在线等！诚恳请大家给予意见 有关是否在德国买房问题 请踊跃进入。。。多谢

QIanniu

大家好 我们是一家四口 夫妻都是中国人 目前只有一个人工作 目前两孩子还在幼儿园阶段 明年面临儿子读小学 我们城市房价一年比一年涨的快 现在问题是 有可能几年后会回国 但是要看个人发展 毕竟国内压力很大 近几年暂时还没那个条件回去（我所说的条件就是回国生活中上 没有经济压力才会回去 不然不如一直在德国）现在就想大家给意见 是否就现在在德国买房？要是突然回国 这房子怎么处理呢？到时候卖 听说还要给税 不见得这边买房就赚？是这样吗？不太了解 请给予意见！！！多谢谢

还有几个有关买房的问题：
1.我们在银行前年签了个合同 bauspraen 每个月往里存钱 不知道这个东西对于买房意义何在？当时稀里糊涂的被银行工作人员说进去 就签了 德语也不好 不知道这个对买房有啥优势？
2.一般建议都是买新房好过于买旧房是吗？
3.一般首付给多少呢？比如40万－50万之间的房子（这个也已经是我们买房价格的极限了 因为今年在国内还买了套新房）这边德国租房每个月都要1000多欧 觉得就给3万欧首付 贷10年 每个月月供加上管理杂费等 也就1500欧左右吧？不如自己买房 这个想法对吗？
4.买房除了以上我说的 请问还可以申请些什么福利？可以多贷点款下来 以减轻下负担。。。毕竟两国都要供房 靠自己 家里老人没法帮忙

问题多多 诚心求教。。。希望大家踊跃给予意见 多谢啊！！！

huaer2010

如果是在大城市，计划住五年以上，我觉得还是买房划算。白交房费不说，房子还在涨价呀。

雅情

自住超过2年，买卖就不多交税

QIanniu

雅情 发表于 2016-4-17 12:28
自住超过2年，买卖就不多交税

哦 得到这个信息 那么买房还是很划算的 多谢

Don't_speak

兩个孩子一个人有收入，估计贷款不能太多利息也不低。先去咨询下银行吧

多事之秋

不少人似乎理解错了一个问题，卖房交税不代表亏呢，就算交税也是挣的，因为只是盈利的部分交税，所以只不过是少挣一点而已

QIanniu

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:18
不少人似乎理解错了一个问题，卖房交税不代表亏呢，就算交税也是挣的，因为只是盈利的部分交税，所以只不过 ...

我所理解的是 比如 45万欧 买的房 住上3年左右 回国的话 卖 加上各种中介费啊 买房的税啊 得亏5万欧左右  怕的是这种情况 也许数目价格夸张 因为每操作过 但是就是这种顾虑 就在想买房划算还是租房

多事之秋

QIanniu 发表于 2016-4-17 14:22
我所理解的是 比如 45万欧 买的房 住上3年左右 回国的话 卖 加上各种中介费啊 买房的税啊 得亏5万欧左右  ...

卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的是亏损而不是盈利，说明你买的Lager不行，既然不行，那还买了干嘛

jyqian

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:25
卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的 ...

成本就是买房的房价吧，中介费什么的不可能算的，不然大家早就集体炒房了

Jing916

多事之秋 发表于 2016-4-17 14:25
卖房的盈利就是卖房的房价减掉买房的成本，成本包括买房的房价和Nebenkosten（包括中介费），如果最终的 ...

中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。