投资房2选1 更新房型图

chezshen

spike 发表于 2016-5-11 14:21
是在斯图

市区？？市区的话可以买啊，这个价格不贵。买大的。。。以后你孩子结婚用都够了

QCheng1

spike 发表于 2016-5-11 14:24
我在主贴里已经说了，手头有一笔资金，总不能一直放在银行里，主要目的是为了抵御通货膨胀和货币贬值。
...

斯图市里的房子是贵的。我觉得有闲钱是可以投资一下，反正放银行里没利息，也等
于是贬值。而且市中心的公寓老了自己也可以住，郊区的HAUS给孩子。

vermieten1

还有税到后面你肯定要补缴的，利息不能算平均的，前面比重大，但后面越来越少，

vermieten1

地皮在司徒市区估计也要房价百分之25到30吧，不能折旧

vermieten1

这样算下来你计算的收益的44万估计要去掉一半，前提是20年后的房子要增值百分之50才行，毕竟20年后就是老房子了，现在是新房，很难说20年后的利息咋样，如果你余款还剩下21没还的话，碰到利息到时候高的话，房价不一定就会涨那么多，德国以前几十年利息高的时候房价没动啥

spike

vermieten1 发表于 2016-5-11 15:25
这样算下来你计算的收益的44万估计要去掉一半，前提是20年后的房子要增值百分之50才行，毕竟20年后就是老房 ...

嗯，确实把首付给忘了

40万已经包括车库和Nebenkosten了。
假定地皮和建筑价格各占50%，其他房东需要承担的附加费用以及需要补交的所得税应该都能包括在每月盈余的200欧中。
为了计算方便，就把利息什么的平均算了，反正也不求精确，知道个大概数值就可以。

重新计算了一下：
支出：首付10万，20年月供19万，尾款21万
收入：20年后房价56万，20年租金收入24万
收益：56+24-10-19-21=30万
每年平均收益为15000欧，10万本金差不多收益率15%，也还不错啦

Delta85

spike 发表于 2016-5-11 13:27
德国的一线城市就是4个百万人口的城市，其他大城市不都是二线吗？

告诉一下当地bodenrichtwerte 多少？WGFZ多少？

vermieten1

spike 发表于 2016-5-11 15:43
嗯，确实把首付给忘了

40万已经包括车库和Nebenkosten了。

你这里面哪里还是不对，租金收入和房价已经重复计算收益了，你这样大概算算是很容易搞晕的呵呵

断舍离

楼主自住的房子还贷还完了吗？没还完不如把钱用在自住还贷上，买个小一点的投资房百分之百贷款或者连nebenkosten也一起贷款比较好。

kokia

你没有计算租客赖着不走 维修等等risk的cost 不要投入首付 100%贷款比较好