分享一下刚拿到的贷款条件

小心地滑

从准备买房到找到满意的房子并最终拿到贷款合同，从版里的学习到很多东西，也该回报下分享下现在的贷款利息情况啦。我们的情况很简单，慕尼黑，双职工，市中心Neubau Wohnung, 贷款总额56W，本金11W，扣掉一次性费用首付应该刚过10%的样子。通过Interhyp拿到的Kreissparkasse的贷款10年绑定，十年内 2%到4% Tilgung 可以自己调整三次，每年5% Sondertilgung， Effektiver Jahrszins 1,46%. 介于首付不高和贷款总额不低，对于这个条件已经非常满意啦。有需要贷款的筒子们可以参考一下

reseller

卧去。。为什么我也是在interhyp问贷款，首付都超过30%了，给的利率是1.7x啊。。。

pudding1226

建议自己再银行问问吧，我在慕尼黑拿到的Intertyp的利息是最高的。最后自己银行拿的是10年1.21的，首付和贷款比例跟你差不多的。你需要我给你我的那个中介的联系方式

reseller

pudding1226 发表于 2016-4-29 22:04
建议自己再银行问问吧，我在慕尼黑拿到的Intertyp的利息是最高的。最后自己银行拿的是10年1.21的，首付和贷 ...

这个利息跟身份有关系吗 比如我只是工签 还没有长居或者国籍，方便说下后来你低息贷款的那家银行名字吗？

mrbig727

reseller 发表于 2016-4-29 21:47
卧去。。为什么我也是在interhyp问贷款，首付都超过30%了，给的利率是1.7x啊。。。

是不是因为你没有kfw153和124的部分或者你20年固定的

jessie_yao_li

根据我的需求，向10余家银行和中介询价后，发现interhyp的条件不是最好的，即便是中介还有Dr. Klein, BauFi Direkt, Haus & Wohnen, Baugeld Spezialisten可以询价。找到更好的条件然后可以和现在这家继续谈判啊，为啥银行给啥条件就马上同意呢？银行负责贷款的人本质和销售一样，卖你贵一点他就多赚一点。
如果不着急签合同，建议你关注一下Finanztest 5月9号即将公布的房屋贷款测评，有针对Beleihungsauslauf 80%和90%的。

kidkudo

56万...多大平的wohnung ？参考下价格

fremblumen

每月还款多少呢？

reseller

mrbig727 发表于 2016-4-29 22:41
是不是因为你没有kfw153和124的部分或者你20年固定的

因为我还没具体定下来哪个房子，所以还没确定kfw，楼主的贷款利率是综合了kfw一起算的平均利率吗 我固定是15年的

小心地滑

jessie_yao_li 发表于 2016-4-29 22:49
根据我的需求，向10余家银行和中介询价后，发现interhyp的条件不是最好的，即便是中介还有Dr. Klein, BauFi ...

有道理，虽然有点急着签合同，但是还是准备尽量再多比较一下。之前倒是比较了commerzbank，条件不好而且还一个劲的推销bausparvertrag，体验很差，所以就没继续找银行谈了。。。

小心地滑

kidkudo 发表于 2016-4-29 22:57
56万...多大平的wohnung ？参考下价格

81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。

小心地滑

reseller 发表于 2016-4-29 23:29
因为我还没具体定下来哪个房子，所以还没确定kfw，楼主的贷款利率是综合了kfw一起算的平均利率吗 我固定 ...

没有，我这个全是银行贷款。你如果15年的话利率就可以理解了啊。

reseller

小心地滑 发表于 2016-4-30 11:17
没有，我这个全是银行贷款。你如果15年的话利率就可以理解了啊。

原来差这么多 那我再去问问十年的话利率能给多少

vermieten1

小心地滑 发表于 2016-4-30 11:15
81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。

市区新房正常价格啊

灯火通明

好贵啊！这个价钱可以建一个高级别墅！才81平，楼主有钱人啊！

jessie_yao_li

小心地滑 发表于 2016-4-30 11:14
有道理，虽然有点急着签合同，但是还是准备尽量再多比较一下。之前倒是比较了commerzbank，条件不好而且 ...

我问了10几家，commerzbank 给的利息是最高的，基本不在我第二轮考虑范围了。建议mm多问几家，然后cherry pick （就是把你觉得各家比较好的条件综合成一个package), 谁家条件最接近就继续谈，否则不用浪费时间。最后分享一下我谈判培训学到的箴言: You don't get what you deserve, you get what you have negotiated.

jessie_yao_li

小心地滑 发表于 2016-4-30 11:14
有道理，虽然有点急着签合同，但是还是准备尽量再多比较一下。之前倒是比较了commerzbank，条件不好而且 ...

我还会下载利率计算器，看看每0.1%对我来说具体相当于着多少欧元，否则只是比较利息百分比，你没有实际的概念。
你的利息绑定期是10年。还有一点想提醒mm，就是考虑利息绑定期结束后剩余的本金如何来还，如果你们的还款利率定的比较高，或者每年保证有5%的Sondertilgung，那最后剩余的本金可能不多，不然如果要规避利息绑定期结束后利息上涨的风险，建议把利息绑定期定得更长一些，毕竟现在利息相对比较低，未来利息走高的可能性比较大，而且BGB§489规定房屋贷款10年后有Sonderkündigungsrecht ohne Vollfälligkeitsentschädigung.

最后啰嗦一下，去问问KFW贷款，比如KFW/55的新房，可以贷款最多100000欧，10年利息绑定年利率0.75%， 20年利息绑定1.5%， Volltiger年利率1.3%， 还有5000欧Tilgungszuschuss，以及针对Baubegleitung的Zuschuss为什么不考虑呢？如果你们买的房子达到一定的节能标准，而中介没有推荐KFW的贷款部分，那我觉得他们太不负责任了。

vermieten1

我也建议贷款多的话捆绑15年，假如十年后利率涨了到时候估计不少房子要抛售就麻烦了，至少15年后面可以根据利率情况调整还款进度

kidkudo

小心地滑 发表于 2016-4-30 11:15
81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。

慕尼黑中心正常...利率不错的,10%首付而且没有kfw的话

sweetlifem

灯火通明 发表于 2016-4-30 13:48
好贵啊！这个价钱可以建一个高级别墅！才81平，楼主有钱人啊！

慕尼黑啊，怎么可能盖到Haus

wuhazel

几年没回德国，慕尼黑房价都这么高了，记得09年朋友在慕尼黑二环边上买的150平，加大花园的房子也就是60万欧，