请教几个关于出租房子的问题。

xxyyzz · 发表于 2016-4-26 09:14

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自家的3室的房子想出租，登了个广告，一天来了30个Anfrage, 选得眼都花了。想请教几个问题：
我们想长租，什么样的房客合适，退休的老夫妻，年青的没孩子的情侣还是有家庭带家子的? 看了下月收入从1500到5500的都有，少了怕付房租会有问题，多了又怕住不长，很快就会自己买房。
还有就是怎样能确保能收到房租?让他们出示工资单，银行流水帐还是工作合同? 有固定工作的是不是比自由工作者或自己开公司的要靠谱?
每年通货膨胀是不是房租也跟着涨?涨多少合适？要写在合同里吗?
我们是带厨房出租的，租的期间如果电器坏了是不是还得帮他们修？包括浴室的淋浴房什么的，坏了是不是也得包修?
问题多多，请有经验的来说一说，先谢谢了。

该用户已匿名 · 发表于 2016-4-26 09:37

一天来了30个Anfrage是不是说明定价低了些好像无限期合同要住满18个月才能涨，三年不能超20%

shiroki · 发表于 2016-4-26 10:00

合同里可以写每年涨多少房租，见到过的一般是5%一年
工资单，schufa，押金。其他的就凭感觉了
关于修缮，是房东的责任。不过一般租房条款里会有比如写80欧以下租客负担，之上才房东负担，这样不会芝麻小事都找你

Shinny · 发表于 2016-4-26 10:41

LZ 的问题很实用，帮忙顶一下。

kidkudo · 发表于 2016-4-26 10:53

本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-26 10:55 编辑

租期你这个说不准的，你这个长期指多长期？

我个人不建议一直给一个住户太长时间，否则你根本不好涨房租，房子的修缮也是问题。

要是一直的话，当然老夫妇最合适，不过他们肯定要住到死的。

带孩子的也可以，但是孩子对房子损耗也大。

至于厨房设备这些，有条件就买个保险，坏了当然你要负责修和换的。如果租客有想法自己弄，他需要征得你同意

最好的是有工资单然后当面和租客聊一下，看人怎么样，人不行你要再多证明也没用。

押金肯定是需要的，至少3个月冷租，不怕他跑路。

并非如此 · 发表于 2016-4-26 15:13

可以把涨房租写在合同里，但是不能写百分比, 写百分比是无效的，也不能写每年张多少这样的无底洞合同，也是无效的，只能具体写到那年那月，涨到多少，这是可以提前写到合同里的，而且是有效的。
其实很多合同里面有很多无效条款，但凡租客精明强悍点，都可以推翻，而且有30个人问，也不算什么，因为一个找房子的人，可能发出几十个询问，最后也只要一个，所以具体还要看最后的结果，如果想省心，就想好房租的涨幅，先写入合同，可以以下写10年的，至少10年不用操心涨钱的事了，不然每次涨钱都很困难，德国很多房子20年没涨过房租。

sisifly · 发表于 2016-4-26 16:14

收入总租金的三倍比较合理吧，太多太低都是不稳定因素。年青的情侣最不靠谱说散就散了，还是家庭好。

peonyinnov · 发表于 2016-4-26 18:30

像楼主这种情况最好找无孩40左右没计划要孩子的中年夫妻。经济状况较好，德国人，最重要有德国女人，看过去好说话不斤斤计较那种。否则单身德国女人看过去体面干净的也很好。外国男租客最差，估计扯皮几率很高。看法律版就知道多少租客把自己当大爷了。

peonyinnov · 发表于 2016-4-26 18:33

租给老人其实风险挺大，新闻上火灾事故的几乎都是老人，要是摔了病了在屋子里你也不好处理。

deutour · 发表于 2016-4-26 22:45

别租给老人，选年轻收入高的租

出租房子根本不担心租不长的，怕的是赶不走的，住不长怕啥，下家好找的很，赶不走的才可怕

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