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近日，有关红旗街商圈的两个消息引起了长春市民的瞩目：一个是要把红旗街兆隆集团的“闲置”房产改造成五星级酒店；一个是要把红旗地下商场打造成“长春迪乐地下商业街”。两个消息传出的时间不同，但发出了同一个信号：长春市红旗街商圈加快了商业扩张的步伐。
“再投资13个亿，把红旗街商圈打造成长春市综合商务中心！”关于红旗街商圈的远景规划，长春市朝阳区副区长葛建雄表示：13个亿，足以让红旗街商圈发生“脱胎换骨”的变化。
红旗街商圈版图必须西扩
“红旗街商圈原是长春西部最大的购物场所，但最近几年已明显落伍，要想不被消费者淘汰，它就必须西扩！”这是来自红旗街商圈们老板的声音。
据了解，目前红旗街商圈有大小商场91家，医疗企业40家，美容美发门店39家。“目前红旗街商圈总体来说以欧亚商都为龙头，配着其他一些商店来带动几个商圈。红旗街商圈虽然是长春市西部市民购物出行比较好的场所，但随着长春人文化生活与需求的提高，红旗街商圈将很快落伍。”葛建雄的想法与在红旗街打拼的老板们不谋而合。
葛建雄告诉记者，红旗街的落伍主要分为两种情况：一是国内大品牌店加盟，分流它的客户。比如说电器行业，一旦国美、苏宁在长春“发力”，红旗街内的一些电器商场就会受到巨大冲击。另外，现在红旗街是离长春西部最近的中档次消费场所，如果仍像现在这样车流堵塞，红旗街商圈势必要失掉不少客流。要想重振雄风，必须将商圈的版图扩张，即向西部扩展。
13个亿砸出综合商务中心
按照朝阳区政府的规划，红旗街商圈以“欧亚商都”为核心，未来2至3年内逐渐向南北东西辐射。“改造红旗街商圈仍是今年长春市朝阳区政府的重头戏之一，总体的想法是投入13个亿，建成长春市综合商务中心。”一提起红旗街商圈远景规划，葛建雄滔滔不绝。
关于长春市综合商务中心的规划方案，葛建雄的介绍是：从欧亚商都的侧面一直到万宝街朝阳公园附近，对这个4万多平方米地块进行彻底的“脱胎换骨”的改造，前期方案是投入资金13个亿，建成长春市总体商务中心。
13亿！放在哪里都不是个小数字。据了解，这个综合商务中心主要由建3栋20层以上的高层商务楼、包括地上地下1000个停车位构成，以商务酒店、购物中心、休闲中心为经营主业。其中，休闲中心包括网球场、健身房、室内游泳馆。由长春市东润房地产有限公司与大连一家房地产开发公司联合开发建设。
“这个商务中心要力争把欧亚商都由现在12万平方米的营业面积扩大到20万平方米以上，变成中国国内单体店前5名。”葛建雄对此信心百倍，“此项目建成后，将会提升红旗街商圈的价值，增加该商圈内的体验式经济内容，从而使该商圈对长春市的商业发展起到指导性的作用，拉动长春市整体经济的发展。”
1.2亿打造迪乐地下商业街
“长春迪乐地下商业街”的规划书经过反复的调研，已经被葛建雄握在手中。按照这个规划，将在原红旗街地下总投资1.2亿元，在欧亚商都与亚细亚地下之间，建成两层购物街。
“这1.2亿全是民间资本！”对此，葛建雄颇为自豪。
“无论是做什么，都应该考虑整体商圈内业态互补的问题。当前商圈内除了缺少超级市场外，还缺少娱乐、休闲项目。如果红旗街地下规划一个购物长廊，将填补红旗街没有步行街的现状。”谈到红旗地下商场的规划，一位在红旗街地下商场经营小饰品的赵雨这样认为。
5.3亿造出兆隆五星酒店
“位于寸土寸金红旗街商圈多年，也闲置多年。”提起投资数亿元的兆隆大厦，许多人都会深感惋惜。主要原因是东北证券、光大银行等十余单位“把持”兆隆大厦产权，使其难整体经营。
葛建雄告诉记者，现在拟投资5.3亿元将“闲置”多年的兆隆大厦改建成功能齐全、设施完善、符合国家标准的五星级饭店，该项目由吉林省兆隆实业集团投资兴建。
