Tilgungfrei 时间长短

abnamro

lan 发表于 2016-5-25 15:29
按照前面mm的解释, 只付利息不付本金是为了有资金周转的时间, 毕竟只付利息的话没多少钱.
至于个人是否 ...

我们看好的房子也是期房，只是没有你的那么遥远。

给我感觉，这是整个银行界的惯例，我问过好几个银行的人，他们都那么说（在银行支付完所有贷款之前，我需要支付已经付掉那部分的利息；支付完成后开始连本带利按月还）而且貌似我没有其他选择了，而且他们都说不出来这背后的原因是什么。这个措施使得我在支付本息之外还支付了额外一部分利息。给我感觉，他们除了会用那个算贷款的IT系统之外，没啥其他能力。

lan

abnamro 发表于 2016-5-25 16:44
我们看好的房子也是期房，只是没有你的那么遥远。

给我感觉，这是整个银行界的惯例，我问过好几个银行 ...

嗯，这个大概就是所谓的贷款“陷阱”，但是规则银行定，我们必须接受。
我周围几个买现房的贷款都没有这个问题。哎......

玉米粒儿

乐水鸣佩环 发表于 2016-5-25 08:45
每支取一笔钱，就要开始交这笔钱的Zins。Bereitstellungszinsfrist是为了减少银行长期冻结某笔贷款的风险 ...

说实在的，还是没看懂区别。不过我明天问下银行吧！

玉米粒儿

lan 发表于 2016-5-25 09:08
昨天又和银行联系了, 不能改这个tilgungsfrei时间, 因为我们的要3年后交付, 估计银行也想赚点钱. 哎,没办 ...

就是因为你是期房，所以要这个tilgungsfrei zeit .应为你建到一个bauabschnitt 你就付一部分的帐单，而不是把所有的钱一下都给Bauträger 。假如你买的是现有建好的.房子，你就不需要bauschnittweise 付款，这样你也不需要这个Tilgungsfrei zeit  .你直接把钱给付了，就开始tigung.
所以我觉得这2个说法其实是一个东西。只是银行的说法不同而已。

玉米粒儿

spike 发表于 2016-5-25 11:28
是否现在就绑定利息20年或更长时间也要具体分析，如果对今后10年利息变化的判断是继续走低，而且对风险有 ...

有的同学比我问的还低蛮多的呢。60%贷款。

玉米粒儿

abnamro 发表于 2016-5-25 14:56
其实我不太理解为啥我付出去的那笔钱只付利息，不付本金的原因。等所贷款项都支付之后，我就开始每个月偿 ...

我也这么觉得，但是不知道这个交的利息是不会在所有要交得利息中减掉。
不然的话，这期间，不是要交2份利息？
我明天再问问

lan

玉米粒儿 发表于 2016-5-25 18:18
就是因为你是期房，所以要这个tilgungsfrei zeit .应为你建到一个bauabschnitt 你就付一部分的帐单，而不 ...

但是这样感觉交的钱比现房的多啊