现在很喜欢谈论房子这个话题

FangZi123 · 发表于 2016-4-19 17:00

irvine 发表于 2016-4-19 16:53
是那种运载轮椅的斜着跟着扶手走的电梯吗？800欧就够了？

我看了下她家的Grundriss，是那种上上下下的乘人电梯，她估计以后要用轮椅。

irvine · 发表于 2016-4-19 17:19

FangZi123 发表于 2016-4-19 17:00
我看了下她家的Grundriss，是那种上上下下的乘人电梯，她估计以后要用轮椅。

是3层的haus吗？垂直电梯怎么可能800欧就够了啊？

FangZi123 · 发表于 2016-4-19 19:27

irvine 发表于 2016-4-19 17:19
是3层的haus吗？垂直电梯怎么可能800欧就够了啊？

这些都我邻居自己讲的，我们是3层的haus再加地下室。
你觉得多少合理啊？不会你家安了吧，是不是付得高得多？

dddaisy · 发表于 2016-4-19 19:44

估计只是为了电梯做的电的改造吧，毕竟只涉及电工部分。一个电梯怎么可能800欧，如果是光改造电路就要一万多，这开发商真是狮子大开口

irvine · 发表于 2016-4-20 08:43

FangZi123 发表于 2016-4-19 19:27
这些都我邻居自己讲的，我们是3层的haus再加地下室。
你觉得多少合理啊？不会你家安了吧，是不是付得高 ...

我没有。。。我这里如果3层haus再加地下室估计得上百万欧了。。。

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 12:14

irvine 发表于 2016-4-20 08:43
我没有。。。我这里如果3层haus再加地下室估计得上百万欧了。。。

我邻居的电梯属于SW，我们这是联排，我们的房子是中间的，她家是边房。
你们那上百万欧的话，那肯定是地段特别好，是慕城的好区呗。

irvine · 发表于 2016-4-20 12:20

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:14
我邻居的电梯属于SW，我们这是联排，我们的房子是中间的，她家是边房。
你们那上百万欧的话，那肯定是地 ...

哪里谈的上什么好区。。。一个普通的两层DHH也至少要80万。慕尼黑南部近郊就这个价。

要是好区那就更贵了。

liliss · 发表于 2016-4-20 12:21

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:14
我邻居的电梯属于SW，我们这是联排，我们的房子是中间的，她家是边房。
你们那上百万欧的话，那肯定是地 ...

连排，双拼哪里有地方装电梯，房子都不是很宽的。

德国花仙子 · 发表于 2016-4-20 12:21

有条件的还是留意工作附近城市有没有好地，买地、然后自己设计图纸造房子是最理想的

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 12:26

irvine 发表于 2016-4-20 12:20
哪里谈的上什么好区。。。一个普通的两层DHH也至少要80万。慕尼黑南部近郊就这个价。

要是好区那就更 ...

这个也要看多大面积，什么配置，有没地下室了。你好像才买了房子，你家是怎么样的？

irvine · 发表于 2016-4-20 12:29

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:26
这个也要看多大面积，什么配置，有没地下室了。你好像才买了房子，你家是怎么样的？

wohnung。本来想要个微型花园实现“花园梦”的，结果订金都交了卖家还反悔，我加钱都掰不回来。当时就感叹，慕尼黑稍微像样一点的二手房真是奇货可居啊。

你说的那个连排装电梯，是装在室内吗？哪来的空间啊？

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 12:36

irvine 发表于 2016-4-20 12:29
wohnung。本来想要个微型花园实现“花园梦”的，结果订金都交了卖家还反悔，我加钱都掰不回来。当时就 ...

