论买新房出租投资是否值得

昵称已满

我觉得早两年买肯定赚的。现在这个情况很难说。总觉得好像快到顶了。。。

ttgxrrkl

我倾向买位置较好的老Einfamilienhaus出租，反正是老房子也不怕折旧，再折也折到头了，能收点儿租金回来都算赚的，主要是等土地增值。再说老房子被租客损坏了那里也不心痛。当然前提是家里要有动手能力强的人，有些简单的装修工作可以自己来做，比如装地板，贴壁纸，瓷砖什么的。老房子对施工质量不会要求很高，权当新手练手了。最重要的是买房子前一定要找靠谱的Gutachter好好鉴定一下，房子老可以，不要有大的致命缺陷，比如地下室潮湿等等。

vermieten1

spike 发表于 2016-5-13 21:25
你把计算方式复杂化了，银行利息已经包含在月供里了，不需要重复扣。
房东承担的费用是物业费和维修准备 ...

你的表格里计算不知道是不是妥当，如果简化的话应该是你到20年后预计的房子价格减去还剩下的贷款余额，再减去你一开始投入的钱，再减去20年间可能补缴的税和维护费用极其可能断租的情况，这样算下来才比较合理，不要把租金收入和还贷的再次搅和在里面算了

skype3

老房子对施工质量不会要求很高，

老房子如果不装修好也是很难找到好租客的。如果还遇到一个多事的租客，也能把人折腾个半死。

Memphis

vermieten1 发表于 2016-5-13 21:36
你的表格里计算不知道是不是妥当，如果简化的话应该是你到20年后预计的房子价格减去还剩下的贷款余额，再 ...

你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。

FangZi123

spike 发表于 2016-5-13 21:09
好吧，如果20年后房价涨幅还没有超过通货膨胀的话，房市也太惨淡了，就像德国的90/00年代。东德或偏远地 ...

我也觉得斯图或慕尼黑不会跌。说得不好听的，就算Berlin跌了，经济好的两个州都会挺过去的。

spike

Memphis 发表于 2016-5-13 22:59
你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。

其实很简单，只需要计算我账面上的收入和支出就可以了。
租金收入和再出售价格就是收入，从账户里支出的有首付、装修费、房东承担费用、贷款到期后需要偿还的尾款，剩下就是暂时未知的补缴所得税，其他没有了。

Memphis

spike 发表于 2016-5-13 23:24
其实很简单，只需要计算我账面上的收入和支出就可以了。
租金收入和再出售价格就是收入，从账户里支出的 ...

这个大家都理解，你用具体数字代入算一下就知道了年收益率不会超过6%.

vermieten1

Memphis 发表于 2016-5-13 22:59
你这样只算了房子增值而赚的钱，租金里除去银行利息余下的也是要算上的。

主要楼主那部分租金多余的事实上拿不到啊，200欧元补补税维护费用等等还不够呢，但他计算里却把这收益也算进去了，

Leannbaby

FangZi123 发表于 2016-5-13 20:14
说个稀松平常的推测，如果两口子都是Akademiker，挣得也是这个钱，一个月一家子的净收入在7000到10000间 ...

净收入7000，Brutto要14万以上了，普通家庭有这么高家庭年收入?

spike

Memphis 发表于 2016-5-13 23:30
这个大家都理解，你用具体数字代入算一下就知道了年收益率不会超过6%.

在以租养贷的前提下，只需要计算原始的资金投入的收益率即可，也就是首付加装修费。

spike

vermieten1 发表于 2016-5-13 23:32
主要楼主那部分租金多余的事实上拿不到啊，200欧元补补税维护费用等等还不够呢，但他计算里却把这收益也 ...

够不够拭目以待咯，我觉得jingnan可能更有发言权

vermieten1

spike 发表于 2016-5-13 21:09
好吧，如果20年后房价涨幅还没有超过通货膨胀的话，房市也太惨淡了，就像德国的90/00年代。东德或偏远地 ...

德国的房价跟cpi没啥特别大的关系的，主要跟利率有关,以前CPI高的时候房价是不涨的,现在几年都是通货紧缩了房价大涨

天使问号

现在热的是买房市场，租房市场一般。以前租房的多买房的少。现在利率低钱贬值快大量的人都在买房。如果月租超1000欧那还真不如买房。投资新房出租不看好。如果是靠近市中心的房子倒是可以考虑。