有没有人买楼顶带游泳池的公寓房的？

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 11:53

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投资房。60多平公寓。在本城算是豪华型的公寓。本城是个小的大学城。交通比较方便，附近就是火车站和市中心。价格还适中，楼里还剩下两个小公寓没卖出去。我打算买来出租或者等孩子长大了给孩子。

问题来了：因为是豪华公寓，所以楼顶上设计了个游泳池。那么将来的nebenkosten和其他费用是否很高啊？这么个投资房是否合适？

harryzs · 发表于 2016-3-16 12:02

游泳池 .....hausgeld每月好多呀？

asdre · 发表于 2016-3-16 12:08

应该很高的附加费，关键看你对应什么样人群出租了。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:23

harryzs 发表于 2016-3-16 11:02
游泳池 .....hausgeld每月好多呀？

是啊，我也担心啊。现在平方米价格我可以接受。就是担心nebenkosten太高了。将来给儿子的话nebenkosten太高也给他增加负担。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:24

asdre 发表于 2016-3-16 11:08
应该很高的附加费，关键看你对应什么样人群出租了。

我可虑对现在时尚的年轻人，楼顶游泳池是个亮点。但是也担心附加费用太高了。

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-3-16 12:27

爱的脚步发表于 2016-3-16 11:24
我可虑对现在时尚的年轻人，楼顶游泳池是个亮点。但是也担心附加费用太高了。

风险不小。Tiefgarage和Schwimmbad是最大的两个开销。尤其是Schwimmbad涉及到日后的修缮，不能光图一时好看。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:31

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 11:27
风险不小。Tiefgarage和Schwimmbad是最大的两个开销。尤其是Schwimmbad涉及到日后的修缮，不能光图一时好 ...

是啊，日后维护维修费用。。。算了，这里本来去年就开盘打广告了，我就因为这个游泳池一直张望着迟迟没动心。地段是真不错，价格也不高，可惜了。。。

adrenalin · 发表于 2016-3-16 12:42

德国这种地方有必要把游泳池造到楼顶上？
。。。。

fusion · 发表于 2016-3-16 12:44

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 11:27
风险不小。Tiefgarage和Schwimmbad是最大的两个开销。尤其是Schwimmbad涉及到日后的修缮，不能光图一时好 ...

如果喜欢游泳的还是值得的，不过我见过的都在一楼，在楼顶会不会有隐患啊

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:46

adrenalin 发表于 2016-3-16 11:42
德国这种地方有必要把游泳池造到楼顶上？
。。。。

哈哈，现在都小资了。我估计应该是室内泳池加屋顶晒台之类的。现在好多地方都这样建了。

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-3-16 12:51

你得确认周边都是有档次的人家住着。。。。。。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:53

fusion 发表于 2016-3-16 11:44
如果喜欢游泳的还是值得的，不过我见过的都在一楼，在楼顶会不会有隐患啊

按说如果技术过关的话应该没问题吧。我见过酒店改建后把泳池该在楼顶的，视野真的很好，游完泳在楼顶晒台上喝个咖啡看看风景，很舒服的。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:56

乐水鸣佩环发表于 2016-3-16 11:51
你得确认周边都是有档次的人家住着。。。。。。

这个公寓开发商自己定义为豪华公寓。应该同住的都不会太差吧，至少小资类的吧。我现在担心的是出租是否好出租，还有15年后我儿子自己住的话是否自己付得起nebenkosten。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 12:58

fusion 发表于 2016-3-16 11:44
如果喜欢游泳的还是值得的，不过我见过的都在一楼，在楼顶会不会有隐患啊

按照现在难民在游泳馆的势头，我觉得私人游泳池也是有他的好处的。

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-3-16 12:59

fusion 发表于 2016-3-16 11:44
如果喜欢游泳的还是值得的，不过我见过的都在一楼，在楼顶会不会有隐患啊

我在黑森林地区，我们这还没有见过顶层游泳池的，原因是一年有半年都下大雪。顶层游泳池就没法露天了。。。这样一来造价成本更大，维修和养护成本也大，而有这种需求的也往往是年轻人（德国的中老年都是wellness而非真游泳，wellness的规模至少要四星级以上才能多多少少有吸引力）。。。

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-3-16 13:00

爱的脚步发表于 2016-3-16 11:31
是啊，日后维护维修费用。。。算了，这里本来去年就开盘打广告了，我就因为这个游泳池一直张望着迟迟没动 ...

