大家算过吗？在德国买房投资赚钱吗？

melissagao · 发表于 2015-11-4 13:54

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想买个7-8w的小wohnung出租，首付1w。不知道赚钱吗？

大家算过投资回报率吗？：）

谢谢！

lsht193 · 发表于 2015-11-4 14:31

德国房子最好自己住
这边作为房东你提供得了条件和服务么
想靠出租不如买国内房

melissagao · 发表于 2015-11-4 15:09

lsht193 发表于 2015-11-4 13:31
德国房子最好自己住
这边作为房东你提供得了条件和服务么
想靠出租不如买国内房

恩是。可是国内的房子太贵了。动辄就4-500w，贷款利率又高

所以想说这边贷款利率低吗：）不过也确实是，这边的条件和限制比较高。都不好搞啊

~~啦啦啦~~ · 发表于 2015-11-4 15:13

具体有哪些条件和服务呢

shiroki · 发表于 2015-11-4 15:41

赚不赚钱要看冷租多少，好不好租，房价有没有上涨空间。光看房价没什么用

harryzs · 发表于 2015-11-4 16:42

LZ, 你已经知道 hausgeld 是什么吧？

如果不知道，还是先不要考虑投资买房了，先熟悉一下的德国房产方面的基本知识再做打算也不迟。

polo · 发表于 2015-11-4 16:54

我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强

havoc · 发表于 2015-11-4 17:34

melissagao 发表于 2015-11-4 14:09
恩是。可是国内的房子太贵了。动辄就4-500w，贷款利率又高

所以想说这边贷款利率低吗：）不过也确实 ...

这边租售比还是划得来的，就是事多，维护修理都是费用，还要挑好的房客，不能碰上无赖。国内房子靠倒手赚钱，租房很不合算了，而且拿回来房子没法看了。

deutour · 发表于 2015-11-4 19:19

才7,8万的房子，月冷多少啊？

并非如此 · 发表于 2015-11-4 19:26

投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或者更多，
我的回报率是无穷大，因为我是0指出。。

watch · 发表于 2015-11-4 19:49

并非如此发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...

0支出？你买房本身没花钱？

并非如此 · 发表于 2015-11-4 20:40

watch 发表于 2015-11-4 18:49
0支出？你买房本身没花钱？

没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

siriuse · 发表于 2015-11-4 20:50

polo 发表于 2015-11-4 15:54
我买了，不为赚钱，只为抗通胀。
总比钱放银行贬值强

同意！我也是有同样的想法。

请问买了几套？是不是应该多贷款，少首付？是原则？

siriuse · 发表于 2015-11-4 20:51

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

恩这样算下来多少年可以回本啊？：）

并非如此 · 发表于 2015-11-4 21:06

siriuse 发表于 2015-11-4 19:51
恩这样算下来多少年可以回本啊？：）

立刻就回本了，因为没有直接成本，只要房价涨了就赚了，房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本的是我去年买的，如果现在卖了，至少可以赚近两万吧，不过要持有十年才能免收入税。

siriuse · 发表于 2015-11-4 21:17

并非如此发表于 2015-11-4 20:06
立刻就回本了，因为没有直接成本，只要房价涨了就赚了，房价只要不低于剩余贷款就不亏。
这个0成本 ...

有眼光！！向你学习！！

那您预测，房价是不是还会涨？呵呵是不是问的太白痴了：P

给写tips把。

watch · 发表于 2015-11-4 21:27

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？

丸子小姐 · 发表于 2015-11-4 21:41

慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。

watch · 发表于 2015-11-4 22:44

丸子小姐发表于 2015-11-4 20:41
慕尼黑一个Zimmer的Wohnung，去年看30平米的还有10万欧的，今年已经基本都13到14万欧了。特别夸张。

平均不到5000，在慕村还是不算贵啊，求告知哪里有？

并非如此 · 发表于 2015-11-4 23:03

watch 发表于 2015-11-4 20:27
但是租金需要交税？这样是不是变成负收入，进而收益率负无穷？

房价的2%以及利息等等杂费都是免税的，等你真正开始交税的时候，说明你的贷款也还的差不多了

并非如此 · 发表于 2015-11-4 23:04

siriuse 发表于 2015-11-4 20:17
有眼光！！向你学习！！

那您预测，房价是不是还会涨？呵呵是不是问的太白痴了：P

这个要看具体地点，以及房子本身的条件，总体肯定上涨，至少也是个通膨

anite1984 · 发表于 2015-11-5 01:27

并非如此发表于 2015-11-4 18:26
投资回复率怎么算呀，
如果是实际收益/实际指出，不管经历和信用支出的话，
一个朋友率的大约是1000%，或 ...

请问一下，0首付贷款能行么？有什么条件？

Leannbaby · 发表于 2015-11-5 01:55

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

估计你抵押了额外的房产了？

并非如此 · 发表于 2015-11-5 10:56

Leannbaby 发表于 2015-11-5 00:55
估计你抵押了额外的房产了？

当然没有。

并非如此 · 发表于 2015-11-5 10:59

本帖最后由并非如此于 2015-11-5 10:03 编辑

anite1984 发表于 2015-11-5 00:27
请问一下，0首付贷款能行么？有什么条件？

你直接去问finanzberater就好了，这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可，你在零首付的基础上在要一些装修费都没问题。就是说，银行替你付了房款后，还会把多处的装修费打倒你的帐户上，有些银行要装修帐单，大部分银行只要不超过房款的一定百分比，都不需要证明，具体百分比每个银行不同，现在银行都是求着你贷款，你需要的就是勇气，胆量和眼光。

还有买房网上，遍地都是0首付的广告，这个还需要怀疑吗？

tiantiankaixin · 发表于 2015-11-5 12:03

买房子的税和公正费，银行是不贷款的，这部分要自己出的。

并非如此 · 发表于 2015-11-5 12:34

tiantiankaixin 发表于 2015-11-5 11:03
买房子的税和公正费，银行是不贷款的，这部分要自己出的。

只有建房似乎不可以，因为我没试过，其他都没问题。

storck · 发表于 2015-11-5 14:04

并非如此发表于 2015-11-4 19:40
没错，我连nebenkosten都是贷款付的，而且每月租金覆盖全部的月贷。

好诱人，但是现在房子的贷款还没还完，不知道背着债务银行会不会贷款给我？而且万一好几个月没租出去，白交上千的hausgeld也心疼。。。不过说到底问来问去的都是没有行动力的人，真有行动力的人可能看到你的回帖就直接打电话给银行问了

liangchen2 · 发表于 2015-11-5 15:40

anite1984 · 发表于 2015-11-5 19:03

并非如此发表于 2015-11-5 09:59
你直接去问finanzberater就好了，这也没什么秘密，也没什么特殊条件，只要，你有一定的稳定收入即可， ...

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