请教几个关于出租房子的问题。

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:25

谢谢大家的回复，很有参考价值

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:30

该用户已匿名发表于 2016-4-26 09:37
一天来了30个Anfrage是不是说明定价低了些好像无限期合同要住满18个月才能涨，三年不能超20%

想着也是，隔天加了50欧。也没想着年年涨，但考虑到长租的话，涨房租是早晚的事，想事先在合同里写清楚了。

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:33

shiroki 发表于 2016-4-26 10:00
合同里可以写每年涨多少房租，见到过的一般是5%一年
工资单，schufa，押金。其他的就凭感觉了
关于修缮 ...

房子整修肯定是房东的责任，但想着厨房的电器坏了有可能是使用不当造成的，厨房还是挺新的。

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:37

kidkudo 发表于 2016-4-26 10:53
租期你这个说不准的，你这个长期指多长期？

我个人不建议一直给一个住户太长时间，否则你根本不好涨房租 ...

怕麻烦，原本准备5年到8年以上才租的，看了大家的回复，觉得短一点也有优点。你说的给厨房的保险是哪种？

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:37

sisifly 发表于 2016-4-26 16:14
收入总租金的三倍比较合理吧，太多太低都是不稳定因素。年青的情侣最不靠谱说散就散了，还是家庭好。

我也是这么想的

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:39

peonyinnov 发表于 2016-4-26 18:30
像楼主这种情况最好找无孩40左右没计划要孩子的中年夫妻。经济状况较好，德国人，最重要有德国女人，看过去 ...

对，一定得找个好沟通的

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:43

peonyinnov 发表于 2016-4-26 18:33
租给老人其实风险挺大，新闻上火灾事故的几乎都是老人，要是摔了病了在屋子里你也不好处理。

有一对退休德国夫妻想租，原本决得还不错，约了周末看房，看了你们的回复，开始犹豫了，因为这个房子我们等孩子大了还想回来自己2个人住的，如果到时赶不走就麻烦了

xxyyzz · 发表于 2016-4-27 08:44

deutour 发表于 2016-4-26 22:45
别租给老人，选年轻收入高的租

出租房子根本不担心租不长的，怕的是赶不走的，住不长怕啥，下家好找的很 ...

有道理，看来观念要改一改

kidkudo · 发表于 2016-4-27 08:47

xxyyzz 发表于 2016-4-27 08:37
怕麻烦，原本准备5年到8年以上才租的，看了大家的回复，觉得短一点也有优点。你说的给厨房的保险是哪种？

房屋保险阿，分很多种的，你可以自己去问保险公司

我觉得租给刚找到工作的年轻人是最理想的，当然不能吸烟，不能带宠物

首先这种人不会太和你扯皮，因为很多时候这是他落户的第一套房子。

其次白天上班，最多周末在家大部分时间房子没有什么损耗。学生的话，其实家里乱的很多

再者过3-4年如果他有换房的打算，你也好找下家。

linlinna · 发表于 2016-4-27 08:56

楼主，根据你说的，建议选单亲家庭（妈带一孩）适合三室，单亲妈妈相对稳定（我遇到的不一定）

若年轻夫妇很快会有一或两个孩子，三室不够。

若老夫妇日常啰嗦事多，电话不停。

当然出示近三个月的工资单,押金三个月冷房租一定。

合同里不必写的太细。（房主不一定每个小东西都修，可采用一半一半，或事先请示再决定）

厨房等可用优惠政策（住满N年厨房归房客等，我最早遇到的房主就是这样说，当时觉得挺好）

另外三十个问的，真心双方合意很少。（不过电视前几天报道，目前租房难，供不应求，你倒是个机会）

看房时设计个表格，每个人填写，邮件，电话多给些联系方式。

祝房主找到好房客！

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