德国同事想倒卖HAUS

cosimo · 发表于 2016-6-10 15:14

oldfox 发表于 2016-6-8 12:33
我邻居这样干过，纯德国人，某大公司财务。他整整3年没有周末，每周3天10点回家，除了最好的一个朋友没人帮 ...

这个是真爱啊！这个爱好比开车看足球（都花钱）好多了啊！

lola118 · 发表于 2016-6-10 15:17

i777 发表于 2016-6-10 13:11
自己会干，和专业装修的差距还是很大的，靠这种水平的翻新想卖出几倍的价格，几乎是做梦

个人觉得现在这 ...

刚买的地就卖会不会要交很多的税？

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-13 13:44

deutour 发表于 2016-6-8 18:43
哈哈哈哈，想法很美好，现实很骨感

求房姐指教！！

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-13 13:45

lola118 发表于 2016-6-10 15:17
刚买的地就卖会不会要交很多的税？

是啊，税这一块感觉很复杂的样子

zihan · 发表于 2016-6-22 08:42

投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-22 08:44

zihan 发表于 2016-6-22 08:42
投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

sweetlifem · 发表于 2016-6-22 10:12

埃尔伯特发表于 2016-6-22 08:44
如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

他的意思应该就是税率50%，不是赢利5w只有2.5w部分上税。是赢利5w，上税2.5W

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-22 10:33

本帖最后由埃尔伯特于 2016-6-22 10:34 编辑

sweetlifem 发表于 2016-6-22 10:12
他的意思应该就是税率50%，不是赢利5w只有2.5w部分上税。是赢利5w，上税2.5W

他分明说的不是你这个意思。。。

你这个揣测有什么道理不？还是你这个是正确答案？

如果是这个意思，应该说：否则盈利部分的50% 都要/作为收税被/上税

zihan · 发表于 2016-6-22 11:14

埃尔伯特发表于 2016-6-22 07:44
如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

那没有问题，如果愿意缴税，这个可行。

jingnan · 发表于 2016-6-22 11:32

查查很难吗?

https://www.immoverkauf24.de/imm ... spekulationssteuer/

blumenvase · 发表于 2016-6-22 14:22

埃尔伯特发表于 2016-6-8 09:29
我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像 ...

猜到不是德国人了. 根本不懂德国的税法.
德国的卖房盈利税很高, 就是为了杜绝炒卖房产的行为.

sweetlifem · 发表于 2016-6-23 09:29

埃尔伯特发表于 2016-6-22 10:33
他分明说的不是你这个意思。。。

你这个揣测有什么道理不？还是你这个是正确答案？

不是正确答案，我理解他说的是这个意思。如果不是就不是吧，还是查查资料比较好

并非如此 · 发表于 2016-6-23 11:05

本帖最后由并非如此于 2016-6-23 11:06 编辑

zihan 发表于 2016-6-22 08:42
投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所得税，现在的最高税率也到不了50%。

倒卖房子的技巧在于，装修的时候，可以给自己开工资，装修费是房子的成本支出，所以，最后的盈利部分就会减少，当然你给自己开工资也是要交税的，但是这么做，就可以把你的盈利分摊在不同的年份上，不至于在房产交易的那一年，交一大笔税，而在装修的那一年没有收入，这就是技巧，也是很多人通用的方法，这完全是合法合理的通过劳动赚钱，不算是投机房产。

zihan · 发表于 2016-6-23 11:42

并非如此发表于 2016-6-23 10:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

学习了。

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-23 12:44

并非如此发表于 2016-6-23 11:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

高人！

德国花仙子 · 发表于 2016-6-23 12:47

并非如此发表于 2016-6-23 11:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

所以还是得有钱来投资，没钱再有想法都没用。有人说贷款就行了。一个装修工工资月入2k netto 能贷款多少？如果一个工资月入上万netto的我想也没时间自己搞装修吧。这就是个矛盾的事。

并非如此 · 发表于 2016-6-23 13:45

德国花仙子发表于 2016-6-23 12:47
所以还是得有钱来投资，没钱再有想法都没用。有人说贷款就行了。一个装修工工资月入2k netto 能贷款多少 ...

贷款除了靠工资外，还有抵押贷款，有些土人，就靠抵押自己的房产做周转，当然一点本钱没有的人，想空手套白狼，确实比较难。

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