出租房屋收取租金，收到保险公司tk的信，请问前辈如何回复？

吴斯斯

HINHIN 发表于 2016-5-15 22:55
我跟你的情況一樣,已問了steuerberaterin, 她建議跟 notar做 Nießbrauch, 把租金收益轉至丈夫名下,  ...

谢谢你的经验，对我很有启发。那做了Niessbrauch后，现在需要你自己缴纳保险还是和以前一样是Familie Versichert?

吴斯斯

vermieten1 发表于 2016-5-16 07:21
我知道的例子是人家本金比重高利息低房子租售比好的话第二年就要缴税了，

谢谢我收的租金还不到一年呢

HINHIN

吴斯斯 发表于 2016-5-16 08:53
谢谢你的经验，对我很有启发。那做了Niessbrauch后，现在需要你自己缴纳保险还是和以前一样是Familie Ver ...

我都是看到你的問題才問我的稅務師，但是這會関於2016年的租金不是2015年，所以她還未有答覆確實怎樣處理，可要兩星期後把我們2015的稅務做好，她會再給我們確實的建議。如你的情況建議你都找個税務師吧

vermieten1

吴斯斯 发表于 2016-5-16 08:54
谢谢我收的租金还不到一年呢

第一年不会缴税交保险的放心吧

吴斯斯

vermieten1 发表于 2016-5-16 10:37
第一年不会缴税交保险的放心吧

是这样真是太好啦。那我可以在这项收入下面不填写吗？等到2015的税报好了。我再写个确实的进取。

吴斯斯

HINHIN 发表于 2016-5-16 10:32
我都是看到你的問題才問我的稅務師，但是這會関於2016年的租金不是2015年，所以她還未有答覆確實怎樣處理 ...

谢谢HINHIN,我也再等待税务师的答复，有一段时间，这不我问论坛的热心人。得到这么多谢谢。收获很大。这个表看了我可以空白啦。对了你的租房费用缴纳过税收没有？

HINHIN

因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入，稅务師已說可能要至少多20%於租金的收入，保險方面就是要看看怎樣處理，希望大家可以保持更新消息吧

吴斯斯

HINHIN 发表于 2016-5-16 16:44
因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入， ...

好的，有消息更新！

ZSWX

吴斯斯 发表于 2016-5-16 17:19
好的，有消息更新！

我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

ZSWX

HINHIN 发表于 2016-5-16 16:44
因為我們12月才把房子租出，所以2015年的稅應該影響不大，但2016年就肯定要繳納多些稅因為多了租金的收入， ...

我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

smtp

ZSWX 发表于 2018-10-21 14:27
我也遇到和你同样的问题，请问你的最后解决方案如何？

如果两个人买的，其中一方没工作，想保留法定家庭保险，就Nießbrauch给有工作那个。报税时候把Nießbrauch复印一份儿交给税务局，报税时候要在没工作那人的收入里填没收入，这个很重要（一定要监督税务局添0），因为保险公司就看你报税时候填的收入那栏。有时候税务局自己都搞不清楚，很有可能就直接一人一半儿（虽然总体家庭的收入所得税都是一样的结果）。

这个就是没有工作那方有一半儿房屋拥有权，但是没有使用权了。这样过后原则上就是放弃使用权那方对这个房子的影响力就只在卖房子，遗产时候有话语权。

缺点是，一半儿贷款利息不能退税，一半儿房屋折旧不能退税。所以要算下，到底是能多退税划算还是少交保险划算，这个是不一定的。

ZSWX

非常感谢！

ZSWX

smtp 发表于 2018-10-22 09:32
如果两个人买的，其中一方没工作，想保留法定家庭保险，就Nießbrauch给有工作那个。报税时候把Nie&# ...

非常感谢您的回复！