现在价格不高并不是首选因素，之后因为修缮每年都会有费用甚至会增加费用。。。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:08

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 11:59
我在黑森林地区，我们这还没有见过顶层游泳池的，原因是一年有半年都下大雪。顶层游泳池就没法露天了。。 ...

这里是两座楼总共14户人家，（每层楼一户，所以布局很好啊，到处都是窗户）。室内泳池加屋顶晒台。各方面都称心啊，就觉得将来的费用不可预计。。。

lan · 发表于 2016-3-16 13:08

不会很高的，因为大家平摊了。
我现在的房子就是小区自带顶楼游泳池，健身房，桑拿房，对住户免费的。但是每个月nebenkosten也不是特别多。

harryzs · 发表于 2016-3-16 13:10

爱的脚步发表于 2016-3-16 11:23
是啊，我也担心啊。现在平方米价格我可以接受。就是担心nebenkosten太高了。将来给儿子的话nebenkosten太 ...

卖房子的说现在的hausgeld是多少呀？

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:11

lan 发表于 2016-3-16 12:08
不会很高的，因为大家平摊了。
我现在的房子就是小区自带顶楼游泳池，健身房，桑拿房，对住户免费的。但是 ...

能具体说说你家的情况吗？总共几户人家平摊？你们住几年了？费用都有哪些啊？大概在每平米多少钱？游泳池还要负责管理人员救生人员的吧？唉！买个房考虑太多了！

如果能提供信息就多谢多谢了！看人家都送巨圆，我也不知道有什么用，我可以把我所有的巨圆送给你表示感谢啊！

chezshen · 发表于 2016-3-16 13:12

lan 发表于 2016-3-16 12:08
不会很高的，因为大家平摊了。
我现在的房子就是小区自带顶楼游泳池，健身房，桑拿房，对住户免费的。但是 ...

你这个小区，分摊没多少，他这个就14户分摊，估计不会太少

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:14

harryzs 发表于 2016-3-16 12:10
卖房子的说现在的hausgeld是多少呀？

期房，不过马上就完工了。还没成立业主协会。所以这些都不知道。

harryzs · 发表于 2016-3-16 13:16

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:14
期房，不过马上就完工了。还没成立业主协会。所以这些都不知道。

无底洞呀。。。。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:17

harryzs 发表于 2016-3-16 12:16
无底洞呀。。。。

吓我！刚才看还有人给我正能量呢，你就来吓唬我！

lan · 发表于 2016-3-16 13:19

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:11
能具体说说你家的情况吗？总共几户人家平摊？你们住几年了？费用都有哪些啊？大概在每平米多少钱？游泳池 ...

我不知道具体的费用，没关心过，每个月自动扣了。得回家看看合同。
不过露天游泳池受天气限制，所以不是一年四季开的，也没有什么救生员什么。但是视线什么是真的好。

lan · 发表于 2016-3-16 13:20

chezshen 发表于 2016-3-16 12:12
你这个小区，分摊没多少，他这个就14户分摊，估计不会太少

嗯，有可能。不过我觉得贵不了多少，有个游泳池还是不错的。房子都买了这些小费用不需要考虑，呵呵

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:24

lan 发表于 2016-3-16 12:20
嗯，有可能。不过我觉得贵不了多少，有个游泳池还是不错的。房子都买了这些小费用不需要考虑，呵呵

我也怕费用高出租困难。你如果回家能帮我看看就多谢了！毕竟是笔不小的投资啊！

Aquaspirit · 发表于 2016-3-16 13:24

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lan · 发表于 2016-3-16 13:25

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:24
我也怕费用高出租困难。你如果回家能帮我看看就多谢了！毕竟是笔不小的投资啊！

