法兰或者Aschaffenburg买房求建议

abiao

我和老婆现在住在法兰，房租每个月1100欧朝上了，所以打算买房。

我们都比较喜欢大城市的生活交通便利，所以一开始看的房子都在法兰50区内。老婆喜欢riedberg的新区环境，但是这几天看下来，法兰市内的房子太贵了。我们的预算40万，现在在Riedberg也就只能买个小Wohnung。

我工作的地方在法兰和Hanau之间，老婆工作地点在hanau和aschaffenburg之间，我们这两天也查了Neu Isenburg, Dreieich, Seligenstadt，Hanau 和 Aschaffenburg的房子，仔细考虑下来，觉得还是Aschaffenburg合适，毕竟aschaffenburg也是bayern unterfranken的第二大城市了。

趁着假期我们开车在Aschaffenburg兜了兜，看了四个区，Gailbach, Haibach, Schweinheim 和 Nilkheim。
感觉Gailbach和Haibach的居住环境不错，基本上都是EFH，价格比法兰便宜了至少三分之一，但是生活交通不够便利。我们两人都有车，交通并不是大问题，但是论坛里一直说，买房看的是lage, lage， 考虑到以后父母来玩，以及搬家或者房子出租的可能性，比较倾向于买一个有升值潜力的房子。

Schweinheim的人口密集，但是生活便利，同样的价格只能买到Reihenhaus， Grundstück也很小，差不多200－300平吧。

我们对Nilkheim的感觉很好，空地很多，放眼看到的也基本上是EFH，离河边和公园也很近。但问题是网上找不到二手房或者neubau。 看新闻政府对nilkheim有个新的bebauungsplan, 2017年实施，不知道这个区过两年会不会有大发展？

我们在法兰认识的中国人不多，对aschaffenburg就更加不熟了。不知道论坛里面有没有对这个城市熟悉的同学们，来给点建议？aschaffenburg哪个区适合买房居住？

说好一辈子

我们也看法兰的房子很久了，主要是法兰的房东都太强势，我家有个狗，无论多钱多大多远，都没有房源。。。
我们跟你们相反，我们喜欢郊区一点的安静的住宅区，离闹市区开车半小时都能接受。我们去年看了dreieich的RMH，neubau装修好了40多w，一切都挺满意，唯一就是有点贵，觉得贷的太多了。我们现在看的是langen的wohnung，有两个新楼盘还可以，价格适中，房型好的就贵一些，便宜的房型不方正。打算今年再看下难民的情况年中再考虑出不出手。
你工作的附近有个楼盘是在muehlheim am main，价格房型都挺好的，刚想去看，看到电视新闻说那出了难民强奸案。。。难民聚集地就算了。Offenbach是土人区，后来想想宁愿等等也不买法兰东边了。
Taunus一直是挺好的住宅区，但是没有好的wohnung neubau，haus的新房大多都不带地下室，我也很奇怪为什么那个地方大多都不带，是不是地质太硬？

以上都是个人见解，买房是个量变到质变的过程，多多交流哈

abiao

说好一辈子 发表于 2016-1-3 20:50
我们也看法兰的房子很久了，主要是法兰的房东都太强势，我家有个狗，无论多钱多大多远，都没有房源。。。
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Taunus 我们也觉得不错，但是老婆现在上班开车已经要45分钟了，再朝西搬家会导致她路上的时间更长，所以我们都尽量在A3沿线上法兰东边找房。

这两天我也看到dreieich sprendlingen区的neubau,是联排，房型不错，43万左右，建房公司主页上说70%已经预定出去了，有可能就是你说的那个房子。这个房子也是超我们预算了，估计全搞定要接近50万了。我看这个公司在maintal也有bauprojekt,38万左右。看论坛里说这个地方一般，就没有继续看下去了。

我们目前的打算是，既然要去村子里或者小城市住，就干脆买haus了，这样住的也舒服。如果找不到村子里满意的haus,不得不买wohnung的话，我们就在法兰50区买wohnung了,因为法兰的wohnung要出租或者转手很容易，等过几年收入涨了积蓄多了再去村子里找haus.

论坛里能遇到有同一目标的人真好，以后有新信息可以多交流交流。

abiao

说好一辈子 发表于 2016-1-3 20:50
我们也看法兰的房子很久了，主要是法兰的房东都太强势，我家有个狗，无论多钱多大多远，都没有房源。。。
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另外haus 的Keller 对我们来说倒不是很重要，keller的采光和空气流通都比不上地面，如果可能的话，我倒更宁愿朝上加一层。要说储藏东西，楼上也能放，而且DG还能住人。

florina

lager很重要，法兰这边50区都是土人阿拉伯人，不要孩子还行，不然以后孩子就是土耳其德语。然后又是飞机噪音问题，以后要出手都不容易。你可以看看bad vilbel这边，这片前景还不错，发展得也不错，价格也还可以。其实2000年以后的二手房也不错啊，还是就是一定要新房

abiao

florina 发表于 2016-1-3 22:57
lager很重要，法兰这边50区都是土人阿拉伯人，不要孩子还行，不然以后孩子就是土耳其德语。然后又是飞机噪 ...

