投资房2选1 更新房型图

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:31

spike 发表于 2016-5-13 12:13
其实我觉得太相信风水挺丢脸的，特别是某些五行生克之类的太扯了，中国至今还是发展中国家，也没见老祖宗 ...

准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

spike · 发表于 2016-5-13 12:33

Delta85 发表于 2016-5-13 12:31
准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

要不你再猜猜1的位置吧，需要提示吗？
你觉得1的价格公道吗？

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:36

spike 发表于 2016-5-13 12:33
要不你再猜猜1的位置吧，需要提示吗？
你觉得1的价格公道吗？

不用了，我大至估计了一下，1号水份挺大。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 12:39

Delta85 发表于 2016-5-13 12:31
准确是1070，1.2。推算去4925欧。真的，我的计算系统结果很准啼。

根据地价和容积率怎么算房价合算不合算呢，

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 12:42

spike 发表于 2016-5-13 12:13
其实我觉得太相信风水挺丢脸的，特别是某些五行生克之类的太扯了，中国至今还是发展中国家，也没见老祖宗 ...

我其他风水还好，就是对墓地比较忌讳，
可能是个人心理障碍
你这第二套房子感觉还挺不错的
就是觉得租售比低
感觉拿来出租的就不合算

Delta85 · 发表于 2016-5-13 12:45

vermieten1 发表于 2016-5-13 12:39
根据地价和容积率怎么算房价合算不合算呢，

这是专利。

spike · 发表于 2016-5-13 12:54

vermieten1 发表于 2016-5-13 12:42
我其他风水还好，就是对墓地比较忌讳，
可能是个人心理障碍
你这第二套房子感觉还挺不错的

我另外开个帖子讨论买新房投资到底值不值，我认为租售比不是至高无上的准则。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 13:02

spike 发表于 2016-5-13 12:54
我另外开个帖子讨论买新房投资到底值不值，我认为租售比不是至高无上的准则。

关键是要找到房子的内在价值，而内在价值和地价是紧密相连的。

oldfox · 发表于 2016-5-13 13:03

spike 发表于 2016-5-13 12:54
我另外开个帖子讨论买新房投资到底值不值，我认为租售比不是至高无上的准则。

不知道你这个第二套是不是ufa附近的楼盘。那里好像现在是租不出什么太好的价格，但发展前景不错。

jingnan · 发表于 2016-5-13 13:16

看了房型，2比1好。

Bodenrichtwert 会变化的，如果以前不是宅基地，可能要低些，盖好了有可能涨。我有一个就是从600涨到1000的。当然也没啥好处，估计税要多交。

如果房租里没啥赚头的话，要密切注意地区的发展。一般坏区里大片新开发的楼盘，要好于坏区里单独盖的新盘。因为买新盘的都是能掏不少钱的人，大片新盘人整齐些。

spike · 发表于 2016-5-13 13:20

oldfox 发表于 2016-5-13 13:03
不知道你这个第二套是不是ufa附近的楼盘。那里好像现在是租不出什么太好的价格，但发展前景不错。

对，靠近Europaviertel，售楼员说他们公司也兼做租房管理，前几期楼盘目前的冷租大约是14-15欧/平米，一般底楼11-12，顶楼16-17，我觉得还是可信的。

oldfox · 发表于 2016-5-13 13:45

spike 发表于 2016-5-13 13:20
对，靠近Europaviertel，售楼员说他们公司也兼做租房管理，前几期楼盘目前的冷租大约是14-15欧/平米，一 ...

是的，这个价格非常合理，这个租金你也一定拿得到手，我估计到时候可以至少租1500以上。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 13:53

spike 发表于 2016-5-13 13:20
对，靠近Europaviertel，售楼员说他们公司也兼做租房管理，前几期楼盘目前的冷租大约是14-15欧/平米，一 ...

司徒的房价还是比较合理的值得下手啊，步行10分钟就到市中心的房子这么便宜啊，跟慕尼黑差这么多啊，

FangZi123 · 发表于 2016-5-13 17:01

vermieten1 发表于 2016-5-12 21:49
记不太清了，好像是80多平米的三间屋吧，说实话三间屋要2100冷租，外加nebenkosten2300一个月了，一个人 ...

那你完全搞错了，我家新居是RMH，4房，138平米，再加上Keller51平。
Keller完全当Wohnraum造的，至少层高是2点6米，包括地下室，全部地暖，每个房间有自动调节FBH的。
因为当时计划自己住，所以配置不错。
我这个租金是个同事说的，他现在住离我家不远，面积比我们的小，1900的冷。他们住得旁边正造新的，只租不出售，面积比他租的还小，要2300每月。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 17:34

本帖最后由 vermieten1 于 2016-5-13 17:36 编辑

FangZi123 发表于 2016-5-13 17:01
那你完全搞错了，我家新居是RMH，4房，138平米，再加上Keller51平。
Keller完全当Wohnraum造的，至少层 ...

不是已经是haus了吗，条件这么好干嘛不自住，是慕尼黑的吗

FangZi123 · 发表于 2016-5-13 17:40

vermieten1 发表于 2016-5-13 17:34
不是已经是haus了吗，条件这么好干嘛不自住，是慕尼黑的吗

你的两个Link我都看了，我家的比他们的都好得多，面积也大，配置更好。
我给的这个2100是良心价，我打算租给同事。

我上周看了下Neubau的进展，趁着天气好，附近小区走了走。走了下来，心里不是很舒服，碰上的人，一种城市里的冷漠，心里冷得慌。很挤，到处是车的感觉，其实小区里很少有车开过，但每条街道停满了车，心里堵得慌。我推测，因为我们乡下住惯了，已经出现了严重的城市障碍。
想住远点，每天开车上班。

Leannbaby · 发表于 2016-5-19 21:27

fusion 发表于 2016-5-12 08:12
地皮会折旧也会升值，只不过在税务上只要不卖，升值是不用报税的，但是如果是升值的你去报个折旧那就不行 ...

我说的折旧和你说的不是一回事。我说的是steuerliche Afa

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