投资房省钱绝招！

gmx49

我在dolc搜索了很久，发现了2个退税的细节，可靠性应该挺高的，想和各位讨论一下，能节省不少的钱。

方法1：我看到有人说2012年买的房子，按2015年的（房价-地价）的差异，再做2%折旧。可怜我一直都以为是按2012年买房的价格减去地价再折旧的！！
但是我怎么样才能知道准确的2015年的价格？能用immobilien24网站的本城市的平均房价吗？还是市政府有官方数据？请问哪里可以找到？

方法2：假设我是2011年买房，今年是2016年。我在2011，2012，2013，2014年都是自主，从2015年开始出租，那么我申报2015年的个人所得税的时候，可以把2011年买房的费用（例如Notar公证处，Grundwerbsteuer, 中介的3.57%手续费等）再2015年的个人所得税里面申报吗？
期待有经验的朋友切磋交流，感激不尽！

vermieten1

第一个就不可能啊，没人帮你评估你每年的房价变化

奈何共军有高达

方法2里面的Notar，Grundwerbsteuer和中介费当然可以算在werbungskosten里，其中notar和Grundwerbsteuer是按每年折旧费算，provision不知道是一次性的还是算每年的折旧。

watch

奈何共军有高达 发表于 2016-5-30 13:36
方法2里面的Notar，Grundwerbsteuer和中介费当然可以算在werbungskosten里，其中notar和Grundwerbsteuer是 ...

3.57%的中介费也是按照每年2%来折旧(非常老的房子2.5%)

我是big

奈何共军有高达 发表于 2016-5-30 13:36
方法2里面的Notar，Grundwerbsteuer和中介费当然可以算在werbungskosten里，其中notar和Grundwerbsteuer是 ...

楼主主要问题是一开始几年房子是自住的，所以那些年里那些购房手续费都不能免税，如果房子现在要出租了，那以前那些费用还能再翻出来折旧吗，很有趣的问题，不知道谁知道

watch

我是big 发表于 2016-5-30 13:55
楼主主要问题是一开始几年房子是自住的，所以那些年里那些购房手续费都不能免税，如果房子现在要出租了， ...

上面回答了啊。按照楼主的例子，报2015年税的时候，可以报这些Kaufvertrag的公证费、Grunderwerbsteuer，中介费到房子里一起折旧。但是Grundschuld eintragung这些费用应该是报不了了。

奈何共军有高达

我是big 发表于 2016-5-30 13:55
楼主主要问题是一开始几年房子是自住的，所以那些年里那些购房手续费都不能免税，如果房子现在要出租了， ...

我上面说了，如果可以算在折旧里的话，当然可以填在werbungskosten里来免税，不管你买房后自己住了多久。

奈何共军有高达

另外如果你出示不了房子的土地的价格，fianzamt给你用20%算土地价格时，是按照房子的总价加上各种Anschaffungskosten比如上面说的Notar，Grunderwerbsteuer，Provision等等作为基数算的，也就是说你能够免税的werbungskosten没有你想象的多。如果你家庭收入很多，房租作为收入要交不少税。

我发现这个版讨论投资房都很热烈，一个个跃跃欲试，但是真正懂投资房退税的没几个，可能好多人刚刚投资还没来得及退税。所以我劝大家投资前好好算笔账，别到时候房租都用来交税和各种Verwaltungskosten，这些加起来不是小钱。不能说rendit不重要，就指望着靠lage来升职，十几二十年后的事情谁说得清。

findinger999

奈何共军有高达 发表于 2016-5-30 15:14
另外如果你出示不了房子的土地的价格，fianzamt给你用20%算土地价格时，是按照房子的总价加上各种Anschaffu ...

你才發現呀。

vermieten1

奈何共军有高达 发表于 2016-5-30 15:14
另外如果你出示不了房子的土地的价格，fianzamt给你用20%算土地价格时，是按照房子的总价加上各种Anschaffu ...

我跟人家说了人家都不信，都只想着赚钱的好事，