论买新房出租投资是否值得

诺

vermieten1 发表于 2016-5-13 14:30
第二年开始要补缴不少税的投资合算还是20年都不用补缴收入税的合算呀呵呵

租金只是家庭收入中的其中一项而已，收入税还要加上工资和别的投资的收入一起算。

jingnan

Delta85 发表于 2016-5-13 15:58
什么原因涨这么多啊？

位置好，时机好。

在法兰 europaviertel

在买房时候，我在这里叫大家去买，也是象现在被人讨论来讨论去。还有人认为我是托，旧贴可以查到的

Delta85

jingnan 发表于 2016-5-13 16:04
位置好，时机好。

在法兰 europaviertel

还是你有远见

Memphis

jingnan 发表于 2016-5-13 14:56
也许你有道理，毕竟到交房时候，租子又涨了。

但是利很薄了。

你这个是碰巧捡了个便宜，你现在再买一个试试看，能复制当时的成功投资吗？

Schneckefleck

Grundbuch Eintragung, Notar 还有Makler都是一开始就要付的。

jingnan

Delta85 发表于 2016-5-13 16:08
还是你有远见

有人比我还有远见，3000欧时候买入的，我也是人家告诉我，，开始时候听说那里区不好，不肯去呢。
后来偶然去了，看阵势，当场决定下手。

几年下来，小区超乎预期发展。
附近在造德国最高和最贵的住宅楼。

Memphis

你计算收益率的时候忘了把还银行的利息扣除了。

oldfox

你这个表格是典型的理想主义啊，现实生活不可能那么美好的。
我举过例子，司徒的房价曾经有过40年不涨的历史，那40年是德国经济腾飞的40年，大家的日子过得都比现在好，可房价就是不涨的。经过了这轮疯涨，你要求房价能够跟你表格里所期望的一样， 可能性很低。
但是我还是站在投资房产上，是把他看成长期投资。有一点是肯定的，银行的钱一定要欠着，存钱存着存着就缩水了。

Memphis

jingnan 发表于 2016-5-13 16:14
有人比我还有远见，3000欧时候买入的，我也是人家告诉我，，开始时候听说那里区不好，不肯去呢。
后来偶 ...

你是幸运的人之一。你的那期和前一期比开发商没有涨房价，而你的后一期开发商一看不涨白不涨，所以加价1000-1500欧。

jingnan

Memphis 发表于 2016-5-13 16:12
你这个是碰巧捡了个便宜，你现在再买一个试试看，能复制当时的成功投资吗？

当然，我去年买的，今年买的，很有可能也那样。

前些日子去抢没抢到那个， 肯定是那样

买房不是拍脑门就买的