未完全付清的房如何转卖？

不留名

各位，

这里想问个初级问题：
比如我在付了50%或70%的房贷后，无论是因为经济原因（比如有更好的投资或买其他房）或者职业原因（必须搬家，也不想出租），这时想把房卖掉。

1. 怎么卖？后面的房贷直接转交给下家？还是由下家再自己去找银行谈？

2. 对于已经支付的房贷，如何卖？是按当时的新评估的房价还是以付出的钱为基础？
--如果是新评估，谁来评估？谁可以相对客观地评估房价涨幅程度？
--如果是以付出的钱，一般是加点价还是打点折还是双方谈？

个人觉得原则似乎是：后面的事情（未付部分）新房东自理；前面的事情（已付部分）按市场价格处理？
房子只是个载体，交换的是价值。。

诚望指教！谢谢！

懒懒虫

在Festzinsverbindung 之前卖，赔银行一些利息。

不留名

懒懒虫 发表于 2016-1-4 23:25
在Festzinsverbindung 之前卖，赔银行一些利息。

哦。有些道理。

是不是说，后面的房东因为个人情况不同，所以他几乎必然地要有不同贷款条款，利息率可能会变。

那假如他和我选同一家银行，而且他可以让银行获利更多呢？我还要赔银行吗？

wangdafa80

不留名 发表于 2016-1-5 01:24
哦。有些道理。

是不是说，后面的房东因为个人情况不同，所以他几乎必然地要有不同贷款条款，利息率可 ...

我觉得你和银行的合同对后面的人和银行的合同没有直接影响的。如果你觉得你为银行带来用户，应该拿提成的话，那就是第三个合同了。

乐水鸣佩环

你的贷款合同提前终止肯定要赔钱给银行。

shiroki

不留名 发表于 2016-1-5 00:24
哦。有些道理。

是不是说，后面的房东因为个人情况不同，所以他几乎必然地要有不同贷款条款，利息率可 ...

不一定要赔的，可以和银行谈

MLY2015

很简单啊，比如你贷了30万，若干年后还剩10万没还完，这时候你要卖房。你的房子卖45万，那么买家就付45万给你，你拿到钱，把银行剩下的10万还掉，剩下的35万就是你的啦。至于提前中止贷款合同赔偿的事情，就要你自己和银行谈了。也有的银行会要求买家把你没还完的部分直接打给银行，剩下的打给你，看银行要求了。至于买家要不要贷款那是他的事了，他谈好贷款，他的贷款银行会按要求付买房全款给你的

我去年买了个表

MLY2015 发表于 2016-1-7 17:14
很简单啊，比如你贷了30万，若干年后还剩10万没还完，这时候你要卖房。你的房子卖45万，那么买家就付45万给 ...

我觉得你说的是对的，请问下实际确实是这样的么？我的意思是您或者身边朋友实际操作过么？

MLY2015

我去年买了个表 发表于 2016-1-15 00:29
我觉得你说的是对的，请问下实际确实是这样的么？我的意思是您或者身边朋友实际操作过么？

我在一个德国人手上买的地，他的Grundbuch上就写着他贷了16万的款，Notar在我付款前就问了对方的借贷银行，我的买地钱是转给银行还是直接转给这个卖家

我去年买了个表

MLY2015 发表于 2016-1-15 09:36
我在一个德国人手上买的地，他的Grundbuch上就写着他贷了16万的款，Notar在我付款前就问了对方的借贷银行 ...

谢谢指教