买二手房的重点

zhnde

luckygirl_china 发表于 2015-11-13 13:19
好详细，谢谢。主要看前面留言怕中介是骗子。既然在notar之后付钱就行，反正公证了的房子应该就没问题了 ...

有的中介会要求公证之前交定金,这是正常的.如果是骗子,主要就是骗这个.

达拉然

luckygirl_china 发表于 2015-11-13 13:19
好详细，谢谢。主要看前面留言怕中介是骗子。既然在notar之后付钱就行，反正公证了的房子应该就没问题了 ...

肯定是Notar之后付钱呀，不然房东也可以反悔不卖给你了是不是。只有Notar完成才是双方都定下来不会再变了。


我觉得吧，总原则就是不要麻烦，如果一会这样一会那样，就难说。
我们口头订下来要买，直接约了一个礼拜之后的Notar。大概3天之后收到合同草稿，我们自己在家看了一下，然后又约中介讨论了几个不清楚的地方，然后就去签字啦。没有什么订金之类的。

killer810812

notar之前不出钱，不签不清楚的文件，就不会被骗，另外03年的房子还不如买新房，几乎一个价钱。。。。。。

luckygirl_china

killer810812 发表于 2015-11-13 17:22
notar之前不出钱，不签不清楚的文件，就不会被骗，另外03年的房子还不如买新房，几乎一个价钱。。。。。。

我看到的同区新房要贵出至少十万欧，而且还要自己装很多东西

luckygirl_china

买房后可以在之前的租户合同到期之后提高房租１００－２００欧么？当然提高后也在所在区的租金范围内。

小貔貅

luckygirl_china 发表于 2015-11-12 16:33
被大家说得还挺恐怖的。怎么能判断是不是骗子啊？
３层的联排房１５５平，５１００００欧，在法兰克福bona ...

觉得有点不靠谱啊！法兰155平的房子，哪怕Grundstueck再小也很难找到这个价位啊！2003年的房子售价跟新房没什么不同了。以前我在immo 上租房，看到一个精装修的，租金好便宜，房主据称在国外，跟我一来一往地用英文交流了好几回，还说把钥匙寄过来什么的，后来我自己觉得不对劲，就不理他了。我不知道买房会有什么样的骗局，不过如楼上几位所言，得在关键点替自己把好关啊！祝美眉早日找到可心的房子！

luckygirl_china

小貔貅 发表于 2015-11-16 23:10
觉得有点不靠谱啊！法兰155平的房子，哪怕Grundstueck再小也很难找到这个价位啊！2003年的房子售价跟新房 ...

等看完房如果真打算买，坚持公证前不交钱

peonyinnov

如果房子2003年比新房同区便宜10万又没有什么明显短板，那真有可能是骗子。

luckygirl_china

peonyinnov 发表于 2015-11-17 11:58
如果房子2003年比新房同区便宜10万又没有什么明显短板，那真有可能是骗子。

骗子是不是就是骗公证前的定金啊？如果公证前不给中介任何钱，等公证完了再付房款就不会存在诈骗的情况了？

killer810812

luckygirl_china 发表于 2015-11-17 14:11
骗子是不是就是骗公证前的定金啊？如果公证前不给中介任何钱，等公证完了再付房款就不会存在诈骗的情况了 ...

楼主，10年左右的房子有的甚至都比新房贵的，你再看看那附近别的吧，你这房子如果远低于市场价，你就放弃吧。。。。。。

luckygirl_china

killer810812 发表于 2015-11-17 23:57
楼主，10年左右的房子有的甚至都比新房贵的，你再看看那附近别的吧，你这房子如果远低于市场价，你就放弃 ...

难道公证完的房子也有可能是假的？因为今天问了中介，他说所有费用都是在公证处和房主签字完才产生，之前不需要给他定金。决定买后，房主会从国外回来去公证，中介说他没有被授权房子的公证签字。

luckygirl_china

房子昨天看过了，总体还行。就是有几点问题
１）能源是１１０，属于D级，有点高
２）EG的客厅朝西北，下午点后才有阳光照进来
３）房子正被租着，租房合同写明kündigungsfrist是８个月
全价包括中介费共５３００００，１５５平米，２００３建的，在kalbach和bonames中间。
大家可否给点意见，觉得这房子如何？

luckygirl_china

正巧看到这房子（排房）附近卖新房，同等面积，是双栋。售价５８５０００，高出３万５欧。大家觉得这３万５高的值么？因为新房很多地方，比如埋管，走水等等还要自己花钱做吧，这些可能又要２万，那总体就比那二手房贵出５万多了。

杨桃

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 09:34
正巧看到这房子（排房）附近卖新房，同等面积，是双栋。售价５８５０００，高出３万５欧。大家觉得这３万５ ...

