德国同事想倒卖HAUS

德国花仙子 · 发表于 2016-6-8 17:34

红茶C 发表于 2016-6-8 12:07
如果一个人，一个房专业的也要近一年，除非你真的日日不休的都在这房子里干活。
我附近有个人就这么做的， ...

出租能把装修的钱挣回来吗？

红茶C · 发表于 2016-6-8 17:56

德国花仙子发表于 2016-6-8 16:34
出租能把装修的钱挣回来吗？

那人不缺钱，这样的房子有好几处呢，既然只租不卖，必然是算过长线租售比的啊，他不担心资金暂时回不来

德国花仙子 · 发表于 2016-6-8 18:09

红茶C 发表于 2016-6-8 17:56
那人不缺钱，这样的房子有好几处呢，既然只租不卖，必然是算过长线租售比的啊，他不担心资金暂时回不来

嗯，这样的不怕。

deutour · 发表于 2016-6-8 18:43

哈哈哈哈，想法很美好，现实很骨感

gtgtgt · 发表于 2016-6-8 18:46

大家帮忙分析分析，”埃尔伯特“这家伙的计划靠谱不

我有一个网友埃尔伯特，基本上水电活自认为自己都能搞定，现在打算各处找便宜的HAUS，然后想要自己重新装修，弄的好一些，然后以3-4倍或者更高的价格卖出去。大家觉得这个靠谱不？

德国的有些HAUS如果比较旧，的确是会便宜不少，但是差价翻新之后和之前会有那么大吗？希望差价有那么大，呵呵

oldfox · 发表于 2016-6-9 08:23

waxwings 发表于 2016-6-8 12:35
赚了多少啊。这三年这么折腾，要是做个neben job收入也不少了吧。

大公司nebenjob是要上报求批准的，而且一般你申请了升职这条路就断了。收入嘛，估计10万至少。

paul871017 · 发表于 2016-6-9 16:14

Aquaspirit 发表于 2016-6-8 08:40
要看他怎么翻新了, 不仅仅是做做表面就可以的。要让破烂房涨价几倍, 那势必得改格局。他能找到比较实惠的团 ...

我觉得做做表面，真可以忽悠出去的。

zhnde · 发表于 2016-6-10 12:42

fusion 发表于 2016-6-8 14:46
这种人我也听说过，买很便宜的haus，从老家拉人来包括拉材料来装修，当然自己也很会做活，然后2倍价格可 ...

Tom Hanks早年演过这个题材的电影.不过人家是翻新古堡,利润更大.

i777 · 发表于 2016-6-10 13:11

自己会干，和专业装修的差距还是很大的，靠这种水平的翻新想卖出几倍的价格，几乎是做梦

个人觉得现在这种行情，不一定买旧房，哪怕是买地建新房，只要施工队靠谱，能垫资，一个普通的Haus，半年建好，卖出，挣个一年工资是不成问题的，而且自己不需要动手，不然时间成本太高。

wolfgang912 · 发表于 2016-6-10 14:48

我有好几个德国同事都这么干

cosimo · 发表于 2016-6-10 15:14

oldfox 发表于 2016-6-8 12:33
我邻居这样干过，纯德国人，某大公司财务。他整整3年没有周末，每周3天10点回家，除了最好的一个朋友没人帮 ...

这个是真爱啊！这个爱好比开车看足球（都花钱）好多了啊！

lola118 · 发表于 2016-6-10 15:17

i777 发表于 2016-6-10 13:11
自己会干，和专业装修的差距还是很大的，靠这种水平的翻新想卖出几倍的价格，几乎是做梦

个人觉得现在这 ...

