投资房选择

爱的脚步

背景：小型的大学城，未来人口有增多的趋势。投资房。

选项一，优点：真正意义上的市中心，很少有房放出来的1a地段。
             缺点：面积很小，不到三十平。60年代房。平方米价格非常昂贵，贵过新房的最高价。
             价格：总价不用贷款可以拿下。

选项二，优点：离市中心只隔一条大马路。2010年的房子，房屋状况非常好，厨房和卫生间非常新，质量非常好。
             缺点：周围有Sozialwohnungen。房子90多平，但是只有一个卧室。（也可以考虑想办法再夹出一个卧室）。
             价格：2/3总价格需要贷款。

选项三，优点：2002年房，90多平米，布局非常合理，Dachschoss改建成了Galerie，总共就有三个卧室，可以租给家庭。卫生间和厨房也都状况良好。
             缺点：地点稍偏，风景不错。
             价格：基本于选项二持平，但是免中介费。

选项四，优点：全新期房，可以选择大小，自己设计结构。地点不在市中心，但是离大学不远。
             缺点：2017年底才交房。
             价格：单价稍低于选项一，但是远高于选项二和选项三。

如果你选投资房，选哪个好呢？

龙宝2012

3,可以改成WG

kidkudo

1或者4

1属于小投资，回报率高

4属于长线

drache2012

aachen

drache2012

是aachen吗？不好意思刚才没写完

drache2012

我估计选3吧

绿色的田园

总价不用贷款可以拿下

那能请问下，你还打算贷么？

爱的脚步

drache2012 发表于 2016-4-28 21:26
是aachen吗？不好意思刚才没写完

不是。

爱的脚步

绿色的田园 发表于 2016-4-28 22:58
总价不用贷款可以拿下

那能请问下，你还打算贷么？

贷不贷都行。

deutour

1，不要
2，具体得看户型图，如果最大限额只有两个房间，那也不要
3，偏到何种程度，倒车两次以上超过20分钟到市中心的，也不要
4，不要

Shinny

deutour 发表于 2016-4-29 00:13
1，不要
2，具体得看户型图，如果最大限额只有两个房间，那也不要
3，偏到何种程度，倒车两次以上超过20 ...

房姐解释一下为什么4不可以，在大学附近的房子不是一直都很抢手吗？

marklin

Shinny 发表于 2016-4-29 07:11
房姐解释一下为什么4不可以，在大学附近的房子不是一直都很抢手吗？

我的理解，新房投资高，不适合作为出租房。当然作为投资房也就不是最好的选择。除非你钱太多了，又嫌麻烦，那新房也是可以考虑的。

爱的脚步

deutour 发表于 2016-4-29 00:13
1，不要
2，具体得看户型图，如果最大限额只有两个房间，那也不要
3，偏到何种程度，倒车两次以上超过20 ...

请问芳姐：

1，第一个为什么不要？1a地段，难道不期望未来的升值？房租的平米价格也是当地最高的。

2，第二个勉强也能弄出三个房间，但是每个房间面积很小。并且共用面积减少。适合做wg吗？

3，地点不算很偏，骑自行车很快到室内。公用交通不太清楚，应该也很快。

4，离大学比较近，为什么不要？

marklin

我的理解

资金利用最大化，风险控制到最小！

joyenjoyrain

是明斯特吗？

天宇酷蓝

选择贷款最多的那一个。

绿色的田园

marklin 发表于 2016-4-29 07:39
我的理解，新房投资高，不适合作为出租房。当然作为投资房也就不是最好的选择。除非你钱太多了，又嫌麻烦 ...

那个jinnan好像刚投资了一个期房，新房也得看情况

marklin

绿色的田园 发表于 2016-4-29 13:08
那个jinnan好像刚投资了一个期房，新房也得看情况

没错，她的情况应该和新手不一样了！
她十几年前开始投资房地产，正资产至少也该有几百万欧元，所以现在底气足了，期房也敢作为投资房了。哈哈，我的理解应该不差那里的！
Jingnan出来说说，对不对。

chezshen

marklin 发表于 2016-4-29 13:32
没错，她的情况应该和新手不一样了！
她十几年前开始投资房地产，正资产至少也该有几百万欧元，所以现 ...

我觉得期房作为投资也可以啊 ，只要地段好有升值潜力，不担心以后出租和卖。当然 新房损耗可能厉害 但是新房 租金也高，能删选一批求租客。主要新房没有中介费，几十年也不需要大修啥的，对于没有精力维护房子的房东也是蛮好的。而且现在看来房价涨的最快的 也就是新房 次新房，地段好的 地大的。老房子价格还是上的慢。

asdre

1 的话太小，租给学生租不出价来，买的价格又高
2，环境不好容易租客扯皮，90平方的，一个卧室，很不实用，两个人太大，带个孩子不够
3，租不出价， 因为偏
4，感觉还可以，但是这两年都要白白给银行交钱，现金流又少了，价格多少，租售比算下。

deutour

Shinny 发表于 2016-4-29 07:11
房姐解释一下为什么4不可以，在大学附近的房子不是一直都很抢手吗？

新房，价格偏高，大学附近，租房者以学生为多，新房租给学生一是要不起价，二是学生破坏力太厉害。同样地段新比旧贵很多，但是租金高不了很多

deutour

爱的脚步 发表于 2016-4-29 08:59
请问芳姐：

1，第一个为什么不要？1a地段，难道不期望未来的升值？房租的平米价格也是当地最高的。
...

1，第一个为什么不要？1a地段，难道不期望未来的升值？房租的平米价格也是当地最高的。
房子面积太小，并且只有一间房，升值空间有限，哪怕40平米两间房的都比这强

2，第二个勉强也能弄出三个房间，但是每个房间面积很小。并且共用面积减少。适合做wg吗？
这个我没看过图纸，不好说，当然那个面积很小的房间只要超过8平米就不怕。要做wg要那么多公用面积干嘛，你这房东那么好心，还给人提供party场所？ wg，wg当然是尽最大化变成能住人的房间啊。

3，地点不算很偏，骑自行车很快到室内。公用交通不太清楚，应该也很快。
骑车距离可以忽略，因为很多人并不愿意骑车，德国这鬼天气，适合骑车的日子并不多，关键看交通，有的距离并不远的，但是交通不见得方便

4，离大学比较近，为什么不要？
见我楼上回答

asdre

我们大学附近有很多年轻老师什么的租整套公寓的，比如钢琴老师，一租就很多年。
关键是租售比，还有自己资金承受能力。

paul871017

drache2012 发表于 2016-4-28 21:26
是aachen吗？不好意思刚才没写完

我也想问

paul871017

楼主方便透露哪个城市吗？