柏林人住不起新建出租房

袖底香

柏林市政府正在推进柏林建新房项目，但是最新的研究报告表明：新建的房子很多人都住不起。

大多数柏林的工薪阶层不能负担新租房的租金，这是研究机构Empirica 的一项研究结果。柏林新建的出租房里面，只有2,5%房子的租金低于当地居民平均收入的30%，廉租房太少，而相比较房价非常高的慕尼黑，新建廉租房的比例还达到8,5%.

去年，德国拿到建房许可的公寓是22.365 个，平均面积79平方。而去年真正建好的公寓是10.722 套，平均面积95,6 平方。这已经比前几年新建公寓增加很多：2014年柏林新建公寓是 8744 套，而2013年还要少3分之一。虽然新建公寓增加，但这些新房还不能满足需求，去年柏林新增人口26.400 ，按照平均1,8人一个家庭计算，柏林至少要新建成19.500套公寓才能满足需要。

而地皮的紧缺，能源指标的提高更增加了建筑成本，每平方租金低于10欧的房子，在成本方面，建筑非常困难，只有在一些建房公共基金的资金帮助下，才能建建筑成本为每平方1400欧的廉租房。

但是，新建房的增加还是能使很多人收益，如柏林市政府计划在老机场搬走后建一个新小区，虽然新房的租金肯定贵，但是必然吸引家庭收入比较高的家庭入住，而他们原来的房子空出来就能改善其他人的住房条件，如月收入低于3000欧元的家庭也将受益，他们可以居住60平左右的房子。
但是，公寓重新在市场上出租一次，往往租金会提高很多，即使有限制房租涨价的Mietpreisbremse 也没有很大效果。总的趋势就是柏林房租越来越贵。

fusion

都是给大爷免费住的，政府有钱，会付房租的

shiroki

4000一平卖租金多少你说合适呢

Drachenfrucht

没错。给大爷就是免费的。是他们月收入（纳税人那儿白领的收入）的百分之零

my1206