年轻夫妇二人带一位2016年的小鲜肉打算买房，向坛里各位大佬请教

kidkudo · 发表于 2016-4-28 19:50

kitkat 发表于 2016-4-28 17:09
好不好转手看地方吧，有的地方房源少，反而显得挺紧俏了，遇到好几回被秒的事情

好吧,我们这里efh都不太好卖

chezshen · 发表于 2016-4-28 19:51

现在居然还有开发商傻到造独栋，还居然卖这么便宜，这么大片土地拿来造联排开发商不赚死。。。难道因为这片只允许早efh？

chezshen · 发表于 2016-4-28 19:53

而且看朝向最好3-4 3在里面更好点。

chezshen · 发表于 2016-4-28 19:54

果然看价格是 2，3价格高点，毕竟在里面安静些。

ssaasw · 发表于 2016-4-28 20:04

我不这么认为，如果我买1的话，2，3，4的业主都要打我门前过，带财的说。而主路又在1，2的那一侧。房子靠铁路，高速，但又不近所以不吵。后面是成片的林子，总之聚财之地。

ssaasw · 发表于 2016-4-28 20:06

有没有同胞感兴趣的一起组团把他4栋包圆。正好打麻将。

gmx49 · 发表于 2016-4-28 21:31

ssaasw 发表于 2016-4-28 20:24
刚从银行和我的Ansprechspartnerin谈完回来，和大家汇报一下关于自由职业者买房寻求德国银行Baufinanzierun ...

自由职业者包括自己做股东和总经理的人吗？

付300.000-350,000EUR 贷100.000-150.000EUR，相当于首付75%，贷款25%。这个的确不太友好呢。

请问你公司的营业额是否比较低啊？我看银行的人说需要看你公司的净利润表。

Aquaspirit · 发表于 2016-4-28 22:24

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ssaasw · 发表于 2016-4-28 22:51

gmx49 发表于 2016-4-28 22:31
自由职业者包括自己做股东和总经理的人吗？

付300.000-350,000EUR 贷100.000-150.000EUR，相当于首付7 ...

对。我和我内人都是学设计的，我们是GbR。由于刚起步，报的一年营业额不超500,000EUR. 我不太愿意借贷，所以和银行谈的，最多贷15万。但是利息比我预想的偏高，所以再考虑。

ssaasw · 发表于 2016-4-28 22:51

Aquaspirit 发表于 2016-4-28 23:24
后面要有山更好。

哈哈，对的哦。

deutour · 发表于 2016-4-28 22:59

也不用含泪一把付，房子不是没建么，交钱也是建到哪里交到哪里。距离交房还有很长一段时间了，50万分开付，不那么蛋疼。赶紧买吧

ssaasw · 发表于 2016-4-28 23:08

deutour 发表于 2016-4-28 23:59
也不用含泪一把付，房子不是没建么，交钱也是建到哪里交到哪里。距离交房还有很长一段时间了，50万分开付， ...

嗯的，在理。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-4-28 23:30

我滴娘哦一套EFH才45万麻痹的在我们这破农村一套没有多少花园的REH都买不到啊！

ssaasw · 发表于 2016-4-29 01:53

本帖最后由 ssaasw 于 2016-4-29 02:55 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2016-4-29 00:30
我滴娘哦一套EFH才45万麻痹的在我们这破农村一套没有多少花园的REH都买不到啊！

你在哪里呢，不行上我们这儿来一套呗。

鱼之乐 · 发表于 2016-4-29 08:38

这面积，这价格，真便宜啊

asdre · 发表于 2016-4-29 08:53

ssaasw 发表于 2016-4-29 02:53
你在哪里呢，不行上我们这儿来一套呗。

我对明斯特了解一点点，在那呆过，明斯特独立新房子好多60万，70万的，你这个稍微偏些的新区吧。
明斯特有几个地区也是有沦落，要考查下周围。

Kiyii · 发表于 2016-4-29 10:17

ssaasw 发表于 2016-4-28 21:04
我不这么认为，如果我买1的话，2，3，4的业主都要打我门前过，带财的说。而主路又在1，2的那一侧。房子靠铁 ...

