买联排的主意事项和应向开发商提的问题

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-21 15:45

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本帖最后由若叶花风吹雪于 2016-3-21 17:01 编辑

之前本想买地自己建，但是了解了一下太劳神劳力了（因为本身也不是太懂），好的地皮也不好找，所以打算还是先买个联排期房。

找了个联排，已经卖出一半了，kw70的，装修为高档、地暖（没地板），没地下室，电子Rolladen，太阳能热水。仔细阅读了相关信息，准备和开发商约谈一下。请问还应该向开发商索取什么重要信息和注意事项？

这个房子是开发商和Spakasse一块合作。。还不知道是不是非得从sparkasse那贷款。
除了问有没有Baugenemigung外？？另外可能问个小白问题，定的房价有讲价空间吗？

谢谢大神们先。

flofler · 发表于 2016-3-21 15:54

本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 16:08 编辑

需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房日期会延长三个月。
sondernwunsch最好在签notar前谈好，附在notar里，但不要计入购买总价。是否有讲价空间要看你的房子好不好卖，如果很好卖基本没有。他会给你些nachlass比如2000以内，或者你的sondernwunsch可以包括进总房价。
Baubeschreibung要好好读，哪些具体包，哪些不包需要aufpreis，比如瓷砖，地板的aufpreis相当惊人。看好房型的优缺点，看看自己有哪些sondernwunsch。

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-3-21 15:58

flofler 发表于 2016-3-21 14:54
需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房 ...

恩我就是被瓷砖地板活活憋成了屌丝。。。

Aquaspirit · 发表于 2016-3-21 16:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-21 16:09

flofler 发表于 2016-3-21 14:54
需要定一个最终交房日期。一般Notar上会写如果Baugenemigung没下来或者人力无法抗拒原因无法开工，正常交房 ...

谢谢亲

但是之前看到一贴说为了减少notar费和steuer 应该降低kaufpreis,也就是sonderwünsche不要先写进去，后期自己加？？？

peonyinnov · 发表于 2016-3-21 16:18

sonderwunch加进房价肯定多付税多付公证费。个人觉得没有必要。特别你的地板已经auf preis，估计写进去要加不少。其实地板他不包索性自己找工人干可能还便宜，而且别的工人价格比开发商好谈。

flofler · 发表于 2016-3-21 16:55

本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 15:58 编辑

若叶花风吹雪发表于 2016-3-21 15:09
谢谢亲

但是之前看到一贴说为了减少notar费和steuer 应该降低kaufpreis,也就是sonderwünsche不要先写 ...

写进去以单价形式列出来，但不写入总价，可以的。你问问开发商，我们当时是可以。不要写进notar，和baubeschreibung一样附在最后几页

flofler · 发表于 2016-3-21 16:58

☆笑着流泪★ 发表于 2016-3-21 14:58
恩我就是被瓷砖地板活活憋成了屌丝。。。

瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的，然后墙边sockel还要另从瓷砖裁下来另算钱。

flofler · 发表于 2016-3-21 17:05

本帖最后由 flofler 于 2016-3-21 16:07 编辑

peonyinnov 发表于 2016-3-21 15:18
sonderwunch加进房价肯定多付税多付公证费。个人觉得没有必要。特别你的地板已经auf preis，估计写进去要加 ...

说的也有道理，我们包的sonderwunsch是加门和窗户。这个最好开发商一起弄
我们地下室当时找开发商铺瓷砖，没经验觉得有点后悔。我们以为根本见不到开发商partner铺瓷砖的verleger,结果还是能碰面，因为他也想多赚钱，会主动联系你问你有什么特别要求，那时候他就跟我们说，我们之前在开发商那里交钱要求地下室铺瓷砖不如不要，现在找他算得还会更便宜，因为开发商中间赚一部分钱。但是已经Vorbei了

yoyav · 发表于 2016-3-21 17:35

Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规合同都有5年质保，不管有没有写进Notar.

