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本帖最后由 不留名 于 2016-1-16 20:27 编辑
今忽然算个帐，比较了下租房和买房，这里想和大家说一下，一起讨论，指正下，看对不对：
在比较买房，租房的时候只讨论因为买房带来的附加成本。买房本身的价格和比如无论买还是租都要出的电暖水垃圾这种Nebenkosten就不算了。
房子接近40万欧元。那么买下来的Nebenkosten，所有加一起大约就是4万欧元。4万欧元啊！然后还有装修（简装，瓷砖窗帘什么的总要吧），Einbaukueche等，怎么着也3万欧元吧。这就是7万。
然后每个月还有一些nicht umlegbare kosten. 我这里是大约70欧元多。另外还要算每月利息。我们很慷慨地很慷慨地就算每月才150欧元利息好不好，那一共就是每月220欧元。买房另外还要加些各种苛捐杂税费比如Hausgeld，可能的维修维护（这些在租房则该房东出）。光Hausgeld, Grundsteuer加起来就一个月2,300欧了。那么每月仅仅因为买房而不是租房而带来的附加成本就是500欧了。每月。而且这是比较保守的算法了。利息高一点，房子大一点，很容易就上700的隐性支出。
那么也就是说，如果我不买房，租个差不多同样大小，地段，带了那些基本装修，厨房的房（这个也不算太难找吧），我可以用这7万外加每个月的500甚至700欧元，租一个比较好甚至很好的房子好长时间呢！（冷租。因为水电暖等反正都对等没算）。
那么到底是租还是买呢？那为什么还这么多人买房呢？个人的思考是：
1. 看家庭状况。如果单身或者职业尚未稳定，城市没稳定，可能不考虑买房。
2. 如果结婚，拖家带口的，租房客观上可能难些。有些房东不愿意接受。
3. 保值升值空间。如上提到，这些NK可以租好长时间的房子了，同时至于房子升值贬值和你也无关。在不用担心贬值的同时，也会错过升值机会。
那么是不是说，如果在有升值空间的地区，地段买房，这些NK迟早还是会赚回来；最终还是落到这点上了。
如果在不那么看好的地方，最好就不要买了，哪怕你工作，职业，家庭稳固也先别买。本来就NK, 再一贬值就掉多了。呵呵。
看这种算账，总结是否比较正确？有无补充，指正？诚望交流。
反正，无论如何，发现租房其实也没那么不靠谱和不划得来，仿佛房租就都是丢到水里去一样。也不能完全这么看了。假如你买的房子不升值，你交的那些钱不也一样丢水里去了吗？德国有些书籍，媒体还详细讲了租房的福利，好处。这里就不展开了。分享我个人最喜欢的一段话：
"Sehen Sie ein Eigenheim niemals als Kaptitalanlage oder gar Altersvorsorge. Sehen Sie es als ein Luxusgut ---wie ein schoenes Auto oder einen beonderen Urlaub. Das darf und sollte man sich goennen, wenn es nicht zu finanziellen Klimmzuegen fuehrt". ---Dirk Mueller "Cashkurs".
是因为想住好房子，才买房；是因为有一定的钱才能买房。无他。否则，租房，真的也很好。
这里是德国，不是中国。中国人传统观点里那种“买了房才算有家，才算安定”的感觉在德国是不一定的。德国媒体报道德国年轻人买房越来越少了。我还认识德国朋友，收入一点不差，完全能承受，但他就是不愿意买房，租了一个比较好的房子几十年。
而这些，是不能从一个经济角度，以一个类似经济学家的理性思考来做决定的。
最终还是落到老话和废话：具体问题具体分析。个人根据个人情况选择。
回复Paul的点评：
关于Paul871017的点评：
1. 是否不明真相，烦请提供依据。有什么依据说nicht umlegbare NK和Hausgeld是需要租户出的？请大家看看自己的租房合同吧，里面有无这一栏。再请房主们看看自己的Abrechnung 看是否收到这个账单。
2. 关于装修，厨房：帖子里说了，是找同条件或者类似条件的房子。租个带厨房的房子，莫非比登天还难了哦？然后为什么又拿所谓的贵家具说事？如果真说贵，很多人买房是买IKEA的家具，倒是租房有好家具的。
哎。凡事啊，不能这么说的。没看清楚别人说什么就发表评论。
我不是说坚决反对买房，这里只是个讨论。买房，也搞清楚究竟是出于什么原因买。 |
发表于 2016-1-10 21:58
楼主