你还挺迷信的。我会选三号。
一号和四号浪费了很多花园的空间，而且邻居从家门口过怎么也算不算优势地皮。

yoyav · 发表于 2016-4-29 20:28

本帖最后由 yoyav 于 2016-4-29 21:35 编辑

同是自主营业者。两年前和楼主一样的签证类型，首付了75%左右，2左右的利率。公司营业不高。当时去Interhyp的时候人根本电脑都没开就把我拒了，说我自主营业者又没长居是百分百不可能的。后来换了一家中介。
现在已经是长居，今年年初打算入一套大点的房子，旧的出租。房子总价加起来跟楼主的差不多，去Interhyp了一趟，这回起码把电脑打开了。我们理想的是首付30%，要求提交近三年的财报和最近的BWA，以及三年的家庭报税记录。首付必须体现在个人银行账面上。在工资足够家庭花销和每月还贷的基础上，大概有10几家银行显示是可以提供贷款的，但不是百分百，还是得看公司状况。以上情况共楼主参考，毕竟坛子里自主营业者贷款的不多。

最后说一下，自主营业者永远不可能拿到跟一般职员一样低的利率，百分百是会高的。我的经验是高0.3左右。比如正常是1.3，自主营业者就是1.6，在你已经首付了75%的情况下，其实没多大差别。因为大环境的利率已经非常低了，金额基数不高，没必要纠结这点

傻麦兜 · 发表于 2016-4-29 22:27

我是来歪楼的，lz不知道小鲜肉如何定义的？ "小鲜肉”指年轻、帅气的男性。一般是指年龄在12-30岁之间的性格纯良，感情经历单纯，没有太多的情感经验，并且长相俊俏... 。。。

polo · 发表于 2016-4-29 23:28

傻麦兜发表于 2016-4-30 05:27
我是来歪楼的，lz不知道小鲜肉如何定义的？ "小鲜肉”指年轻、帅气的男性。一般是指年龄在12-30岁之间的性 ...

哎现在房子都好贵

绿色的田园 · 发表于 2016-4-30 13:28

我是来看小鲜肉的

beautysmile · 发表于 2016-4-30 19:37

傻麦兜发表于 2016-4-29 23:27
我是来歪楼的，lz不知道小鲜肉如何定义的？ "小鲜肉”指年轻、帅气的男性。一般是指年龄在12-30岁之间的性 ...

我来笑一笑的。。。

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:23

Kiyii 发表于 2016-4-29 11:17
你还挺迷信的。我会选三号。
一号和四号浪费了很多花园的空间，而且邻居从家门口过怎么也算不算优势 ...

萝卜，青菜各有所爱的说

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:24

yoyav 发表于 2016-4-29 21:28
同是自主营业者。两年前和楼主一样的签证类型，首付了75%左右，2左右的利率。公司营业不高。当时去Interhyp ...

嗯，在理。你和我们背景情况很像，谢谢你提供详细的信息。也祝你们在德国事业蓬勃，生活美满。

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:27

傻麦兜发表于 2016-4-29 23:27
我是来歪楼的，lz不知道小鲜肉如何定义的？ "小鲜肉”指年轻、帅气的男性。一般是指年龄在12-30岁之间的性 ...

我们自己定义的，好玩呗。我家的其他都符合你的定义，就是比你定的年龄年轻了许多。

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:28

polo 发表于 2016-4-30 00:28
哎现在房子都好贵

这个时代没有漏好捡了哦。没有贵不贵，只有自己挣的多不多一说的吧。

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:29

绿色的田园发表于 2016-4-30 14:28
我是来看小鲜肉的

肖像权，不让看。

ssaasw · 发表于 2016-5-1 00:30

beautysmile 发表于 2016-4-30 20:37
我来笑一笑的。。。

不错，此贴也有娱乐大众的功能。

polo · 发表于 2016-5-3 23:30

ssaasw 发表于 2016-5-1 07:28
这个时代没有漏好捡了哦。没有贵不贵，只有自己挣的多不多一说的吧。

不是啊，10年刚到斯图加特的时候。四十几万就能买到各方面比较满意的郊区的房子了。现在的话我也在看，各方面比较满意的要靠六十万了……工资可没乘火箭

Shinny · 发表于 2016-5-4 06:06

polo 发表于 2016-5-4 00:30
不是啊，10年刚到斯图加特的时候。四十几万就能买到各方面比较满意的郊区的房子了。现在的话我也在看，各 ...

斯图附近排房（期房）现在都要价50多万近60万，加上费用，稍微加一点个人喜欢的东西，怎么都要65到70万了。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-4-28 22:24 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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