新人请教地皮质地问题。

zaragozalemon

最近看中了一块地，因为各方面都好，就一下预定了。
后来看了地皮的相关资料，除了bebauungsplan, 地皮的bodengutachten已经做好了，就是测试地皮质地的报告。报告上说，地皮的表层比较软，根据标准在4级，如果建造没有地下室的房子，需要做一定的地质改善工作，需要铺填一定厚度的碎石子。。。
我们现在跟建筑公司谈的合同上，他们承建地基，但是前提条件是地皮质量要达到2-3级。否则额外地质改造费用，需要我们另外承担。

想问问，有经验的朋友，遇到过此类问题吗？这个4级的地质，如果改造需要很高的花费吗？
我们现在就担心到时候动工了，突然说地质不好，需要花一大笔钱改造，那就惨了。
问了建筑公司，他们说他们知道这个地质报告了，说是已经考虑了一定特殊工作在地基中，应该问题不大，但是具体情况还是要看到时候动工后，具体的测量地质情况。
他们也说得很含糊保守，所以还是有点担心，想请教有没有类似经验的同学？
感谢！

Jing916

造个Keller。不就可以了。

zaragozalemon

Jing916 发表于 2016-1-25 13:25
造个Keller。不就可以了。

忘记说了，我们不想要keller。因为建筑公司那边，多一个keller，多了6，7w左右。
因为地皮太贵，所以房子上要省，我们预算只能建没有keller的。

Jing916

zaragozalemon 发表于 2016-1-25 13:30
忘记说了，我们不想要keller。因为建筑公司那边，多一个keller，多了6，7w左右。
因为地皮太贵，所以房 ...

我的理解是地贵的地方更应该造Keller。可以更好的利用房间。没有Keller会占了个房间。6-7万也不是很贵。

paul871017

我特羡慕现在新房子敞亮的keller. 都贴瓷砖，带窗户。可以弄一面大镜子，改造健身房
我的老房子只是teil keller。不爽。

zaragozalemon

Jing916 发表于 2016-1-25 13:35
我的理解是地贵的地方更应该造Keller。可以更好的利用房间。没有Keller会占了个房间。6-7万也不是很贵。

我们买的地皮比较大，所以总价比较高。这样留给房子的预算就少了。
我们打算在地面上多建个房间，这样还是比keller便宜。因为地皮面积足够，所以不用在地基建筑面积上省。

R211

这会是个无底洞，到时候建筑商管你要多少，你都得建了。我们以前看过一块地，合同对地质条件描述挺隐晦的，我们问了给我们看合同的人，他说要不给一个具体报价高限，要不就不签

zaragozalemon

R211 发表于 2016-1-25 15:40
这会是个无底洞，到时候建筑商管你要多少，你都得建了。我们以前看过一块地，合同对地质条件描述挺隐晦的， ...

谢谢你的建议。我想也是。
不知道德国人是不是可靠，说话算数。现在的建筑公司是很大的一家，他们说已经考虑地质情况，应该不会在开工后，故意狮子大开口吧？
不知道是不是可以信任他们。。。

雪球Joyce

你好，我最近也在看地皮。想请问一下，bodengutachten是买地的时候卖家就应该提供的吗？还是说要自己找人做一份阿？谢谢！