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本帖最后由 hidesoon 于 2015-12-11 21:20 编辑
为了大家方便阅读 我把帖子分为以下几个部分
1 各方当事人
2 事件起因
3 纠纷描述
4 申述证据
5 寻求帮助
1. 各方当事人
当事人1——现任租客： LZ本人。 因为Euromaster项目有两年的课程，可以选择在欧洲多个国家进行，lz第二年选择来到德国Geisenheim University学习。 但LZ不会德语，决定来德国学习的时候又有些仓促，看房子的时候已经大部分都注满了。 后来看到当事人2贴出的学生宿舍房子果断入手（没想到是个大坑）。
当事人2——前任租客：同校（补充：德国）同学将这个房子转租给了LZ。 他知道这个房子有多么不好，但是在租房帖子里根本没有注明，给LZ看得信息是宿舍网站， 上面样板房的照片到是不错。可是和这个房子的实际情况差十万八千里。
当事人3——房东：阿富汗移民，有钱有势，感觉不好惹 （或者装得很凶残）。 属于富豪投资了地产当做学生宿舍给学校用，手下有House Master打点日常琐事。老师谈起这个人，都是很不想招惹他的样子。
2 事件起因
被骗签约
当时签合约时，LZ在法国实习，这边的朋友也恰巧没有时间，因为想要赶快入手，因而在PDF上在邮件里签了合同.
申请退房
因为来了之后房子没有阳光，窗户正对的就是墙，LZ因为无法居住（有皮肤方面的问题）并且房东不提供换房，又无法在短期内找到人接替，和housemaster沟通无办法，决定与房东多付钱解除合同
交钱签合同退房
和房东商量，一共8个月的房租，每月272.2欧，减去LZ给了房东押金部分，减去交给前任房主半个月房租，我们达成协议额外交了600欧，两方决定解除合同，并且LZ归还了钥匙，签了解约协议。一共LZ给了前任租客半个月房租以及押金（683.1欧），给了房东600欧。此时已经为一天都没住过的房子无奈付了1283.1欧了。。。
3 纠纷描述
被房东追讨房租
房东在事情过去一个半月后又一次提及此事，他说明他应该收取三部分的钱，押金费用，半个月房租，额外的600欧。而实际下半个月房租，我没有付给他，而前任房主也认为他的合同结束了，没有关联。
威胁废弃退房合同
现在房东认为我给前任的半个月房租是无效的，他仍要这半个月的房费。他的理由是当时是并不知情，说给前任的房费不应该被扣除，我应该再交半个月房租。如果不交，他不会承认这份退房合同。
4 申诉证据
1.废除房租合同
在签退房合同时已经和房东结清，继续找我的麻烦。而LZ认为这个解约合同已经生效了。
2.原租房合同
因为LZ不懂德文，当时签得时候确实没能细细揣摩。这合同可能有不合理的地方， 我马上传上来给大家看看。
注：原合同里没有解除合同的描述内容，没有说在租期之内如果想解除合同需要付多少赔偿金。
5 寻求建议和帮助
弱点
不会德语
在德国没有熟人
不懂德国法律
Q1：LZ的case, 有没有办法杜绝房东持续的敲诈？？？（LZ知道第一个问题有点傻，但真的不想被当做软柿子捏再给他交钱。。。。）
Q2： LZ的case,有没有办法在不请律师的情况下解决？？？ 有没有其他的机构可以帮忙（LZ刚刚来到德国，上了这个论坛以后才知道有律师险这些回事情。律师费好贵呀，LZ怕承担起来很困难）
Q3：LZ的case, 真的有必要打官司的话，有多少胜算？？？ 需要准备多少资金？ LZ应该去哪里找相关的律师咨询和上诉？？？
还希望看到帖子的小伙伴们能给出出主意，事情到此，除了房子没住一天交了上千欧之外，房东仍然在坑钱。我认为自己有些道理，在想是不是应该停止交钱，把道理和他说清楚。但是害怕还会有更糟糕的结果，比如他不承认退房合同，进而要所有的房费。比如他会和学校说明，进而影响毕业。因为初在德国，最开始的一个月碰见了这种事情，以为都结束了，结果又来继续。还希望看到的同学，懂法律的同学能够给LZ一线建议：）在找律师提起诉讼之前，是不是能有其他的办法解决这件事情？
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发表于 2015-12-8 21:11
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