你说的法兰市区的缺点我们也考虑到了，所以尽量还是在法兰外围找，如果实在要买市内的房子，长远看来还是作为投资用，过几年必然要向外转移的。
Mühlheim和bad vibel确实是我们没有想到的，多谢你的建议，我这几天再看看这两个地方

说好一辈子

abiao 发表于 2016-1-3 21:34
Taunus 我们也觉得不错，但是老婆现在上班开车已经要45分钟了，再朝西搬家会导致她路上的时间更长，所以 ...

我在机场附近上班，所以东边对我来说更方便点。Maintal也在西边，所以没研究，如果有好的别忘推荐一下。有一点跟你们想法一致，如果现在买不了haus，那就买个小wohnung，好出手好出租，但是不一定要在50区内，法兰的上班族很多住在城外，比如langen，neu-isenburg也有很多公司。我们打算买wohnung也不一定在城里，卫星城价格还容易接受。
关于keller，这个就看人了，我们觉得keller是必须的，好的keller冬暖夏凉，非常实用，冬天晾衣服我家keller一晚上就干了，比烘干机还好使。而且keller能让楼上变得整洁，个人感受吧！keller的造价比楼上一层还贵，很多房子价格没下来，却没有keller，这等于变相涨价了

gameplay1212

说好一辈子 发表于 2016-1-3 20:50
我们也看法兰的房子很久了，主要是法兰的房东都太强势，我家有个狗，无论多钱多大多远，都没有房源。。。
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欢迎来做邻居～～

灯火通明

借帖子问一下，mannheim附近有没有好的房源呢？想买个联排。

说好一辈子

Aquaspirit 发表于 2016-1-5 00:32
你完全说反了，Maintal才是在法兰东边。法兰机场是在西边，挨机场近的是Taunus和Wiesbaden地区。

Sorry我说反了，offenbach 在东边，机场西边，我要买西边房子。。。不想考虑东边的

说好一辈子

Aquaspirit 发表于 2016-1-5 00:30
Taunus这么大一片，怎么会没有好的公寓新项目？我就看到好多啊。

比较中意的是hattersheim,bad soden,hofheim 附近，这块的价格都挺高的，没遇着特别合适的呢

说好一辈子

Aquaspirit 发表于 2016-1-5 12:04
这片是很好的住宅区, 好的公寓不少, 但是你预算太低, 新房是买不到的。这片肯定比Dreieich贵。

是呢，说来说去还是银子的事。我的预算只够在dreieich和langen附近看看

czhang1

40万全部的话买个Haus估计很难，在50区买Wohnung估计也不够的，现在法兰的公寓基本均价都在5000左右了吧，有朋友前段时间买的europaaviertel的，都5000多了。你说的Taunus那三个地儿木有50万真买不了了，我们当时一边看一边不停的加预算的，如果不行你可以在Eppstein或是Hochheim看看，离法兰更远一点，但环境还行。bad vilber应该开发的有新区了，不过40万估计弄不下来的，那地儿挺不错的，我们当时也想搬那边，但木有新的现房就算了。

newnews

Aquaspirit 发表于 2016-1-5 12:04
这片是很好的住宅区, 好的公寓不少, 但是你预算太低, 新房是买不到的。这片肯定比Dreieich贵。

Dreieich综合评价怎么样呢？

abiao

newnews 发表于 2016-1-6 03:40
Dreieich综合评价怎么样呢？

Dreieich那边有个real, xxl家具城, 我们有时会下班顺路去那边买买东西。至于其他的，就看不出什么了

冰凝月色

Taunus应该是这片区域里最好的了。之前刚来德国，啥都不懂，就靠公共交通在这几个区晃悠，都能感觉出来。但是8年前Taunus的房价就很高了

冰凝月色

Aquaspirit 发表于 2016-1-7 00:42
对。我认识的凡是在Taunus 居住过的人, 换房子时都不想再搬出这个区域, 都是要争取留下来的。

对，我之前住那户人家里，他们是从wiesbaden搬过去的，说住那里空气不好，头疼。。。我当时刚从国内来，听见这话，就觉得他们矫情

冰凝月色

Aquaspirit 发表于 2016-1-7 11:35
Wiesbaden 其实不错, 但离法兰远了些, 所以很多人还是留在Taunus。买房的一般会计算下交通费用。

Taun ...

对，从Taunus去法兰比Wiesbaden近。交通费其实差不太多，但是中国人开不了那么久的车。得算路程

冰凝月色

Aquaspirit 发表于 2016-1-7 12:04
交通费差一倍啊, 使用公交的话。Wiesbaden 到法兰天票17欧, Taunus 到法兰天票8欧多。

我说开车啦。公共交通是差好多好多好多

emilyzhao2016

florina 发表于 2016-1-3 22:57
lager很重要，法兰这边50区都是土人阿拉伯人，不要孩子还行，不然以后孩子就是土耳其德语。然后又是飞机噪 ...

也在关注法兰的房子，但目前没住在法兰，所以只能看你们的建议啦！

dddaisy

wiesbaden是富人城市，房价法兰还贵吧

oklala123456

楼主，我在AB住，这个城市还算方便，nilkheim算是新城，所以那边新房子有很多。买房子看你如何选择。我觉得作为外来居民，首先要考虑的是这个房子的位置，因为工作的原因有可能会搬家到外地。所以我的第一倾向是买投资性质的住房，这样一旦你们搬家去外地，可以把房子租出去，以房养房。