多大啊，有车位，有Kellabteil吗？
我们几个月前才买的，觉得好辛庆啊，现在给我的感觉是普遍又涨了。我们本来没机会买这个房子的，打电话时，人家都快要签合同了。我就对lg说，这不还没定下来么，你给我每周那个Fraeulein打打电话，flirten一下，变数很多啊，说不定黄了，人家就想到我们了。我催我lg给Markler的小妞打电话比催给他父母打电话还勤快。
没想到后来前面那家Finanzierung有问题，我们被通知了，Markler其实还是很拽的，他联系了几家做对比，还是我家爽快，然后很快就给我们了。
我觉得好好好万幸。

irvine · 发表于 2016-4-20 12:41

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:36
多大啊，有车位，有Kellabteil吗？
我们几个月前才买的，觉得好辛庆啊，现在给我的感觉是普遍又涨了。我 ...

80平米的小wohnung而已，有地下室和地下车库。不过地下车库今年要翻新，业主大会上工程公司报的是160万欧，把所有的维修基金掏空，还得每户再出6千欧。。。（卖家说他们出这个钱，我心想还不是都加在房价里面了）

我当时那个小花园底楼房子被卖家反悔，后来又找到有一个很漂亮的小洋楼wohnung（房东还说厕所该翻新了），看了几分钟我就说加3千买下（因为地段确实好），结果卖家没选我。当时那个吐血啊。

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 12:47

本帖最后由 FangZi123 于 2016-4-20 22:32 编辑

irvine 发表于 2016-4-20 12:41
80平米的小wohnung而已，有地下室和地下车库。不过地下车库今年要翻新，业主大会上工程公司报的是160万欧 ...

维修要的价这么狠，你们这房子是不是有些老了？为这个Wohnung，你估计付了40到50万吧？
图来了，我邻居的电梯：

yayoi · 发表于 2016-4-20 13:02

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:47
维修要的价这么狠，你们这房子是不是有些老了？为这个Wohnung，你估计付了40到50万吧？
图来了，我邻居 ...

啊你怎么能搞到邻居家的图的？
上次看到电梯广告，为了省空间给装在室外了，用的是底楼露台和顶楼阳台的小部分面积，全玻璃，还挺有意思的，不过如果是连排的话外部改造估计还要其他业主们同意才行吧

two steps · 发表于 2016-4-20 13:16

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:47
维修要的价这么狠，你们这房子是不是有些老了？为这个Wohnung，你估计付了40到50万吧？
图来了，我邻居 ...

说实话哈，这个设计很一般，明显是牺牲了gadrobe的地方。

好设计应该是废物利用

two steps · 发表于 2016-4-20 13:20

本帖最后由 two steps 于 2016-4-20 13:21 编辑

irvine 发表于 2016-4-20 12:41
80平米的小wohnung而已，有地下室和地下车库。不过地下车库今年要翻新，业主大会上工程公司报的是160万欧 ...

要求他们多找几个公司报价，不同的angebot比较一下再修
谁知道这个报价160万的工程公司是不是哪个业主亲戚或者Verwaltung的熟人呢

muesli · 发表于 2016-4-20 13:26

two steps 发表于 2016-4-20 13:16
说实话哈，这个设计很一般，明显是牺牲了gadrobe的地方。

好设计应该是废物利用

这个设计一定是有原因的，也许房主人不方便爬楼。我们这地山上不少新建房现在加电梯了，原因是车库入户，房子为了视野好想尽可能的高，这就造成了有的Keller比车库还高一层。到EG要爬两层，不差钱的人不在乎这几万块了。

two steps · 发表于 2016-4-20 13:29

muesli 发表于 2016-4-20 13:26
这个设计一定是有原因的，也许房主人不方便爬楼。我们这地山上不少新建房现在加电梯了，原因是车库入户， ...

咱俩说的压根不是一回事儿好嘛

muesli · 发表于 2016-4-20 13:38

two steps 发表于 2016-4-20 13:29
咱俩说的压根不是一回事儿好嘛

唉，我没说清楚，我的意思是没有特殊原因不大的房子谁也不会安这个的。

jingnan · 发表于 2016-4-20 14:01

貌似可以把电梯里当gadrobe

哪层都可以挂衣服。

irvine · 发表于 2016-4-20 14:16

two steps 发表于 2016-4-20 13:20
要求他们多找几个公司报价，不同的angebot比较一下再修
谁知道这个报价160万的工程公司是不是哪个业主 ...

