出租房屋收取租金，收到保险公司tk的信，请问前辈如何回复？

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 12:32

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事情是这样的，去年我出租了两个小公寓，因为是10月出租，现在还没有收到hausgeld的账单，等到账单就开始报税。已经收到医保的信，要我填写表格Ueberpruefung der Familienversicherung seit 2015，需要我填写sonstiges einkommen.有些担心作为家庭主妇的我，因为房租需要自己缴纳医保。请问大家，应该怎么回复？谢谢

Noctilux · 发表于 2016-5-15 12:37

当然要交税交保险啦

fusion · 发表于 2016-5-15 12:43

照实回答

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 14:21

问题是现在的miete是个大概的数目，Hausgeld还没有收到。要写个大概的数目吗？

vermieten1 · 发表于 2016-5-15 14:30

肯定要交税的，财政局有权查你银行账户账目出入情况的，而且你出租房有人住的话产生水电之类的一查就知道的，不汇报就是逃税了。家庭主妇的租金收入就算收入了，超过450欧元就要自己缴纳医疗和保险，包括纳税，跟上班收入一样的，所以出租房子收益还真的是费钱

watch · 发表于 2016-5-15 14:55

如实填写租金收入

Memphis · 发表于 2016-5-15 15:07

楼主的两个房在你个人名下还是和老公合买的。如果是后者，那就是家庭额外收入，你的家庭医保不受影响。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 15:12

Memphis 发表于 2016-5-15 15:07
楼主的两个房在你个人名下还是和老公合买的。如果是后者，那就是家庭额外收入，你的家庭医保不受影响。

悲伤的说是在我自己的名下。不知道该怎么填写，没有收到物业Hausgeld的通知。

Noctilux · 发表于 2016-5-15 15:25

吴斯斯发表于 2016-5-15 15:12
悲伤的说是在我自己的名下。不知道该怎么填写，没有收到物业Hausgeld的通知。

hausgeld不算在里面，填kaltmiete就行

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 15:29

Memphis 发表于 2016-5-15 15:07
楼主的两个房在你个人名下还是和老公合买的。如果是后者，那就是家庭额外收入，你的家庭医保不受影响。

请教Memphis,确实登记到夫妻名下就可以不用多缴纳医保吗？如果在tk的单子上填少了会有罚金吗？

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 15:39

vermieten1 发表于 2016-5-15 14:30
肯定要交税的，财政局有权查你银行账户账目出入情况的，而且你出租房有人住的话产生水电之类的一查就知道的 ...

非常感谢你的回复。我就如实填写自己名下的 Brutto Kaltmiete 吗？就是租房合同上的Kaltmiete?

watch · 发表于 2016-5-15 16:24

Memphis 发表于 2016-5-15 15:07
楼主的两个房在你个人名下还是和老公合买的。如果是后者，那就是家庭额外收入，你的家庭医保不受影响。

两个人的话是按照一人一半来计算的，如果一半超过了400多欧，也需要自己交保费

watch · 发表于 2016-5-15 16:27

吴斯斯发表于 2016-5-15 15:39
非常感谢你的回复。我就如实填写自己名下的 Brutto Kaltmiete 吗？就是租房合同上的Kaltmiete?

直接填Kaltmiete的数目即可

Memphis · 发表于 2016-5-15 18:48

吴斯斯发表于 2016-5-15 15:29
请教Memphis,确实登记到夫妻名下就可以不用多缴纳医保吗？如果在tk的单子上填少了会有罚金吗？

你们应该是3&5税卡吧。报税应该以你老公为主，你是家庭主妇没有固定工资收入，可以享受家庭保险。房产是家庭的其他投资性收入，虽然要交税，但应该不影响医疗保险。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 18:56

watch 发表于 2016-5-15 16:27
直接填Kaltmiete的数目即可

谢谢你的指点。按照我应该填上Brutto Kaltmiete可是看到tk网站上写着可以把Inhaltungsgeld abziehen. 我担心自己填写的太多太少都不合适。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 19:03

Memphis 发表于 2016-5-15 18:48
你们应该是3&5税卡吧。报税应该以你老公为主，你是家庭主妇没有固定工资收入，可以享受家庭保险。房产是 ...

