底层还是2楼？又开始纠结了

lilil · 发表于 2016-6-9 13:38

本帖最后由 lilil 于 2016-6-9 13:56 编辑

请大家帮忙看看，现在纠结要买底层还是2.OG，国内算是三楼。
在纠结的两个房子用红色箭头标出来了，选择这栋因为西边两栋都卖完了，南边那栋临马路不想考虑，东边两栋要两年后才开建。
房子的朝向标在图上了，有电梯。

补充说明下：底层比2.OG贵1万欧，为什么我之前看的别的房子都是底层最便宜啊，郁闷。。而且开发商说了这个Garten是不属于底层的住户的，但是只有底层住户有使用权，可以烧烤种花，但是不能种菜什么的。这样多花1万欧很不甘心啊

底层:
有自用的花园，夏天烧烤方便，以后有小朋友了也方便玩耍
缺点：私密性，安全性都有欠缺，光照也不如楼上

2. OG:
优点：光照好，更私密
缺点：阳台空间受限

请大家畅所欲言，有经验的就更好拉！多谢！

waxwings · 发表于 2016-6-9 13:47

打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。

Jing916 · 发表于 2016-6-9 13:51

这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。

菲瞳 · 发表于 2016-6-9 13:54

有个小花园还是舒服的，尤其有娃

Drachenfrucht · 发表于 2016-6-9 13:56

看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度假之前各种防盗准备。入室盗窃抢劫的太多了。我们也好几次忍痛放弃了一层，挑了高两层的。哎。。。曾经路不拾遗，夜不闭户的国度。说出来都是泪。。。

RyanLin · 发表于 2016-6-9 14:06

Drachenfrucht 发表于 2016-6-9 13:56
看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度 ...

这就错了。无数人误区！实际上数据统计显示，高层特别是顶楼的，被盗率更高。底层只要自己注意关门关窗，偷盗方面比楼上其实更安全。

月耀日 · 发表于 2016-6-9 14:29

有孩子肯定底楼，住在二楼还要担心孩子上面跑楼下有意见，底楼有花园还可以玩，烧烤

wuqinlily01 · 发表于 2016-6-9 14:36

如果是我，肯定是选择底层，完全不会有任何纠结，就算是地下有车库的假花园也比一个巴掌大的阳台好太多倍。

Don't_speak · 发表于 2016-6-9 14:37

有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。

lilil · 发表于 2016-6-9 14:42

Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:37
有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。

有电梯的呢，从地下车库开始

Don't_speak · 发表于 2016-6-9 14:49

lilil 发表于 2016-6-9 14:42
有电梯的呢，从地下车库开始

那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。

lilil · 发表于 2016-6-9 15:03

Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:49
那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。

看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。

w84best · 发表于 2016-6-9 15:08

阳台花园都朝南，光照差不多。但就是车库进口，尾气都集中那片区域。这点我个人不喜欢。

sodoi · 发表于 2016-6-9 15:12

我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。

R211 · 发表于 2016-6-9 15:18

底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好

lilil · 发表于 2016-6-9 15:32

w84best 发表于 2016-6-9 14:08
阳台花园都朝南，光照差不多。但就是车库进口，尾气都集中那片区域。这点我个人不喜欢。

是啊，这也是个问题

lilil · 发表于 2016-6-9 15:33

sodoi 发表于 2016-6-9 14:12
我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。

这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的

lilil · 发表于 2016-6-9 15:35

R211 发表于 2016-6-9 14:18
底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好

去看了呢，下午5点多时太阳还很高不会挡，工地的工头儿说到7点太阳才开始会被挡
冬天应该会差些。

lilil · 发表于 2016-6-9 15:35

waxwings 发表于 2016-6-9 12:47
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。

是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了

lilil · 发表于 2016-6-9 15:36

Jing916 发表于 2016-6-9 12:51
这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。

你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？

lilil · 发表于 2016-6-9 15:36

菲瞳发表于 2016-6-9 12:54
有个小花园还是舒服的，尤其有娃

是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了

sodoi · 发表于 2016-6-9 16:17

lilil 发表于 2016-6-9 15:33
这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的

这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。还有就是小孩小的时候也不放心把他扔花园里自己玩啊，敞开的，跑远了咋办，大了以后那一小小片花园对他也没啥吸引力了。

如果看重花园应该买haus啊。那才真是属于自己的花园，够大，可以摆秋千沙坑等还可以种菜。

我们小区是新建的很大一片，楼上卖的很快，后面剩下的都是底楼。当然最后也都卖掉了，不过昨天还看到底楼在招租，楼上已经住满了。

Rioja · 发表于 2016-6-9 16:35

有小娃娃还是底楼吧，节省很多和邻居的Aerger...娃在屋里跑来跑去，楼下一定会听到的。
当然Haus最好了。

waxwings · 发表于 2016-6-9 16:39

sodoi 发表于 2016-6-9 16:17
这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。 ...

再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。。。我家的十一岁了，在花园里一玩就是一两个小时。

Bernie · 发表于 2016-6-9 16:53

有电梯就3层吧，要院子就买HAUS，自己想怎么整怎么整。我家在1层，楼下的那层和我们一样都是朝南的窗户，阳光根本透不进去

jingnan · 发表于 2016-6-9 17:13

本帖最后由 jingnan 于 2016-6-10 23:51 编辑

楼层低的底楼要贵，因为门口不会有那么多人跑过，院子里不怕高楼掉东西。
重要一点，楼不高的话，一般低楼没阳光问题

现在的底楼，主要怕落地窗看进来

sodoi · 发表于 2016-6-9 17:15

waxwings 发表于 2016-6-9 16:39
再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。 ...

wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。

catwyc · 发表于 2016-6-9 17:37

我門是類似的不過小區就一棟  所以放娃在外面跑沒問題(有兩米高的圍籬
住了快一年的感想
優點
1有花園對小孩很方便  我門自用區跟公用的連在一起  公用有沙坑  滑梯跟翹翹板  小朋有可以在外面玩很久
2 種菜應該可以買hoch beet 只是量不會太大  我門還沒買
3 我門有個terrace 準被放蹦床

缺點
我門之前都住頂樓  底樓的陽光真的沒有頂樓好
我門客聽跟花園都是西南朝向的  但是白天十點以前還是要開燈

killer810812 · 发表于 2016-6-9 17:50

wohnung的花园都是只有使用权没有所有权的。楼主要注意，你这个底层前面就是车库口，所有人都在你家门口刹一下车，其实和下面邻接的没啥区别了，还是选2层吧，实在想花园就看haus。。。

waxwings · 发表于 2016-6-9 17:52

sodoi 发表于 2016-6-9 17:15
wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。

自己弄个木箱子种菜谁管你。我是说给孩子玩的，不是指着吃菜的。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 底层还是2楼？又开始纠结了

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块