房屋改造带来的房屋面积变大需要去公证吗？

zhongyileehom · 发表于 2016-4-6 23:31

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想把房顶扩建，搭Gaube。结果可能会多出十几平米。还有地下室一间屋改造成能住人，因为地下室层高超过220厘米，而且已经安上暖气。

这样就是居住面积一共变多了几十平米，请问去哪里做公证？需要收什么费用和税？

zhongyileehom · 发表于 2016-4-6 23:47

这些多出来的面积是否可以写在grundbuch上？

findinger999 · 发表于 2016-4-7 06:13

本帖最后由 findinger999 于 2016-4-7 06:20 编辑

zhongyileehom 发表于 2016-4-6 23:47
这些多出来的面积是否可以写在grundbuch上？

不可

vivi2010vivi · 发表于 2016-4-7 08:17

去NOTAR问一下呗

飞雪 · 发表于 2016-4-7 08:24

得去Bauamt,虽说是自己的房子，改建都要申请，不是自己想怎么弄就怎么弄，尤其楼顶改建，有些还涉及到邻居同不同意

kidkudo · 发表于 2016-4-7 08:36

这个你要问bauamt

jingnan · 发表于 2016-4-7 08:49

Grundbuch里没居住面积吧? 只有地皮面积

paul871017 · 发表于 2016-4-7 10:58

建Gaube要genehmigung的。多出面积要新算grundriss提交到bauaufsicht那。
申请居住用途更改要申请的。要找建筑师提交申请。

zhongyileehom · 发表于 2016-4-7 22:20

paul871017 发表于 2016-4-7 10:58
建Gaube要genehmigung的。多出面积要新算grundriss提交到bauaufsicht那。
申请居住用途更改要申请的。要找 ...

谢谢你，非常有用！
新算的grundriss需要对多出来的面积交费吗？比如每多一平米交2000欧之类的？

paul871017 · 发表于 2016-4-8 10:31

本帖最后由 paul871017 于 2016-4-8 10:33 编辑

zhongyileehom 发表于 2016-4-7 22:20
谢谢你，非常有用！
新算的grundriss需要对多出来的面积交费吗？比如每多一平米交2000欧之类的？

不用，但是你要付建筑师的钱。
其实很简单，理论上可以自己申请，但是bauaufsicht那里不原意让你自己申请，最后你发现，建筑师赚钱很简单。
德国很多东西都这样，那些berater，sachverstandiger，都是打酱油的，但是申请还必须通过他们。比如kfw的zuschuss

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