疯了，涨得太狠了

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:02

kidkudo 发表于 2016-4-14 11:51
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产 ...

你要租金涨也要看看老百姓的收入增长如何，现在通货膨胀都涨到房子上了，工资和其他消费品增长很少，所以租金不可能涨太多，就算过去十年房价翻倍了，租金也才涨了百分之30，国家的控制房租的政策才出台，数据显示已经有效果了，现在大城市里的租金对普通百姓已经是很大的负担了，再涨也张不太多了，除非老百姓工资大幅上涨

天使问号 · 发表于 2016-4-14 12:03

反正德国买房自住可以投资周期很长。除非像房姐那么好的地段不然房客结果也够呛。其实真的有钱人投资房真的是一幢一幢的买的。

kidkudo · 发表于 2016-4-14 12:06

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 12:09 编辑

Delta85 发表于 2016-4-14 11:56
请你搞清楚一点，天朝在房地产上是100%的计划经济，从政府卖地、银行放贷、房产商开发，最后P民买单，这 ...

我没说不是计划经济，我和你讨论的是这个一条线的运行情况。
既然是计划经济，人为拍脑袋的成分更多，你觉得能不出差错？
苏联搞了几十年计划经济，然后垮了，纸面上的计划是一回事，实际变化又是另外一回事。

我说前提是要能控制的住，能控制的住，再涨都没有泡沫，反正有接盘侠嘛

问题是接盘侠最后没有了，ｐ民不接你这个单了，最后一步断了，你怎么办？

学德国，将安置难民左手口袋的钱，然后进到另外产业的右手口袋里，然后说我们经济良好，还在增长，失业率更低了？骗鬼呢

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:07

天使问号发表于 2016-4-14 12:00
德国说租金控制，然后涨电，暖气。nebenkosten也涨。就是政府可以涨价房东不能涨。现在买房都是年轻的家庭 ...

买房出租的人嫌房租涨的不够，可普通老百姓在大城市租金已经压力很大了，政府不控制房租租金的话只会房价更加疯长，德国政府一向都是截中产阶级救济穷人的，不会让房租猛涨下去的，现在只是刚需的人自住买反正要买的，要出租的话已经很难找到租售比合适的投资了，

kidkudo · 发表于 2016-4-14 12:14

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 12:16 编辑

vermieten1 发表于 2016-4-14 12:02
你要租金涨也要看看老百姓的收入增长如何，现在通货膨胀都涨到房子上了，工资和其他消费品增长很少，所以 ...

这就是政府自己的问题啊，能源什么都在涨，工资不涨，你让房东不涨价？可能么？

国企诸如ｄｂ，汉莎，地方公共交通公司说涨价就涨了，只许官家放火不许百姓点灯？

你看看难民政策，德国政府就是扯淡，好的政策传统没有延续，新的都是些什么狗屁政策

盘剥中产这个我理解，但是这样下去社会就会不稳定。德国内需本来就那么点，在出口有风险的情况下，合理的房产市场是推动内需的一个不错的选择。

Delta85 · 发表于 2016-4-14 12:16

kidkudo 发表于 2016-4-14 12:06
我没说不是计划经济，我和你讨论的是这个一条线的运行情况。
既然是计划经济，人为拍脑袋的成分更多， ...

别拿老毛子和中国人比，国人天生爱钱财，而且喜欢存钱，认为钱越多越安全。所以，华人在全球任何地方都属有钱人，一旦政策支持，华人掌权的地方经济发展的都不错。

kidkudo · 发表于 2016-4-14 12:18

Delta85 发表于 2016-4-14 12:16
别拿老毛子和中国人比，国人天生爱钱财，而且喜欢存钱，认为钱越多越安全。所以，华人在全球任何地方都属 ...

。。。。话题不要这么乱扯好不，中国政府计划经济又扯到华人身上了。。。。华人跟中国内地有多大关系？台湾现在如何你是也看到的

看来你还是赞同我的观点了，没有接盘侠，这个产业链是进行不下去的。我说得问题就在这里

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:19

kidkudo 发表于 2016-4-14 11:51
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产 ...

我碰到不少小户型带租客卖的，很多单身老人都常年住在小户型里啊，还有失业的人，并不是说小户型就一定不会碰到不合适的租客了，短租合同真要较真起来法律上都不支持的，只是有时候跟租客达成共识而已，换租客勤有时候也很麻烦的，实际操作上人家不愿意这么做

fusion · 发表于 2016-4-14 12:21

kidkudo 发表于 2016-4-14 10:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠

当初欧盟还信 ...

你看德国政府出台各种政策抑制住租金上涨了没？没有，要完全干预市场，政府是做不到的。市场的力量不是几个政令就能搞定的，

要是拿出想难民政策那样一根经走到地，一个政客就能干倒市场

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:24

kidkudo 发表于 2016-4-14 12:14
这就是政府自己的问题啊，能源什么都在涨，工资不涨，你让房东不涨价？可能么？

国企诸如ｄｂ，汉莎 ...

