没有在房东要求的时间Kun房，找的nachmieter房东不认可怎么办

泡泡胖子

在前面的房子住了一年，签了2年的合同。房东要求每年7-10月kun，现在因为别的原因搬走了，不在要求的时间里，所以房东说必须找nachmieter。
好不容易找了2个学生愿意租，房东非要人家找一个有德国工作合同的人一起签字，说这样才有保障。我去年的时候搞不清楚状况还找了人签，今年找的2个nachmieter也都是刚来的学生，根本找不到人一起签，而且大部分人也不会愿意在自己不住的租房合同上签字吧。现在到底如何是好？请大神赐教！谢谢！

清丽脱俗

马上KUN然后赔押金

泡泡胖子

清丽脱俗 发表于 2015-12-11 09:25
马上KUN然后赔押金

可是不在她要求的时间里能Kun吗？

harryzs

泡泡胖子 发表于 2015-12-11 09:29
可是不在她要求的时间里能Kun吗？

KUN可以，但是需要按照合同上写的赔偿方式赔偿。

gaogeng

1 德国没有二房东概念，所谓二房东，不是物权人，没有权利转租房子。可能的转租：经房东同意后，签订合同，房东不同意，不允许转租。
2 私自转租违法，见§ 540 Abs. 1 BGB。可能后果，前房客被赶走，合同解除，你的押金及及租住权益不受保护。
3 从11月1日起Anmelden需要房东证明wohnungsgeberbestätigung，否则要罚款

清丽脱俗

泡泡胖子 发表于 2015-12-11 09:29
可是不在她要求的时间里能Kun吗？

你交几十欧入个MIETVEREIN 吧，我们论坛都是业余的没法告诉你。要么你自己啃BGB MIETRECHT看上面怎么写的。然后复制一段给房东看。当然如果你外表柔弱的话，其实吓不倒房东的话，还是要去MIETVEREIN花70欧找个人给你了事。

泡泡胖子

gaogeng 发表于 2015-12-11 10:06
1 德国没有二房东概念，所谓二房东，不是物权人，没有权利转租房子。可能的转租：经房东同意后，签订合同， ...

这位大哥是回错楼了吧？

网页评级2

应该发到难民板块。去Rathaus，跟工作人员说这个房子nach不出去。让房东爽爽。

shrek_munich

清丽脱俗 发表于 2015-12-11 09:25
马上KUN然后赔押金

合同上写明了可以kun的期限，lz要强kun可能要赔一直到最早可kun日期的房租

暮色港湾

去各大租房网站发广告啊！把网撒大些，除非你那个地方房子很难出租出去。
另外如果是德国学生，可以要求他们的家长签，其他国的学生，看看他们有没有奖学金证明之类，或者跟房东商量多收押金是否可行。

泡泡胖子

暮色港湾 发表于 2015-12-11 13:02
去各大租房网站发广告啊！把网撒大些，除非你那个地方房子很难出租出去。
另外如果是德国学生，可以要求他 ...

发了快一个月了，因为房子本身条件不怎么样，比较老旧，本地学生基本看过就不愿意租了。
另外房东不认奖学金，非要有工作合同的第三方签字，说什么也不行。
现在只是松口说同意我出面转租。。。

泡泡胖子

shrek_munich 发表于 2015-12-11 12:06
合同上写明了可以kun的期限，lz要强kun可能要赔一直到最早可kun日期的房租

就是啊，所以我想如果是这样，那就闹翻脸一点意义都没有。

泡泡胖子

网页评级2 发表于 2015-12-11 12:05
应该发到难民板块。去Rathaus，跟工作人员说这个房子nach不出去。让房东爽爽。

这。。。是真的可行还是讲个笑话而已啊。。。

泡泡胖子

清丽脱俗 发表于 2015-12-11 10:38
你交几十欧入个MIETVEREIN 吧，我们论坛都是业余的没法告诉你。要么你自己啃BGB MIETRECHT看上面怎么写 ...

嗯，已经在看相关的东西了。不过合同都写的很明白，房东也蛮懂法的，是我自己租房子的时候考虑欠周。

清丽脱俗

泡泡胖子 发表于 2015-12-11 20:29
嗯，已经在看相关的东西了。不过合同都写的很明白，房东也蛮懂法的，是我自己租房子的时候考虑欠周。

那个合同不一定有效的，加入MIETVEREIN可以叫人给你看合同，这个倒是不用另外付钱

清丽脱俗

暮色港湾 发表于 2015-12-11 13:02
去各大租房网站发广告啊！把网撒大些，除非你那个地方房子很难出租出去。
另外如果是德国学生，可以要求他 ...

如果你房子在慕尼黑市中心地段，德国房东都挑月入4000欧以上的人，而且要长租，搬出的时候要刷墙修地板什么的补个3000欧很正常的。没钱的房客可以赖着不走，房东肯定不干。

清丽脱俗

泡泡胖子 发表于 2015-12-11 09:29
可是不在她要求的时间里能Kun吗？

你去翻MIETRECHT，上面有些怎样KUNDEN,BGB里头有条文的，不行的话加入协会让人给你出头。法律年年不一样。合同也不一定有效。

泡泡胖子

清丽脱俗 发表于 2015-12-13 10:19
你去翻MIETRECHT，上面有些怎样KUNDEN,BGB里头有条文的，不行的话加入协会让人给你出头。法律年年不一样 ...

好的，多谢，已经给他们发信要求入会了，今天就去找他们问问。