刚买的地就卖会不会要交很多的税？

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-13 13:44

deutour 发表于 2016-6-8 18:43
哈哈哈哈，想法很美好，现实很骨感

求房姐指教！！

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-13 13:45

lola118 发表于 2016-6-10 15:17
刚买的地就卖会不会要交很多的税？

是啊，税这一块感觉很复杂的样子

zihan · 发表于 2016-6-22 08:42

投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-22 08:44

zihan 发表于 2016-6-22 08:42
投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

sweetlifem · 发表于 2016-6-22 10:12

埃尔伯特发表于 2016-6-22 08:44
如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

他的意思应该就是税率50%，不是赢利5w只有2.5w部分上税。是赢利5w，上税2.5W

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-22 10:33

本帖最后由埃尔伯特于 2016-6-22 10:34 编辑

sweetlifem 发表于 2016-6-22 10:12
他的意思应该就是税率50%，不是赢利5w只有2.5w部分上税。是赢利5w，上税2.5W

他分明说的不是你这个意思。。。

你这个揣测有什么道理不？还是你这个是正确答案？

如果是这个意思，应该说：否则盈利部分的50% 都要/作为收税被/上税

zihan · 发表于 2016-6-22 11:14

埃尔伯特发表于 2016-6-22 07:44
如果盈利5W欧，2.5交税，也还可以接受啦。看税率是多少了

那没有问题，如果愿意缴税，这个可行。

jingnan · 发表于 2016-6-22 11:32

查查很难吗?

https://www.immoverkauf24.de/imm ... spekulationssteuer/

blumenvase · 发表于 2016-6-22 14:22

埃尔伯特发表于 2016-6-8 09:29
我也觉得不靠谱，另外这个德国同事其实是个外国人，会德语，但是不是非常流利，主要是讲英文的。

钱好像 ...

猜到不是德国人了. 根本不懂德国的税法.
德国的卖房盈利税很高, 就是为了杜绝炒卖房产的行为.

sweetlifem · 发表于 2016-6-23 09:29

埃尔伯特发表于 2016-6-22 10:33
他分明说的不是你这个意思。。。

你这个揣测有什么道理不？还是你这个是正确答案？

不是正确答案，我理解他说的是这个意思。如果不是就不是吧，还是查查资料比较好

并非如此 · 发表于 2016-6-23 11:05

本帖最后由并非如此于 2016-6-23 11:06 编辑

zihan 发表于 2016-6-22 08:42
投资性质的房子不是自己住是要交税的。一般10年之内不可以出售，否则盈利部分的50% 都要上税。

其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所得税，现在的最高税率也到不了50%。

倒卖房子的技巧在于，装修的时候，可以给自己开工资，装修费是房子的成本支出，所以，最后的盈利部分就会减少，当然你给自己开工资也是要交税的，但是这么做，就可以把你的盈利分摊在不同的年份上，不至于在房产交易的那一年，交一大笔税，而在装修的那一年没有收入，这就是技巧，也是很多人通用的方法，这完全是合法合理的通过劳动赚钱，不算是投机房产。

zihan · 发表于 2016-6-23 11:42

并非如此发表于 2016-6-23 10:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

学习了。

埃尔伯特 · 发表于 2016-6-23 12:44

并非如此发表于 2016-6-23 11:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

高人！

德国花仙子 · 发表于 2016-6-23 12:47

并非如此发表于 2016-6-23 11:05
其实，房子的盈利税和个人所得税没有任何区别，并非是什么特殊税率，房子作为商品，你赚了就要交个人所 ...

所以还是得有钱来投资，没钱再有想法都没用。有人说贷款就行了。一个装修工工资月入2k netto 能贷款多少？如果一个工资月入上万netto的我想也没时间自己搞装修吧。这就是个矛盾的事。

并非如此 · 发表于 2016-6-23 13:45

德国花仙子发表于 2016-6-23 12:47
所以还是得有钱来投资，没钱再有想法都没用。有人说贷款就行了。一个装修工工资月入2k netto 能贷款多少 ...

贷款除了靠工资外，还有抵押贷款，有些土人，就靠抵押自己的房产做周转，当然一点本钱没有的人，想空手套白狼，确实比较难。

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