你可以问问卖房子的hausgeld多少，他们肯定有个价格的

zjpz · 发表于 2016-3-16 13:25

这种房子Hausgeld最开始一个月500欧是要要的，以后也许慢慢会降点。我是不会买入这种房产的

lan · 发表于 2016-3-16 13:28

我们这个有专门物业管理负责这些打扫啊维修啊之类的，游泳池这里有直接的报警系统连接最近的警察局，其他好像没什么特别了。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:38

lan 发表于 2016-3-16 12:25
你可以问问卖房子的hausgeld多少，他们肯定有个价格的

我刚才确认了下，游泳池面积不大，是个小泳池，露天的。其余的地方是晒台。hausgeld开发商说是业主协会定。现在还没有业主协会。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 13:39

zjpz 发表于 2016-3-16 12:25
这种房子Hausgeld最开始一个月500欧是要要的，以后也许慢慢会降点。我是不会买入这种房产的

有这么高吗？

zjpz · 发表于 2016-3-16 13:40

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:39
有这么高吗？

嗯。

lan · 发表于 2016-3-16 13:43

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:38
我刚才确认了下，游泳池面积不大，是个小泳池，露天的。其余的地方是晒台。hausgeld开发商说是业主协会定 ...

那看来国家不一样规定不一样，我们都是物业管理公司统一负责管理，价格也是开发商那里固定好的。没有业主自己决定的

harryzs · 发表于 2016-3-16 13:50

爱的脚步发表于 2016-3-16 12:38
我刚才确认了下，游泳池面积不大，是个小泳池，露天的。其余的地方是晒台。hausgeld开发商说是业主协会定 ...

hausgeld业主自己定？？第一年暂时自己定，以后每年按实际的算吧？
业主要是定个每月1欧，开放商岂不是要疯？哈哈

fusion · 发表于 2016-3-16 13:53

爱的脚步发表于 2016-3-16 11:56
这个公寓开发商自己定义为豪华公寓。应该同住的都不会太差吧，至少小资类的吧。我现在担心的是出租是否好 ...

你担心过了，你儿子连Nebenkosten都付不起，那他自己去别的地方租房吧，要么你就接着帮他付NK，我觉得关键是周围是不是有公司，办公室什么的，你面向的人群是工作的年轻白领，学生的话一个人70平太大，不管有没有有泳池他们也不一定租

fusion · 发表于 2016-3-16 13:55

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 11:59
我在黑森林地区，我们这还没有见过顶层游泳池的，原因是一年有半年都下大雪。顶层游泳池就没法露天了。。 ...

楼主那个是室内的吧，就是个Wintergarten的理念

清丽脱俗 · 发表于 2016-3-16 13:58

法兰慕尼黑等打工族较多的地方可以买，如果是屌丝城就别买了

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-3-16 14:00

fusion 发表于 2016-3-16 12:55
楼主那个是室内的吧，就是个Wintergarten的理念

放最上面是有点危险，下雪下雨在德国忘关窗户楼下都容易被泡

fusion · 发表于 2016-3-16 14:02

本帖最后由 fusion 于 2016-3-16 13:03 编辑

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 13:00
放最上面是有点危险，下雪下雨在德国忘关窗户楼下都容易被泡

还有承重的问题，如果再碰上循环系统漏水，会不会从一个小缝而导致塌了

lan · 发表于 2016-3-16 14:03

Triberg千钟屋发表于 2016-3-16 13:00
放最上面是有点危险，下雪下雨在德国忘关窗户楼下都容易被泡

都经过特殊处理的，哪里可能，要不然不是水都漏下去了啊。
我们游泳池有2边都是直接大玻璃，没有围墙，有恐高症的人绝对晕。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 14:42

harryzs 发表于 2016-3-16 12:50
hausgeld业主自己定？？第一年暂时自己定，以后每年按实际的算吧？
业主要是定个每月1欧，开放商岂不 ...

