二手联排，房东已同意，求教交易环节需要注意的问题

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-14 23:43

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本帖最后由我去年买了个表于 2016-1-25 16:05 编辑

昨天看中一个房子（斯图加特北边，路德维希堡附近，镇上有Sbahn），联排中间的一栋，99年建造，开发商是PFLUGFELDER，带2个太阳能板（只能供热水，不能发电），房屋能耗60Kw每平米，137平米（不包括30平米的地下室），房东报价39.5万，还价到39万。
然后我们昨晚就给中介发了Kaufpreisangebot mit Provisionsanerkenntnis，包括我们的报价，今天联系中介想问下房东给回复没，结果电话不接，座机没人，给秘书留信了也没接到回电。
我现在想自己直接去找房东，直接问下房东他自己什么意见，想尽快敲定。因为价格我们能接受，怕被别人抢了。。。
求有二手房经验的大侠解答：
1、Kaufpreisangebot具体有什么用？如何能否保证该房不再给其他人看
2、提供报价后，一般要多久房东能敲定是否跟你成交？
3、在看房之后，中介或者房东会不会因为房子人多，提高价格出售

今天中介答复说房主同意了（39万），约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下：
1、二手联排有哪些建筑方面的资料或问题可以要求中介、房东提供解答？我们想再看一次房，再研究下资料。
2、第一次约Notar后一般要多久能给出第一版的合同？
3、有认识斯图附近的靠谱的Gutacher以及翻译的么，求推荐。

并非如此 · 发表于 2016-1-15 09:48

本帖最后由并非如此于 2016-1-15 09:51 编辑

1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义，你也不能阻止别人看房。
2 般要多久房东能敲定是否跟你成交？这是你们之间具体的商谈事务，一般如果是空房会很快敲定，否则，几个月到一两年都有可能。
3 很有可能，如果房子是十分抢手，坐地起价，在德国还是很普遍的，至少我遇到过多次，不排除有很多人主动加价，我就干过，还没干过别人。
如果你想锁定价格，不给其他人看，给你个建议。
私下找中介谈，说你对价格满意，只要你能成功签合同，私下多给中介1000或2000欧的感谢费（现金），因为中介至少要提高3到5万的售价才能赚到这个钱，在钱面前，人性都差不多。

iloveheidelberg · 发表于 2016-1-15 10:27

你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要...

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 11:42

iloveheidelberg 发表于 2016-1-15 10:27
你给出的报价是比40万高还是低呢? 这很重要...

低5000

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 11:43

并非如此发表于 2016-1-15 09:48
1 Kaufpreisangebot作用就是你愿意的出价而已，没有实际的法律意义，你也不能阻止别人看房。
2 般要多久 ...

嗯，多谢，有指导意义的好建议！

kidkudo · 发表于 2016-1-15 11:50

提醒下楼主，一般德国人卖房如果竞价接近，很多人还是愿意不卖外国人

就这样，没办法，你不是土著

chezshen · 发表于 2016-1-15 12:00

说不定是骗子。。。

jingnan · 发表于 2016-1-15 12:31

我去年买了个表发表于 2016-1-15 11:42
低5000

估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房

limbo · 发表于 2016-1-15 12:50

我那个是原价买的。。。。。

limbo · 发表于 2016-1-15 12:51

估计是赶紧表诚意也很重要

并非如此 · 发表于 2016-1-15 13:31

本帖最后由并非如此于 2016-1-15 13:33 编辑

jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房

当然可以，只要机会得当，我有两套房子都是减价买的，这个还是要具体分析。
等然我也有加价买房，没加过别人的时候，所以后来看到满意的房子，使了点非常手段，发现效果不错。

peonyinnov · 发表于 2016-1-15 13:34

如果有其他买家有兴趣，他都不会理你这减价要求的，肯定得你急的跳脚到处找他，他再气定神闲跟你说这价你不要大把人要，不给你涨价都不错了。如果你讲价中介还主动联络你的，这房子一定无人问津许久。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-15 18:17

peonyinnov 发表于 2016-1-15 13:34
如果有其他买家有兴趣，他都不会理你这减价要求的，肯定得你急的跳脚到处找他，他再气定神闲跟你说这价你不 ...