我要是政府当然也要站在普通老百姓立场上啊，如果租金疯长的话，老百姓不堪其累，肯定要造反，因为收入就这么点啊，但是买房市场上就是阻止那些有点实力买投资房的人拼命买房推高房价，你不能站在自己是房东的立场上来看问题啊，谁让你买房投资的呀，政府又没鼓励你买房投资呀，嫌贵就不买啊，这样市场上投机买房的就少了

kidkudo · 发表于 2016-4-14 12:25

fusion 发表于 2016-4-14 12:21
要是拿出想难民政策那样一根经走到地，一个政客就能干倒市场

他先把国内大大小小房地产商收拾了再说。。。

kidkudo · 发表于 2016-4-14 12:31

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 12:32 编辑

vermieten1 发表于 2016-4-14 12:24
我要是政府当然也要站在普通老百姓立场上啊，如果租金疯长的话，老百姓不堪其累，肯定要造反，因为收入就 ...

你居然认为推高德国房价是靠投机。。。没有政府批地你建个鬼的新房，政府的，上层的，内部的人不分一份羹才怪，你以为新房都是公开来卖的？

算了不解释了，你天真的活在你自己的世界里

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:38

kidkudo 发表于 2016-4-14 12:31
你居然认为推高德国房价是靠投机。。。没有政府批地你建个鬼的新房，政府不分一份羹才怪

算了不解释了 ...

我并没说推高德国房价是都是投机，但是你想如果房租和房价那样涨幅，我跟你讨论啥，当然能贷款多少就贷多少买来出租赚钱，那全德国都这样的人那不是推高房价了吗，现在租售比很不合算，当然是限制了很多买房来投资的，我看你抱怨政府限制房租，所以跟你说两句，我觉得作为政府来说正常的措施啊，如果mietbremse不能大幅控制房租的话，政府还会用其他措施的，bremse法律先试用5年。

muesli · 发表于 2016-4-14 12:40

Jing916 发表于 2016-4-14 11:32
上海是限购的，卖一个人只有60平，我一个人132平，还有各种奇葩的规定。和下家谈好的她们付税，税还交了2 ...

你是2016限购之后卖的？买家缠着你当天买就是怕你明天涨钱。据朋友描述这几个月上海房市太混乱了。也越来越不好买。投资在上海要投入太大了，几个国内的朋友已经转战海南，不知战略对不对。

irvine · 发表于 2016-4-14 12:44

vermieten1 发表于 2016-4-14 12:38
我并没说推高德国房价是都是投机，但是你想如果房租和房价那样涨幅，我跟你讨论啥，当然能贷款多少就贷多 ...

中国政府也有限购各种措施，一线城市房价跌了吗？

我刚才去翻了下我这里的mietspiegel，结果市政厅官网说的很明白：我们没制定这个东西，请自行到immo24网站参考。

指望靠政府来打压房价，还有比这更不靠谱的事情么？

狂印钞票，引入几百万人口，你说房价凭啥跌？什么mietebremse那就是扯淡的东西。

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:53

irvine 发表于 2016-4-14 12:44
中国政府也有限购各种措施，一线城市房价跌了吗？

我刚才去翻了下我这里的mietspiegel，结果市政厅官 ...

我没说政府打压房价啊，我说政府控制租金啊，间接起到控制房价，你那边不是慕尼黑吗，mietbreme就算不起效果的地方，其他保护租客的政策还是有效的，所以房价翻倍了租金也只涨了百分之30，中国政策当然不能跟德国类比，不同的地方要说的话说不完，德国的房价所以跟中国也不能类比啊

vermieten1 · 发表于 2016-4-14 12:55

irvine 发表于 2016-4-14 12:44
中国政府也有限购各种措施，一线城市房价跌了吗？

我刚才去翻了下我这里的mietspiegel，结果市政厅官 ...

你自住房当然你自己好处理，在德国投资房有这么好处理吗，你现在看的那套房子售价不算高，但租客在里面啊，不然哪里轮得到你还考虑要不要买，早被人抢了

奈何共军有高达 · 发表于 2016-4-14 13:45

我感觉上我们这里的房租基本上这两年没怎么涨，10万人左右的南德小城。还能怎么涨，新房都租14，15欧一平，德国人都嫌贵，有这钱付kaltmiete还不如买房，所以大家都去建房抢房了，而mieter这个kreis实际上是缩小了，贵的房子基本上都租给国外或是外地短期到这里工作的，剩下穷得都住10欧左右一平的烂房老房，工作稳定的全都去买房了或是即将买房。结果就是这两年房价大涨，租金涨得比较温和。

Jing916 · 发表于 2016-4-14 14:12

muesli 发表于 2016-4-14 12:40
你是2016限购之后卖的？买家缠着你当天买就是怕你明天涨钱。据朋友描述这几个月上海房市太混乱了。也越来 ...

今年一月份卖的

irvine · 发表于 2016-4-14 14:14

vermieten1 发表于 2016-4-14 12:53
我没说政府打压房价啊，我说政府控制租金啊，间接起到控制房价，你那边不是慕尼黑吗，mietbreme就算不起 ...

不多说了。如果相信政府就能住上便宜的大房子，那你就坚持吧。

天使问号 · 发表于 2016-4-14 14:31

好的抢手的房子租客自己加房租也要的。

joyenjoyrain · 发表于 2016-4-14 17:16

Jing916 发表于 2016-4-14 08:29
我妈年纪大了，房子没人管，因为太大租客也不好找，经常是几个人他们自己合租。我本来装修的很好，后来都 ...

神仙才能在卖在最高点，你这个点卖得已经非常高明了.现在新政策出台了，一线楼市成交量及成交量价都在掉. 换成现在卖不见得马上能成交呢。

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[买房建房] 疯了，涨得太狠了

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