想买个二手房，里面住了个十年的租客，还能买吗

MC2015

v_sniper 发表于 2016-5-8 02:53
房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

hahah

prune

deutour 发表于 2016-5-7 23:55
住了10年并且合同无期限，这种房必须不买啊。这是钉子户，除非住户超过90岁，没准过不了多久翘了，那也行。 ...

目测租客大概60吧，气色很好，身体应该很棒
买房的说可以跟租客谈，按法律依据是可以最高涨15%，当然离目前的租金情况还是差一段距离。而且这还得找律师协商，估计没那么简单。
那如果要买，只能说自己自住，他就不得不搬了

prune

v_sniper 发表于 2016-5-8 01:53
房客都把房东逼走了，你买它能有好日子过？

中价说房租要投资需要钱才卖，我猜也是扛不过房客

prune

fusion 发表于 2016-5-8 09:53
你要以自住为名赶走房客，然后又不自住，那是一告一个准，你等着赔完一笔钱后，还得租给他

那就是说了自住就必须住了，要住多久呢？

prune

KatzeMM 发表于 2016-5-8 13:36
如果你想自住，可以kun房客，房客必须走，但前提是你真要自住，并且在同一城市没有其他房产。但如果你要换 ...

那自住的条件不满足，我自己的房子离着没几百米。
三年内不能超过20%，是不是说，未来的三年内，租金涨幅不能超过20%？ 就算现在按20%加，总的租金也还没到这个区的平均水平。

并非如此

prune 发表于 2016-5-9 10:16
那自住的条件不满足，我自己的房子离着没几百米。
三年内不能超过20%，是不是说，未来的三年内，租金涨 ...

这个房子如果不是便宜的离谱， 你最好不要给自己找麻烦， 你接手以后， 极有可能张不了房租，你可以提，对方可以拒绝，你想要证明低于平均水平是很难的，你要到看官方的mietesppiegel， 还要看房子的装修水平，可以说官方的mietesppiegel基本上都远远低于市场价，你先去研究研究再说， 一旦接手，
就是烫手的山芋。

有些房子就是因为这样的租客，几乎市价的一半都很难卖出去
不过你的租客才10年，房租应该还凑或，比那些住了20年的强。

chezshen

这种房子不要碰了，要不然人家房东也不会卖阿，，

vermieten1

并非如此 发表于 2016-5-9 10:39
这个房子如果不是便宜的离谱， 你最好不要给自己找麻烦， 你接手以后， 极有可能张不了房租，你可以提 ...

他买的这房子可能价格都低于现在市场价，如果远低于市场价，房客这么好赶走的话，干嘛远房东不赶走房客后提高房价卖不是更好吗

vermieten1

而且楼主你一买下房子就要大幅度提高房租，肯定会造成租客的强烈不满，上来就打官司，处处刁难你，最后你还赶不走人家，这买了个投资房不烦死人了，在德国出租出去了感觉一半权利就归房客了

prune

并非如此 发表于 2016-5-9 09:39
这个房子如果不是便宜的离谱， 你最好不要给自己找麻烦， 你接手以后， 极有可能张不了房租，你可以提 ...

谢谢建议！
听大家说这么多，这房子pass，本来是就近找个状况好的省点心，这还一堆未预见的麻烦，还是算了。