关于私人卖房如何合理避税

乐水鸣佩环

十年法则
如果私人房产用途是出租，出租至少10年后，卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

三年法则
如果私人房产用途是自住，只要出售前自住满3年（出售当年，和之前2年），卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

5年3房产上限 - 如何区分私人财产管理和商业炒作行为
如果个人频繁买卖房地产，Finanzamt可以最后决定是否额外征收商业税和营业税。 这里的指导原则是，5年内卖出3处以上房产，将被税务局认定为属于商业炒作行为。 除此外，还有其他评判标准，比如交易对象不能是商用房产，持有房产时间不能过短，不能频繁进行自住房屋买卖，等等。

如何计算十年期限
多数情况，计算时间从购房合同公证日开始计算。新建房，则从房屋建成日（Gebäudefertigstellung）开始计算。



参考网址：
https://www.immoverkauf24.de/imm ... hausverkauf-steuer/
http://www.makler-dolc.de/immobi ... erkauf-steuern.html
http://www.gevestor.de/details/s ... euer-an-647662.html

不留名

谢谢！

是不是前3年如果你自住，后面不管你干什么，是接着自住，卖还是出租，都可以不收税了？

harryzs

linlinna

谢谢！

Prony

thx

gmx49

十年法则
如果私人房产用途是出租，出租至少10年后，卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

这个unvollkommen。我此前也查过资料，我记得只要买入之日10年后，可以租赁x年再自主y年 但x+y大于10
就可以免投机税。

乐水鸣佩环

gmx49 发表于 2016-1-6 21:59
十年法则
如果私人房产用途是出租，出租至少10年后，卖出房产所获利，可以免交@投机税@。

10年界限，是没错的。

你说的么，好比10两白银可以换一张门票，3两黄金也可以换一张门票。你说我白银加黄金够10两了，能不能换一张？自然也是可以的。

乐水鸣佩环

不留名 发表于 2016-1-7 10:15
谢谢！

是不是前3年如果你自住，后面不管你干什么，是接着自住，卖还是出租，都可以不收税了？

不是，卖的时候必须自住，可以遵循3年法则。

否则，必须遵循10年法则。

Surface

如何理解买了haus，自住并出租其中几个房间给别人？

rose122333

Surface 发表于 2016-3-6 20:59
如何理解买了haus，自住并出租其中几个房间给别人？

同问