找了两个公司，结果报价只差几万欧元，早都串通好了。

这种事情谁让我们没有专业知识呢？业主大会还要投票选一家公司。其实没有任何人懂工程造价，只是胡乱选一个长得好看的公司罢了。

irvine · 发表于 2016-4-20 14:22

FangZi123 发表于 2016-4-20 12:47
维修要的价这么狠，你们这房子是不是有些老了？为这个Wohnung，你估计付了40到50万吧？
图来了，我邻居 ...

二手的比这个便宜点～如果有新盘这个价肯定不够（不过附近也没空地了，除非拆老房子新建）

房子不太老，才30年而已。地下车库我看到的是顶子有一点点裂缝，连水都还没漏，但是物管公司就说非得修。我也不懂情况到底有多严重，但至少表面看来我觉得没有任何维修的必要。。。

花160万修，我觉得还不如拆了新修。当然我也不知道如果修新的车库要多钱。。。

反正一句话：没有专业知识，只有任人摆布的份。

你贴的这个图纸，应该是把衣帽杂物间挪为电梯间了吧？这个图纸倒是很典型的设计，进门就是客人厕所和衣帽间。

two steps · 发表于 2016-4-20 14:40

muesli 发表于 2016-4-20 13:38
唉，我没说清楚，我的意思是没有特殊原因不大的房子谁也不会安这个的。

俺知道嫩得意思，只不过我讨论的不是要不要按，而是按哪
我其实是在回楼主前面的一个说电梯设计的巧妙的评论，因为在我眼里这个设计一般，当然，比这设计的差的肯定也有

two steps · 发表于 2016-4-20 14:47

irvine 发表于 2016-4-20 14:16
找了两个公司，结果报价只差几万欧元，早都串通好了。

这种事情谁让我们没有专业知识呢？业主大会还要 ...

我们现在盖房，每道工序平均发7-10个Ausschreibung，然后一般能收回3-5个Angebot ，然后我们再从这几个里面找个便宜靠谱的。

只找两个的确只是做做样子看。。。。。

muesli · 发表于 2016-4-20 14:56

two steps 发表于 2016-4-20 14:40
俺知道嫩得意思，只不过我讨论的不是要不要按，而是按哪
我其实是在回楼主前面的一个说电梯设计的巧妙的 ...

明白;)，确实这谈不上设计，就是增加一个功能性的东西。同时还牺牲了一个。。那个电梯里放Gradrobe的想法倒是有些创意

irvine · 发表于 2016-4-20 15:01

two steps 发表于 2016-4-20 14:47
我们现在盖房，每道工序平均发7-10个Ausschreibung，然后一般能收回3-5个Angebot ，然后我们再从这几个 ...

他们业主大会早都确定要修了，钱也都凑齐了。现在的大会只是投票选哪家公司而已。

我也觉得德国人太好骗了。。。

不过有人知道么，地下车库通常多少年要翻新一次？

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 15:28

two steps 发表于 2016-4-20 14:40
俺知道嫩得意思，只不过我讨论的不是要不要按，而是按哪
我其实是在回楼主前面的一个说电梯设计的巧妙的 ...

那你觉着安在哪合适些？

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 15:30

yayoi 发表于 2016-4-20 13:02
啊你怎么能搞到邻居家的图的？
上次看到电梯广告，为了省空间给装在室外了，用的是底楼露台和顶楼阳台 ...

我们的建筑师发图时，把所有人的都一次性地发来了

FangZi123 · 发表于 2016-4-20 15:35

muesli 发表于 2016-4-20 14:56
明白;)，确实这谈不上设计，就是增加一个功能性的东西。同时还牺牲了一个。。那个电梯里放Gradrobe的想法 ...

我们这可以从地下车库进家门的，所以邻居完全可以在地下室加个Gradrobe。

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