期房讲价空间不大，因为本身已经没有了中介费。而且说实话期房也许还没开建前感觉可能不好卖，但是但凡地基开始建了，基本上就卖的很快了，何况你的那个已经卖了一半。

最需要注意的是开发商的信誉问题，去开发商的网站看，多少年的，每年造多少房子，有没有样板房等等，基本就能看出开发商的大小。大的开发商合同都是统一的，很多房型已经造了很多了，也不用担心造一半破产的问题，相对来说需要注意的地方就很小。

最需要注意的是何时开始建，多久能建好。一半来说能准时开工的情况不多见。基本上楼主你得预留多几个月的时间，然后你考虑看看这个等待的时间你能不能接受。

装修方面，凡是跟门窗地板什么相关的，如果开发商的报价不是太离谱，建议就找他们做了，这样省心很多，质量也会有保障。外面找的黑工肯定便宜很多，但是质保就没有了。

Sonderwunsch要好好甄选，不是每个价格都合理，要看仔细，不过这个时间还长。

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-21 17:58

yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...

谢谢亲！这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史

mib · 发表于 2016-3-21 18:18

买房主要看地理位置。

地理位置好的房子现在不要卖得太快，价格基本上不可能砍下来的。

yoyav · 发表于 2016-3-21 18:56

若叶花风吹雪发表于 2016-3-21 16:58
谢谢亲！这地还是草地呢。。。还没有地基啥的。。。卖加预订已经一半了。开发商的母公司有80多年的历史

既然这样就没有什么大的需要注意的地方了。还是草地也正常，我知道很多是要把旧房子推了新建房，旧房子还没开拆就已经在卖了。。。期房都这样，真的等房子都建完了基本上房子也都卖完了。

kidkudo · 发表于 2016-3-22 09:53

yoyav 发表于 2016-3-21 16:35
Sonderwunsch当然最好是不要加进房价里，跟开发商单独前一份合同的好。不用担心质保问题，凡是建筑类的正规 ...

请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

kidkudo · 发表于 2016-3-22 09:58

楼上的哥们已经说得很详细了

我补充下:

房子格局你要关注下，主要是厨房。开放和封闭差异很大

没有keller要考虑储物间，否则以后你很多东西没地方放

然后有车的话要买够车位，如果你所在小区街边不能随便停车的话

SW要求你可以写进notar但是不算进总价

开放商大不等于质量就好，这是我看房的经验，店大欺客比比皆是。要认真研究bauschreibung里的配置，验收的时候让gutachter一个个认真看。相反很多小开放商为了做口碑，反而质量很好

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-3-22 10:30

Aquaspirit 发表于 2016-3-21 15:03
有那么夸张?

是啊，之前规划得很好的要80*80 有的地方还要马赛克。他们提供standard的基本都看不上的。地板要korkboden最好还要核桃树的。。。。结果发现是我想多了

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-3-22 10:31

flofler 发表于 2016-3-21 15:58
瓷砖稍微屁大点地方就跟你算很高的钱。我们当时还是包30以内的瓷砖，结果之后才知道业内30是不包mwst的， ...

恩是的一样还问我要不要Fliesenschienen.总之何种加钱哈哈

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-3-22 10:38

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

这个在很早的时候开发商就会和你谈了因为涉及到可能房屋内部改造的问题

他会发你一张表格上面列举了很多可以变动的东东附带了价格。另外你有什么想法技术上可以实现的都可以和他再谈。谈了改改了谈。

kidkudo · 发表于 2016-3-22 10:42

☆笑着流泪★ 发表于 2016-3-22 09:38
这个在很早的时候开发商就会和你谈了因为涉及到可能房屋内部改造的问题

他会发你一张表格上面列举 ...