跟开发商有关系吗？房子卖完了他们就不是房主了啊。房主委员会自己决定用哪家物业公司吧。我们开发商不提供物业的。反正我是这么理解的。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 14:43

fusion 发表于 2016-3-16 12:55
楼主那个是室内的吧，就是个Wintergarten的理念

我刚才确认了下，不是室内大的游泳池，是室外小的露天的。我觉得有点鸡肋。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 14:43

清丽脱俗发表于 2016-3-16 12:58
法兰慕尼黑等打工族较多的地方可以买，如果是屌丝城就别买了

你世俗的可爱！

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 14:44

fusion 发表于 2016-3-16 13:02
还有承重的问题，如果再碰上循环系统漏水，会不会从一个小缝而导致塌了

反正我肯定不买游泳池楼下的那套。

Triberg千钟屋 · 发表于 2016-3-16 15:44

lan 发表于 2016-3-16 13:03
都经过特殊处理的，哪里可能，要不然不是水都漏下去了啊。
我们游泳池有2边都是直接大玻璃，没有围墙， ...

确实和城市有关系。我所在的黑森林都是Fachwerkhaus，老房子，虽然不怕水，但是就怕窗户没关好。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 17:31

Aquaspirit 发表于 2016-3-16 12:24
室内的? 或者室外但有温度调节的? 这两者都很适合爱游泳的人。

如果是室外不能调节水温的, 就完全没意思 ...

我不知道啊，谢谢提醒，我得问问。

jingnan · 发表于 2016-3-16 18:56

估计就是个很小的池子，仔细看看图纸

peonyinnov · 发表于 2016-3-16 20:27

如果是小户型可能一个月nk超过房租肯定出租受限。而且反正都不是独户泳池，想游去公共池了不用给那么多钱，一年也游不了几次。德国人那么精打细算，这个风险高。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 21:09

jingnan 发表于 2016-3-16 17:56
估计就是个很小的池子，仔细看看图纸

是的，图纸上是个很窄很长的池子，不是我想象里的大泳池。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 21:09

peonyinnov 发表于 2016-3-16 19:27
如果是小户型可能一个月nk超过房租肯定出租受限。而且反正都不是独户泳池，想游去公共池了不用给那么多钱， ...

是的，我也怕这样。可是地段户型房价都好啊。。。

sweetlifem · 发表于 2016-3-16 21:16

爱的脚步发表于 2016-3-16 11:23
是啊，我也担心啊。现在平方米价格我可以接受。就是担心nebenkosten太高了。将来给儿子的话nebenkosten太 ...

将来给儿子游泳池都旧了，感觉很不爽啊

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 21:18

sweetlifem 发表于 2016-3-16 20:16
将来给儿子游泳池都旧了，感觉很不爽啊

哈哈，估计15年之后那泳池至少也要个大维修了，那是一笔大费用a，那就更不爽了。

R211 · 发表于 2016-3-16 21:31

要是游泳池在室内还凑合，要是室外就果断放弃。

爱的脚步 · 发表于 2016-3-16 21:32

R211 发表于 2016-3-16 20:31
要是游泳池在室内还凑合，要是室外就果断放弃。

众说纷云都有道理，我已经糊涂掉了！

fusion · 发表于 2016-3-16 21:34

爱的脚步发表于 2016-3-16 20:32
众说纷云都有道理，我已经糊涂掉了！

室外的话放弃吧，没有大的利用价值

greenind · 发表于 2016-3-17 00:27

这种泳池是不是基本就是个装饰？就像我们出去旅游住的那种四星酒店似的，泳池很小很狭长，水也很浅，只会看到有人围着泳池躺椅上躺着，没人下水游。

wang12 · 发表于 2016-3-20 18:43

其他的我没有发言权，但是游泳池的话，平摊费用有1. 浅于1.5米的不用安全管理员，2，按时清洁（泳池清洁）的费用不是小数目，3,。池水过滤系统消毒费用也不低。4，泳池恒温费用。5.保险。。。。。

壕，你们可以办个高级SPA中心的年卡了，服务不要太好啊，什么都不用操心。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-3-16 13:24 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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萍聚头条

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