新房装修不止两万的，光是买房时的Sonderwunsch往往就超过了这个数。买新房的一个优点是你可以选择自己想要的，而二手房则是基本定型了的。如果要在二手房里做大装修那就不如买新房了。

luckygirl_china

杨桃 发表于 2015-11-18 10:12
新房装修不止两万的，光是买房时的Sonderwunsch往往就超过了这个数。买新房的一个优点是你可以选择自己想 ...

二手房不打算大装修. 也就是换地板和刷墙

杨桃

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 10:14
二手房不打算大装修. 也就是换地板和刷墙

那说明这个房子格局你们挺满意的。新房相比起来优势就不大了，而且盖房要自己操很多心的。

luckygirl_china

ln1978 发表于 2015-11-18 10:33
新房子kfw70或更低的话，每年取暖会省不少，如果将来想卖房子的话，差10年也会差很多。

就是觉得新房有点麻烦，呵呵。不像二手房基本不怎么动就能入住了.

Kfw７０和１１０每年暖气费用大概差多少？

kaiserswasser

说明LZ很喜欢2003年的房子，新房贵，而且还要操心装东西。 有些人喜欢新的，没有人用过的，而有些人对新旧无所谓，省钱省心。 按LZ描述，中介不会是骗子，不过多长点心眼总没有错，毕竟是房子。 也就是朝向有点问题。还有KFW110。估计少了保暖层。以后维护的时候要加装吧。这个费用要算进去。

luckygirl_china

kaiserswasser 发表于 2015-11-18 11:16
说明LZ很喜欢2003年的房子，新房贵，而且还要操心装东西。 有些人喜欢新的，没有人用过的，而有些人对新旧 ...

装保暖层需要多少钱呢？

vermieten1

ln1978 发表于 2015-11-18 11:11
你可以问一下现在的住户或房主，每年取暖需要多少钱，我刚买的是12年kfw70的Wohnung，房型不一样没法给你 ...

这么新的二手房还挺难买到的，价格跟新房比如何呢

killer810812

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 09:21
难道公证完的房子也有可能是假的？因为今天问了中介，他说所有费用都是在公证处和房主签字完才产生，之前 ...

我意思是如果价格特别便宜， 你就该小心了，如果只和新房差个2，3万就是正常价格了。。。。不放心的话还是找人看看吧，问问房主这10年都装过什么，换过什么

killer810812

luckygirl_china 发表于 2015-11-18 09:34
正巧看到这房子（排房）附近卖新房，同等面积，是双栋。售价５８５０００，高出３万５欧。大家觉得这３万５ ...

双栋和连排还不一样，同等面积也许地皮不一样大。。。。。。

vermieten1

ln1978 发表于 2015-11-18 12:32
和同一个区和新房比便宜的部分可以忽略不计，和lz说的一样，不用操心，直接拎包就能入住。关键是同一个 ...

没明白你的意思，一会说便宜的部分可以忽略不计，一会儿说关键是同一区的新房要贵15万啊。。如果真差15万的话还是差不少钱的，12年的房子还是很新的啊，

vermieten1

ln1978 发表于 2015-11-18 14:31
忽略不计指的和新房平均价差不多少，新房贵指的是没啥可选的，剩下的都是贵的。。。

噢，是这个意思啊，贵15万新房肯定面积大不少啊，不过二手房厨房啥的装修都弄好了，好的厨房也要2万呢，省心多了，而且新房要等2年呢

luckygirl_china

EG的客厅朝西北会不会屋里整天很阴暗啊？

luckygirl_china

EG的客厅朝西北是不是很不好啊？

luckygirl_china

我想让房主解除现在的租户租约，然后在购房合同上写明９个月后我们入住。这样可行么？

kelisitaoliu

解除租约跟最后租客能不能按时搬出是两回事吧。

luckygirl_china

难道房子一旦租出去几年就基本要不回来啦？！想要回房子只能打官司？德国租户这么霸气？！
到时候不打官司直接报警说我们本身租的房子已经到期了，而且租户按合同也该搬家了，他们不走我们就无家可归了。难到警察宁愿让我们没房住，也不能强行赶走租户么？

asdre

luckygirl_china 发表于 2015-11-20 09:19
EG的客厅朝西北是不是很不好啊？

朝西不好呢，我们这有几套房子，客厅朝西，朝北到现在都不好卖。