谢谢你的指点。刚才我没有说清楚，tk的这个表格是Ueberpruefung der Familienversichrung seit 2015, 里面有一项是Einkommen meines Ehe-/Lebenspartners, 下面有一项是sonstiges Einkommen(z.B Einkünfte aus Vermietung oder Kapital vermoegung, Unterhalt. Bitte fügen Sie vollständige Kopie des vorliegenden Einkommensteuerbescheides bei. 按我的理解是要填写的，如果超过一定限额，需要自己缴纳医保。但是我没有Einkommensteuerbescheid).

Memphis · 发表于 2016-5-15 20:01

吴斯斯发表于 2016-5-15 19:03
谢谢你的指点。刚才我没有说清楚，tk的这个表格是Ueberpruefung der Familienversichrung seit 2015, 里 ...

哦，原来是保险公司来核查啊，那就如实填写呗。你们应该是共同报税的吧，把家庭税单给他们不就行了嘛。该补交保险的就补交吧。这样心里踏实。

Noctilux · 发表于 2016-5-15 20:12

Memphis 发表于 2016-5-15 18:48
你们应该是3&5税卡吧。报税应该以你老公为主，你是家庭主妇没有固定工资收入，可以享受家庭保险。房产是 ...

收入超过450还是要交医疗保险的，不能享受家庭保险了

HINHIN · 发表于 2016-5-15 20:42

本帖最后由 HINHIN 于 2016-5-15 21:10 编辑

=====

林间小路 · 发表于 2016-5-15 21:23

房产是在你的名下，租金就是你的收入，如果月收入超过４５０欧，你就得自己缴医保，不能再享受丈夫的医保，所以，把房产过户到你老公名下吧，你才能继续享受老公的家庭医保。
不知道我的理解是否正确？

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 22:08

Memphis 发表于 2016-5-15 20:01
哦，原来是保险公司来核查啊，那就如实填写呗。你们应该是共同报税的吧，把家庭税单给他们不就行了嘛。该 ...

谢谢你。是的，向大家寻求意见，就是为了西南。2015年的税单我们还没有，现在还在整理中。手头有2014年的。因为感觉德国的报税特别有很多的技巧，所以对于这个Kalte Miete是Brutto 还是Netto迷惑不已。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-15 22:09

林间小路发表于 2016-5-15 21:23
房产是在你的名下，租金就是你的收入，如果月收入超过４５０欧，你就得自己缴医保，不能再享受丈夫的医保， ...

过户后，我就是只报一半的租金作为受益。感觉是这样的呢。

watch · 发表于 2016-5-15 22:22

吴斯斯发表于 2016-5-15 22:09
过户后，我就是只报一半的租金作为受益。感觉是这样的呢。

过户的意思是把房产完全转到老公的名下，从而你的租金收益是0，这样没有收入你就不用额外交钱给医疗保险了

Memphis · 发表于 2016-5-15 22:24

吴斯斯发表于 2016-5-15 22:08
谢谢你。是的，向大家寻求意见，就是为了西南。2015年的税单我们还没有，现在还在整理中。手头有2014年的 ...

Brutto

HINHIN · 发表于 2016-5-15 22:55

吴斯斯发表于 2016-5-15 22:09
过户后，我就是只报一半的租金作为受益。感觉是这样的呢。

我跟你的情況一樣,已問了steuerberaterin, 她建議跟 notar做 Nießbrauch, 把租金收益轉至丈夫名下, 但我都不太清楚是怎樣,如你有用稅務師可問問吧

vermieten1 · 发表于 2016-5-15 23:16

HINHIN 发表于 2016-5-15 22:55
我跟你的情況一樣,已問了steuerberaterin, 她建議跟 notar做 Niebrauch, 把租金收益轉至丈夫名下, ...

http://www.iww.de/ee/archiv/niessbrauch-eigentuemer-oder-niessbraucher-wer-traegt-welche-kosten-der-immobilie-f9032，谁德语好的看看，感觉如果你把租金转让给老公的话，很多必须有你出的用于维护出租房的费用就不能用来减税了。。

jingnan · 发表于 2016-5-16 01:13

watch 发表于 2016-5-15 22:22
过户的意思是把房产完全转到老公的名下，从而你的租金收益是0，这样没有收入你就不用额外交钱给医疗保险 ...

那个表里面，光有收入，没有支出? 你有房租收入，支出利息和折旧，应该近乎零，就是没有收入。找个税务顾问问问吧

vermieten1 · 发表于 2016-5-16 07:21

jingnan 发表于 2016-5-16 01:13
那个表里面，光有收入，没有支出? 你有房租收入，支出利息和折旧，应该近乎零，就是没有收入。找个税 ...