那也是在建房开始之后了吧？我这边还没开始动工

yoyav · 发表于 2016-3-22 10:47

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

一些大的东西，需要在建筑上做改动的，比如加个窗，加个卫生间，变动个门什么的，这些应该是在开始建之前就要谈好了。谈好后签一个合同。至于以后如果想做什么细节上的变动，可以在建房过程中提出。但是大的变动要在开始前就想好。这个也是需要慎重考虑的。

以我自己为例，我们选择顶楼加了个Dusche，楼梯底下增加个储物间，让开发商包刷墙和基本地板（地板材料可变动，自己补差价）等等，这些东西也只可能在建房前就谈好，另外一些小的东西，比如门的花纹，地板的花纹，卫浴牌子，这些属于Bemusterung, 在建房过程中再谈也来得及

kidkudo · 发表于 2016-3-22 10:52

yoyav 发表于 2016-3-22 09:47
一些大的东西，需要在建筑上做改动的，比如加个窗，加个卫生间，变动个门什么的，这些应该是在开始建之前 ...

结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔

其实我不是RMH，是ETW，而且是顶楼。。。当时notar的时候开发商说后面谈都来得及。相关改动概述我也写进notar了

所以想问问各位经验

yoyav · 发表于 2016-3-22 11:30

kidkudo 发表于 2016-3-22 09:52
结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔
...

你的不算大变动，开建后再谈也来得及的。但是最好要提前做好厨房的Plan,好确定打孔位置。

写进了Notar就更保险了。

kidkudo · 发表于 2016-3-22 11:40

yoyav 发表于 2016-3-22 10:30
你的不算大变动，开建后再谈也来得及的。但是最好要提前做好厨房的Plan,好确定打孔位置。

写进了Notar ...

你说得对，没有厨房的Grundriss无法做plan,这个我要尽快和开发商敲定，还要订厨房呢

如果这样的，比如买更贵的地铺，洁具这些，之后和开发商谈了签一个合同就行？其实ETW没什么要大改的

谢谢

yoyav · 发表于 2016-3-22 12:00

kidkudo 发表于 2016-3-22 10:40
你说得对，没有厨房的Grundriss无法做plan,这个我要尽快和开发商敲定，还要订厨房呢

如果这样的，比如 ...

你说的这些的确是没必要现在就定，建房过程中再定就可以。我们是开发商有个Bemusterung的Termin, 把你带到相应的他们签约的地板销售商那里，你可以自己选。

apocalypse · 发表于 2016-3-22 12:25

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:53
请教下，SW的合同，在建到一定程度的时候和开放商谈就可以吧？因为很多布局的东西还没成型。。。

布局没成型是什么情况？申请建房许可的时候房间基本格局也是要提交上去的先不说。

sw一般也不会另外签一份合同。作为价格参照的话开始建造之前就可以从开发商那边拿到了。

apocalypse · 发表于 2016-3-22 12:29

kidkudo 发表于 2016-3-22 09:52
结构上的变动我主要有两个，一个是做一个trockenbau把厨房和客厅隔开，一个是在厨房墙上打洞做排气孔
...

墙上打孔你需要征得邻居同意不？内部隔断如果纯用石膏墙隔开不承重的话也可以后做。但是最好也是先设计好，这样提交建房许可时能更准确一点。

kidkudo · 发表于 2016-3-22 12:31

apocalypse 发表于 2016-3-22 11:29
墙上打孔你需要征得邻居同意不？内部隔断如果纯用石膏墙隔开不承重的话也可以后做。但是最好也是先设计 ...

我要开洞这面墙直接对外面的，和隔壁没有关联

谢谢建议

kidkudo · 发表于 2016-3-22 12:32

apocalypse 发表于 2016-3-22 11:25
布局没成型是什么情况？申请建房许可的时候房间基本格局也是要提交上去的先不说。

sw一般也不会另外签 ...

我意思是光看grundriss只能看个大概

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-3-22 21:10

kidkudo 发表于 2016-3-22 09:42
那也是在建房开始之后了吧？我这边还没开始动工

恩恩大概在地基打好之后吧

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-25 16:28

kidkudo 发表于 2016-3-22 08:58
楼上的哥们已经说得很详细了

我补充下:

黑猫大哥在车版和房版都好热心赞！

本来开放厨房，因为要比grundriss格局多加柜子和台子估计得提前跟开发商说打孔啥的

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-3-21 16:03 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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