买二手房的重点

luckygirl_china

EG的客厅朝西北会不会屋里整天很阴暗啊？

luckygirl_china

EG的客厅朝西北是不是很不好啊？

luckygirl_china

我想让房主解除现在的租户租约，然后在购房合同上写明９个月后我们入住。这样可行么？

kelisitaoliu

解除租约跟最后租客能不能按时搬出是两回事吧。

luckygirl_china

难道房子一旦租出去几年就基本要不回来啦？！想要回房子只能打官司？德国租户这么霸气？！
到时候不打官司直接报警说我们本身租的房子已经到期了，而且租户按合同也该搬家了，他们不走我们就无家可归了。难到警察宁愿让我们没房住，也不能强行赶走租户么？

asdre

luckygirl_china 发表于 2015-11-20 09:19
EG的客厅朝西北是不是很不好啊？

朝西不好呢，我们这有几套房子，客厅朝西，朝北到现在都不好卖。

lavendel2010

luckygirl_china 发表于 2015-11-24 16:24
难道房子一旦租出去几年就基本要不回来啦？！想要回房子只能打官司？德国租户这么霸气？！
到时候不打官司 ...

除非你看上的房子的租赁合同是有限期的，否则一般情况下无限期租约没有按合同搬家一事，因为根本就没有限期。
房东要kuendigen租约，必须拿出理由，基本只有Eigenbedarf（自用）或者租客超过三个月不交租这两个理由。卖房子不是房东能够取消租约的理由，你打官司也没有用，法律规定如此。

要取消租约只能是在你买了房子之后，你成了新的房东，于是就有了Eigenbedarf，到时你就可以以这个理由正式kuendigen租约。kuendigen的期限要看租客已经在那里住了多久了，0-5年三个月，5-8年6个月，8年以上9个月。

luckygirl_china

lavendel2010 发表于 2015-11-25 12:25
除非你看上的房子的租赁合同是有限期的，否则一般情况下无限期租约没有按合同搬家一事，因为根本就没有 ...

我可以在买了房子之后以Eigenbedarf这个理由正式kuendigen租约, 并把kündigungsfrist 写进Grundbuch里. 问题是我怕９个月kündigungsfrist 之后他们还以没找到合适的房子为由不搬。又不想花那么多钱买房了之后还要请律师打官司那么麻烦，而且官司一打又是一年。等于买房２年都住不进去。

lavendel2010

luckygirl_china 发表于 2015-11-25 13:20
我可以在买了房子之后以Eigenbedarf这个理由正式kuendigen租约, 并把kündigungsfrist 写进Grundbuch里.  ...

这个是有可能的，虽然道理在你处，但是打官司就可以拖很久。最坏的是如果那个不肯搬的租客还是个messi的穷人，那就算不交租、把你的房子弄得肮脏不堪，你也得花一两年来赶他走。所以买有租客的房子有风险啊。

luckygirl_china

lavendel2010 发表于 2015-11-25 15:51
这个是有可能的，虽然道理在你处，但是打官司就可以拖很久。最坏的是如果那个不肯搬的租客还是个messi的 ...

那如果本身就是自己的房子，租出去了几年之后想再自住，会不会也出现租户不搬的情况？难道房子一旦租出去几年就再也要不回来啦？！

lavendel2010

luckygirl_china 发表于 2015-11-25 15:59
那如果本身就是自己的房子，租出去了几年之后想再自住，会不会也出现租户不搬的情况？难道房子一旦租出去 ...

一般情况下，正式用Eigenbedarf来解除合同，租户不肯搬的情况是很少见的，除非不幸碰上极品了，要是个个都这样，那德国就没有人肯当房东了对不对。就看你要不要冒碰上极品这个风险了。

luckygirl_china

lavendel2010 发表于 2015-11-25 16:17
一般情况下，正式用Eigenbedarf来解除合同，租户不肯搬的情况是很少见的，除非不幸碰上极品了，要是个 ...

这险还真不敢冒啊。今天去和租户谈，他们说不愿意搬，２个孩子在上中学，附近也住习惯了。我们一听，就不太想买了。

sisifly

luckygirl_china 发表于 2015-11-25 16:39
这险还真不敢冒啊。今天去和租户谈，他们说不愿意搬，２个孩子在上中学，附近也住习惯了。我们一听，就不 ...

那就别搞了，否则你官司就得好几年，对方可以不断上诉，弄到你残了位置。

luckygirl_china

sisifly 发表于 2015-11-25 17:29
那就别搞了，否则你官司就得好几年，对方可以不断上诉，弄到你残了位置。

在中国解除租房合同分分钟，完全不叫事儿啊，德国这个死脑筋的国家 :-(

并非如此

luckygirl_china 发表于 2015-11-25 16:39
这险还真不敢冒啊。今天去和租户谈，他们说不愿意搬，２个孩子在上中学，附近也住习惯了。我们一听，就不 ...

你是人，租客也是人，你怕麻烦，租客也怕， 你打官司花钱，他也要花，大家都要经历精神上压力和痛苦，所以如果你胆子小就最好不要给子找麻烦， 当然没准租客比你胆子还小。
其实法律保护租客利益不假， 但是也保护房东的合法权益。
如果租客明知官司输定了，他欠你的钱是不能少给你的，除非他豁出去了， 工作什么的都不要了，跟你死磕， 这样的人，其实是极少数，尤其是有稳定家庭和工作的人，几乎不会这么做，所以如果你自住， 大部门租客即使不愿意也不得不搬，如果你能在给点好处，比如任何时间可搬， 你还愿意奉送搬家费，等等，一般租客不会和你纠缠。 但是毕竟这样的房子麻烦多，你买它不就是冲着房价相对便宜吗， 所以如果不是十分划算，也就别子找麻烦了， 如果十分划算，要是我，我就会式式， 毕竟我相信，向我这么不怕麻烦的人不多。

sisifly

luckygirl_china 发表于 2015-11-25 17:36
在中国解除租房合同分分钟，完全不叫事儿啊，德国这个死脑筋的国家 :-(

体系问题，已经严重阻碍经济发展了。

luckygirl_china

并非如此 发表于 2015-11-25 17:54
你是人，租客也是人，你怕麻烦，租客也怕， 你打官司花钱，他也要花，大家都要经历精神上压力和痛苦，所 ...

确实房子，地理位置和价钱我们挺满意的，但我们还是怕惹官司，怕碰上极品租户