地皮慌？柏林超市顶上盖新房

袖底香

德国大城市房市火爆，但是很大的问题是大城市已经没有很多可建房的闲置地皮，现在柏林想出了一个新的方案，在超市顶上建房，向高空发展。在柏林的Steglitz已经出现了类似的60多套公寓。

据报道，柏林市的人口将从现在的350万增加到2030年的400万。因此柏林 - 勃兰登堡住房联盟预计必须新建30万套新公寓，才能满足人口增长的需要。但是柏林现在基本上没有空置的大片可建房空地，因为柏林的建筑专家提出一个建议：可以利用超市顶上的空间建房。具体的例子就是Steglitzer 区Damm/Ecke Presselstraße的一个项目，那里本来是上世纪60年代建成的一个超市，占地2000多平，现在向高处发展，底层是超市，高层加建公寓出售。

大城市特别是闹市区的闲置地皮基本已经稀缺，但是柏林有1119 家超过300平的食品市场，其中超过300多个地点适合改建成多层建筑。而是否能推广这种模式，柏林建筑部门的一个参议员认为“原则上是可行”的，通过这种方式，柏林能获得15000套新公寓的建筑用地。但是，当然还会有很多的问题，首先适合改建并达成协议的卖场就不多，另外还有一个建筑成本的问题，因为施工复杂，因此往往比较昂贵。如文中的这个项目，光是建筑成本已经达到每平方2200欧，还要加上地皮的价格，所以每平方售价在2450欧到5300欧。

Don't_speak

柏林不缺地的。多少公寓房才建那么个4，5层高。什么时候象香港，北上广深那样摩天楼遍布再说吧。

xiaoxiliushui

柏林市区有许多自然保护区，将来都可以慢慢建房的，再说了，人口到2030 年才增50万，发展实在太慢了。

allanx

同意楼上的，说柏林没地方建房简直是胡扯。

多事之秋

地基怎么打？

袖底香

德国的地皮都有具体功能规定的，不是空地就可以建房的，自然保护区的地，用来建商业房不符合公众利益，没有哪个政府会通过的。当然，具体楼主也不清楚，反正新闻说没有多少可建房地皮了。

德国鹰巢置业

说柏林很多地的，快快跟我们拿点地皮粗来。不仅中国人找不到地，连德国人都是你有地，你就是爷，价格随你。

kidkudo

正常，现在大城市一块地出来，开发商能抢得头破血流

德国规划还是很有序的，每个地都登记在册，就看政府愿不愿意开发了

spider127

这个楼盘我看过 并不是在超市上面直接盖的新楼
超市本来是在老楼的底层 现在这个项目是把老楼renovieren 同时加盖两层
这是柏林一个较大的建筑商的楼盘 该公司还是很靠谱的

Don't_speak

说白了不过是政府还没有太多紧迫感。而且地价高，对政府财政也好。人是生，物是死，条例也不会一成不变。实际上地多得很，但是政府人为造成的供应紧张。