房东不提供Nebenkostenabrechnung，已经两年半了，求教

nashlalala

之前租了一个一室一厅的德国老头的房子，租了两年半，十几平米，房子是很旧的以前的工人房。退租的时候有纠纷，因为没有拆掉之前房客留下来的地毯和挂柜（顺便吐槽一下之前找到我的Vormieterin，是个中国人，根本没有告诉我这些东西是她的，是需要拆掉的，我一直以为是房子里本来就有的，房东更是根本不管这些也不多说一句话，所以我直到最后一天验房的时候才知道）。退房的时候房东开始拒收，后来Hausmeister过去帮着问，才让我把钥匙交给Hausmeister，房东说让Hausmeister找人弄，Hausmeister是个土人。也没有签Übergabeprotokoll。

后来在国内呆了一年多，期间几次联系房东问Kaution和Nebenkostenabrechnung的问题都完全没有回应，应该是觉得我彻底离开德国了就干脆不退不管。一年多后我又回到德国，过了几个月也就是上个月给房东打了个电话问说为什么不回复我也不退钱，他说什么如果算Nebenkostenabrechnung和其它什么一些加起来的话我还得给他钱，我说那你算出来看看。本以为他准备接着耗，谁知道过了一周发邮件过来要我的银行账号给我退了Kaution。我还发了邮件问Nebenkostenabrechnung的事情，因为估计会有400欧左右（最后一年半的账单没给我，根据头一年退的250欧大概估算的，而且最后一年半我有更多时间不在家）。打电话问他他说他说能退我押金就不错了，不会给我开Nebenkostenabrechnung，把我电话挂了。

现在不确定自己下一步应该怎么办，自己也查了一些条例说Nebenkostenabrechnung Rueckzahlung的Anspruch最晚三年就要作废了，现在还剩半年，而房东的Ersatzansprueche早在我退房半年后就已经失效了，是这样的吗？我估计房东在我退房后找了土人Hausmeister然后由他找了其它土人便宜的把房间处理了一下，或者和Nachmieter商量了一下由Nachmieter接收了也有可能，估计是没有怎么花钱或者只是百十欧的样子，所以他在以为我彻底离开德国的时候干脆不给开Nebenkostenabrechnung也不说Kaution，有点欺负人的感觉。

想请教我这种情况怎么处理比较好呢，希望至少他能退我一部分的多交的Nebenkosten，但也不太打算真的打官司，毕竟现在不在一个城市而且也不想耗费太多时间精力。谢谢有经验人士的宝贵建议！

sarahc

觉得应该能退吧

幽雨听弦

感觉对方不准备退你的样子。。找找律师写个律师信？坐等高人指点

exsd

Ist der Mieter aus der Wohnung ausgezogen, kann er nach Ablauf der Abrechnungsfrist von 12 Monaten bei einer ausstehenden Nebenkostenabrechnung alle im Abrechnungszeitraum geleisteten monatlichen Vorauszahlungen vom Vermieter zurückfordern (BGH NJW 2005, 1499), ohne zuerst auf Erteilung einer Abrechnung klagen zu müssen. Verweigert der Vermieter die Rückzahlung, muss ihn der Mieter verklagen.

nashlalala

exsd 发表于 2016-5-24 15:21
Ist der Mieter aus der Wohnung ausgezogen, kann er nach Ablauf der Abrechnungsfrist von 12 Monaten b ...

谢谢给出的条款。我已经搬出去两年多了，当时退房的时候没有签Uebergabeprotokoll，房东现在还有理由因为之前房屋的问题（没有拆掉之前租客的地毯和橱柜）要求我赔付吗？这两年他都没有理会我的各种联系。

宝宝猪

赶紧找个律师告房东吧。12个月内他不给你帐单，你不仅不用补交，甚至可以要回当初所有已经交掉的Nebenkosten。赔付什么的完全不用担心，也是12个月内必须给你帐单，过期再给你不用付。

Jeder Mieter erwartet eine Nebenkostenabrechnung, wenn er auf die Nebenkosten Vorauszahlungen geleistet hat. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, nach Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode von in der Regel 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Dazu hat der Vermieter regelmaeßig 12 Monate Zeit.

Versaeumt der Vermieter diese Frist (Ausschlussfrist), kann er keinerlei Nachforderungen mehr gegen den Mieter stellen.

Ist der Mieter aus der Wohnung ausgezogen, kann er nach Ablauf der Abrechnungsfrist von 12 Monaten bei einer ausstehenden Nebenkostenabrechnung alle im Abrechnungszeitraum geleisteten monatlichen Vorauszahlungen vom Vermieter zurueckfordern (BGH NJW 2005, 1499), ohne zuerst auf Erteilung einer Abrechnung klagen zu muessen. Verweigert der Vermieter die Rueckzahlung, muss ihn der Mieter verklagen.

nashlalala

宝宝猪 发表于 2016-5-25 12:31
赶紧找个律师告房东吧。12个月内他不给你帐单，你不仅不用补交，甚至可以要回当初所有已经交掉的Nebenkoste ...

非常感谢回复和建议，我已经给房东发了邮件，先看看他怎么回复我。

adrenalin

房东必须得出这东西？得看租房合同吧，如果当时定的是暖租呢

junezsk

我觉得吧，房东心里肯定也不爽，如果LZ退房时坚持要的话，估计他可以把这些钱用个一分不剩还让LZ倒贴。说到底还是他以为LZ彻底走了，不在乎这几个钱了，于是想赚个小钱就自己怎么便宜怎么弄了。哪知道LZ又杀回来跟他搞了，估计老头也正吐血呢