

arlialy

多事之秋 发表于 2015-11-6 09:56
完全没入境过德国，工资当然是每月发的，我也一直以为应该是beschraenkt steuerpflichtig，13年也交了这 ...

请问这是工资是德国公司发，人不在境内的情况么，需要1年183天不在德国的证明么。
多谢

多事之秋

vermieten1 发表于 2015-11-6 13:06
那不是以国内人名义买房可以避税了吗，但是估计要全款买，银行贷款拿不到的吧

这个说的是所得税，至于交易税那是不一样的吧

绿色的田园

多事之秋 发表于 2015-11-6 14:09
这个说的是所得税，至于交易税那是不一样的吧

买房后出租所得的租金不是照理要交所得税么？按你的说法就是租金收入不用交税的。

多事之秋

绿色的田园 发表于 2015-11-6 15:06
买房后出租所得的租金不是照理要交所得税么？按你的说法就是租金收入不用交税的。

工资收入我现在是肯定了，出租收入我还没有实际经验，坐等beschraenkte steuerpflichtig的人来现身说法一下

greta

还是得过2天到税务局去问问，我有些弄糊涂了。