求问斯图市中心的房价

shaokaollu · 发表于 2016-5-16 11:41

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目前住在西城区，Schwabstr.车站附近，算是斯图蛮中心的位置了，40平的1Zimmer， 60年代的房子。住了蛮久觉得不错，上班也很方便，所以想从房东那里把这套房买下来，Immobilienscout上关于这个片区的房子完全没有统计资料(难道是位置太好没人愿意卖房?)，不知道这里的房子大概会是多少钱，有没有懂行的朋友初略估个价?让房东知道我要买房也不是个好事，所以问房东前想先知道这个房子是不是在我预算范围之内。

waxwings · 发表于 2016-5-16 11:53

现在房价看涨，闲来无事谁卖房啊。

jingnan · 发表于 2016-5-16 13:15

月租x12/0.04
这个价是房东的犹豫点。不过，现在房东哪里肯卖房啊

deutour · 发表于 2016-5-16 13:22

本帖最后由 deutour 于 2016-5-17 13:14 编辑

这个地方新房5.5k-6.5k之间，immo24上好多卖的

当地X战警 · 发表于 2016-5-16 13:49

我看到leoberg，路宝之流新房都4500左右了，市中心5000应该没有问题

并非如此 · 发表于 2016-5-16 13:55

本帖最后由并非如此于 2016-5-16 13:56 编辑

40平，一般买来都是投资的，自住的很少，一般投资方的平米价在热门区域是低于适合自住的房子的，因为考虑的更多的是租售比，一个房子除了地点，还有它的建造质量以及装修程度，都会大大的影响房价，你最好收集一下网上附近两公里内的房价做参考。
还有如果房东持有房子不到10年，要缴投机税，所以一般没有意外不会出手。

Rioja · 发表于 2016-5-16 20:18

Mringen买的都5000起了…

Rioja · 发表于 2016-5-16 20:18

Moeringen.

i777 · 发表于 2016-5-17 07:48

人家问得又不是新房，新房价格不是文盲自己都会查，旧房子价格差一半也不奇怪，关键是房东有没有意愿卖，卖的话开价多少，再比较下周边类似的房子，价格是否合理，当然不是不是房东透露过有卖房意愿的话，一般这种情况下价格能公道就不错了，斯图这种地方完全不用担心房东怕你搬走，目前的行情下，每搬走一次就是一次涨租的机

marklin · 发表于 2016-5-17 08:02

目测：3000 到 3500

设施？？？

jingnan · 发表于 2016-5-17 10:43

http://www.stuttgarter-zeitung.d ... f-dc020b94f6d3.html

这个文章可以看看

spike · 发表于 2016-5-17 12:20

deutour 发表于 2016-5-16 13:22
这个地方新房55k-65k之间，immo24上好多卖的

40平米，按照60k算的话每平米1500，还是新房，没这么好的事吧

deutour · 发表于 2016-5-17 13:13

spike 发表于 2016-5-17 12:20
40平米，按照60k算的话每平米1500，还是新房，没这么好的事吧

是5.5k-6.5k之间

我想说的是5千5到6千5之间每平米的价格

拿手机打字，居然没打上这个小点

真不好意思

shaokaollu · 发表于 2016-5-17 20:32

i777 发表于 2016-5-17 07:48
人家问得又不是新房，新房价格不是文盲自己都会查，旧房子价格差一半也不奇怪，关键是房东有没有意愿卖，卖 ...

很中肯啊，房东住在外地，倒没有提过卖房的事，是我自己想的，因为打算买房，如果不用挪窝最好了。

shaokaollu · 发表于 2016-5-17 20:33

并非如此发表于 2016-5-16 13:55
40平，一般买来都是投资的，自住的很少，一般投资方的平米价在热门区域是低于适合自住的房子的，因为考虑 ...

房子是房东继承的，而且马上到10年了，所以我才有此想法。

shaokaollu · 发表于 2016-5-17 20:34

jingnan 发表于 2016-5-16 13:15
月租x12/0.04
这个价是房东的犹豫点。不过，现在房东哪里肯卖房啊

25的租售比在斯图中心估计不可能，真有这种好事我果断接手。

shaokaollu · 发表于 2016-5-17 20:37

deutour 发表于 2016-5-17 13:13
是5.5k-6.5k之间

我想说的是5千5到6千5之间每平米的价格

要是按这个价格我只能往偏了找找了。

shaokaollu · 发表于 2016-5-17 20:40

jingnan 发表于 2016-5-17 10:43
http://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.immobilien-in-stuttgart-der-ansturm-auf-immobilien-ist-unge ...

谢谢！链接打不开，可能网站在维护，不过Mark了

i777 · 发表于 2016-5-17 21:28

shaokaollu 发表于 2016-5-17 20:34
25的租售比在斯图中心估计不可能，真有这种好事我果断接手。

新房子不可能，旧房子是有可能的，当然隐性的成本没计算在内

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