我知道的例子是人家本金比重高利息低房子租售比好的话第二年就要缴税了，

fusion · 发表于 2016-5-16 07:47

jingnan 发表于 2016-5-16 00:13
那个表里面，光有收入，没有支出? 你有房租收入，支出利息和折旧，应该近乎零，就是没有收入。找个税 ...

楼主是全款买的吧，你这个不适用啊

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 08:51

watch 发表于 2016-5-15 22:22
过户的意思是把房产完全转到老公的名下，从而你的租金收益是0，这样没有收入你就不用额外交钱给医疗保险 ...

原来如此。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 08:53

HINHIN 发表于 2016-5-15 22:55
我跟你的情況一樣,已問了steuerberaterin, 她建議跟 notar做 Nießbrauch, 把租金收益轉至丈夫名下, ...

谢谢你的经验，对我很有启发。那做了Niessbrauch后，现在需要你自己缴纳保险还是和以前一样是Familie Versichert?

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 08:54

vermieten1 发表于 2016-5-16 07:21
我知道的例子是人家本金比重高利息低房子租售比好的话第二年就要缴税了，

谢谢我收的租金还不到一年呢

HINHIN · 发表于 2016-5-16 10:32

吴斯斯发表于 2016-5-16 08:53
谢谢你的经验，对我很有启发。那做了Niessbrauch后，现在需要你自己缴纳保险还是和以前一样是Familie Ver ...

我都是看到你的問題才問我的稅務師，但是這會関於2016年的租金不是2015年，所以她還未有答覆確實怎樣處理，可要兩星期後把我們2015的稅務做好，她會再給我們確實的建議。如你的情況建議你都找個税務師吧

vermieten1 · 发表于 2016-5-16 10:37

吴斯斯发表于 2016-5-16 08:54
谢谢我收的租金还不到一年呢

第一年不会缴税交保险的放心吧

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 15:35

vermieten1 发表于 2016-5-16 10:37
第一年不会缴税交保险的放心吧

是这样真是太好啦。那我可以在这项收入下面不填写吗？等到2015的税报好了。我再写个确实的进取。

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 15:38

HINHIN 发表于 2016-5-16 10:32
我都是看到你的問題才問我的稅務師，但是這會関於2016年的租金不是2015年，所以她還未有答覆確實怎樣處理 ...

谢谢HINHIN,我也再等待税务师的答复，有一段时间，这不我问论坛的热心人。得到这么多谢谢。收获很大。这个表看了我可以空白啦。对了你的租房费用缴纳过税收没有？

HINHIN · 发表于 2016-5-16 16:44

因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入，稅务師已說可能要至少多20%於租金的收入，保險方面就是要看看怎樣處理，希望大家可以保持更新消息吧

吴斯斯 · 发表于 2016-5-16 17:19

HINHIN 发表于 2016-5-16 16:44
因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入， ...

好的，有消息更新！

ZSWX · 发表于 2018-10-21 14:21

吴斯斯发表于 2016-5-16 17:19
好的，有消息更新！

我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

ZSWX · 发表于 2018-10-21 14:27

HINHIN 发表于 2016-5-16 16:44
因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入， ...

我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

smtp · 发表于 2018-10-22 09:32

本帖最后由 smtp 于 2018-10-22 09:35 编辑

ZSWX 发表于 2018-10-21 14:27
我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

如果两个人买的，其中一方没工作，想保留法定家庭保险，就Nießbrauch给有工作那个。报税时候把Nießbrauch复印一份儿交给税务局，报税时候要在没工作那人的收入里填没收入，这个很重要（一定要监督税务局添0），因为保险公司就看你报税时候填的收入那栏。有时候税务局自己都搞不清楚，很有可能就直接一人一半儿（虽然总体家庭的收入所得税都是一样的结果）。

这个就是没有工作那方有一半儿房屋拥有权，但是没有使用权了。这样过后原则上就是放弃使用权那方对这个房子的影响力就只在卖房子，遗产时候有话语权。

缺点是，一半儿贷款利息不能退税，一半儿房屋折旧不能退税。所以要算下，到底是能多退税划算还是少交保险划算，这个是不一定的。

ZSWX · 发表于 2018-10-22 13:50

非常感谢！

ZSWX · 发表于 2018-10-22 13:52

smtp 发表于 2018-10-22 09:32
如果两个人买的，其中一方没工作，想保留法定家庭保险，就Nießbrauch给有工作那个。报税时候把Nie&# ...

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