今天上午中介联系我们了，说是最快下周会答复，关于价格没透露什么信息也没说有其他大把的人要之类的。。。
只能静观其变了

Rioja · 发表于 2016-1-16 11:32

就只听说过加上2万买下来的…从去年开始就听过还能往下还价的了

Rioja · 发表于 2016-1-16 11:33

写错了，没听过还能还价的了

killer810812 · 发表于 2016-1-16 16:33

我去年买了个表发表于 2016-1-15 18:17
今天上午中介联系我们了，说是最快下周会答复，关于价格没透露什么信息也没说有其他大把的人要之类的。。 ...

那肯定是别人出价比你高，中介拿你当备胎了。。。。。。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-16 21:28

Rioja 发表于 2016-1-16 11:33
写错了，没听过还能还价的了

还是因房子而异吧，质优的好房子当然抢手。
我在斯图附近，最近2个多月看了十来套，就这周还遇到一个自降四万的Wohnung。要价36万5，我们看完不是很满意又觉得价格偏高就没还价说先不考虑了，结果这周邮件我们，自降了4万，32万5问我们还有兴趣么。

Rioja · 发表于 2016-1-20 12:36

本帖最后由 Rioja 于 2016-1-20 12:38 编辑

我去年买了个表发表于 2016-1-16 21:28
还是因房子而异吧，质优的好房子当然抢手。
我在斯图附近，最近2个多月看了十来套，就这周还遇到一个自 ...

我们也斯图附近（附近的范围大了。。），我们去正式看的都这样，也可能是我们选的要求比较高。

flofler · 发表于 2016-1-20 13:45

有可能被当备胎了。他在谈更好的买主

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 12:32

kidkudo 发表于 2016-1-15 11:50
提醒下楼主，一般德国人卖房如果竞价接近，很多人还是愿意不卖外国人

就这样，没办法，你不是土著

多谢前辈提醒。
今天中介答复房主同意，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下联排这种需要注意哪些问题？我们想再看一次。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 12:33

chezshen 发表于 2016-1-15 12:00
说不定是骗子。。。

什么意思？别吓我哈。。。
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 12:33

chezshen 发表于 2016-1-15 12:00
说不定是骗子。。。

什么意思？别吓我哈。。。
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 12:33

jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房

今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？我们想再看一次。
137平39万，我是觉得价格比较低，房子也没看出来什么问题。。。

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 12:35

Rioja 发表于 2016-1-20 12:36
我们也斯图附近（附近的范围大了。。），我们去正式看的都这样，也可能是我们选的要求比较高。

你买了么？我在asperg
今天中介答复说房主同意了，约这周去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？

kidkudo · 发表于 2016-1-25 12:46

我去年买了个表发表于 2016-1-25 12:32
多谢前辈提醒。
今天中介答复房主同意，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下联排这种需要注意 ...

一般看房怎么看，就怎么看，一样的

管网接入部分多留意一下

红茶C · 发表于 2016-1-25 13:08

要是确定周四起草合同那你们很难有第二次看房机会了啊，这太急了吧

我去年买了个表 · 发表于 2016-1-25 13:13

红茶C 发表于 2016-1-25 13:08
要是确定周四起草合同那你们很难有第二次看房机会了啊，这太急了吧

我们跟中介说，我们还得找翻译，说找好再跟他约。我们也觉得这中介有点。。。
之前联系他，都爱答不理的，经常联系不上，今天答复就说约Notar。不过这之前我们一直管银行要开具一个证明文件，周五刚给他，所以今天房东就给答复了。

笨笨猫 · 发表于 2016-1-25 13:29

jingnan 发表于 2016-1-15 12:31
估计中介心里说，我去年买了个表，现在还有人想减价买房

这个很奇怪吗？我就讲价了，而且讲下来不少啊

jolinadam · 发表于 2016-1-25 13:34

笨笨猫发表于 2016-1-25 13:29
这个很奇怪吗？我就讲价了，而且讲下来不少啊

能讲价的房子一般都不会是太热门的房子也就是说多多少少不是各方面条件都最佳的房子

当然每个人买房子的要求不一样只要自己能接受也没啥关系的。

jingnan · 发表于 2016-1-25 13:34

我去年买了个表发表于 2016-1-25 12:33
今天中介答复说房主同意了，约这周四去Notar。但我们只看了一次房，想问下二手房交易需要注意哪些问题？ ...

法律规定，在noter之前，有两个星期看合同时间，周四就notar 奇怪

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