业内人士告诉记者，兆隆五星酒店要在兆隆大厦基础上进行改扩，现已在吉林省计委批准立项。主要工程是在原工程基础上，由原21层增加到29层，新增面积14430平方米，建成后总建筑面积达到6万多平方米，按现代智能型五星级商务宾馆的标准扩建和装修，可建商务客房476间。据初步测算，建成和运营后，年营业收入1.5亿元，年实现利税1850万元，可提供1000个就业岗位。
“无论是从美化市容还是弥补空白的角度来看，红旗街确实需要一个五星级酒店。”葛建雄对这个项目也充满了期待。
商圈将辐射到宽平大路
红旗街商圈曾经带动了长春整个商业街的迅猛发展，可以说红旗街商圈的变迁就是整个长春商圈发展的缩影。
“现在有一个困惑，就是红旗街商圈本身过于单薄，现在缺少向外辐射的能力。现在看来，应由红旗街商圈十字路口辐射到宽平大路。”葛建雄坦言，从现在的红旗街商圈到宽平大路之间，坐落着长春电影制片厂，长影的开发是做活红旗街商圈的重要一环。
据业内人士透露，现在的初步想法是在红旗街商圈与宽平大路之间做成商业室内旅游步行街，把新中国成立以来长影拍摄的优秀电影画面、电影布景，如“老舍茶馆”、“西部酒吧”全部移到步行街里，以吸引人流。
一般来说，一个商圈的年营业收入额应该达到100亿，每年给政府上缴2-3亿元的税收，红旗街商圈正是按这个方向发展。因此有人评价说，过去被人冷落的宽平大路将是红旗街商圈中一个新的财富兴奋点。
“54路有轨电车挡住了红旗街财路，离开了54路有轨电车，红旗街地价将马上升值。”葛建雄对此直言不讳。鉴于54路有轨电车对于红旗街只有20%的乘客输送能力，业内人士建议，从红旗街的发展来看，54路有轨电车应从红旗街商圈终点站起，缩回两站地。
红旗街商圈能否变成“上海徐家汇”
日前，记者到达时代服饰广场总经理王卫祖的办公室时，他正对着一个区域图发呆。“如果按照朝阳区政府的规划，红旗街商圈未来发展的空间很大，我们应该珍惜政府所提供的大环境，赶快发展自己。”王卫祖首先向记者表达了这样的看法。“在政府已经对红旗街商圈进行整体规划的基础上，我认为，机遇是客观存在的，在政府的宏观调控和支持下，这种机遇也会推动企业的发展。但红旗街商圈的发展还要注意两个问题，一是发展速度问题，二是社会资源是否被有效共享，发挥出最大价值。”
王卫祖对红旗街商圈的规划提出建议：“对于红旗街商圈的规划不能只停留在理论上探讨，不妨把上海的徐家汇商圈作为红旗街商圈学习的典范，这也需要有政府从中进行宏观调控、协调。”
在王卫祖看来，长春重庆路商圈类似上海的南京路，是一个条状的商圈，严格来说是一条聚合了不同业态的商业街。而上海徐家汇商圈是一个块状商圈，块状商圈可以从商业的聚合，到业态的聚合、交通的聚合，最后达到客流的聚合。从红旗街商圈自身具备的条件看，很多业内人士认为红旗街应该按照块状商圈来打造。
据了解，上海徐家汇商圈形成初期是上海市的一个城乡结合部，当时只有一家国营百货公司，这一点和红旗街商圈有些类似。徐家汇商圈目前有6个百货店聚集在此，太平洋、港汇、第六百货等，不单是零售业态，还有电子、餐饮等业态，6个商场各有主题、各有特色，是一个典型的把蛋糕做大的商圈，目前这个商圈的商业价值已经超过上海的南京路。
“长春市原来从行政区域上划分，真正的市中心在人民广场一带。但随着长春市市政的发展，城市重心正在向南移，南移后真正的中心带应该在红旗街这条线上。规划红旗街未来的发展，政府和企业都应该确定一个目标，建议政府出面和徐家汇商圈的企业搞一个联谊，增加规划红旗街商圈的思路。”王卫祖提出这样的要求。
红旗街应引进超级市场
“红旗街商圈还缺少大型超级市场。”几乎所有商家都这样认为，“红旗街商圈内的消费群体很特殊，不仅是一个商业区，其中还有很多居民区。目前商圈内的超级市场仅由欧亚等商场内超市承担，如果能引进一个大型连锁超市，将会对整个商圈的升级产生巨大作用。”
刘庆是红旗街商圈内一名普通的市民，当听说政府正在规划红旗街商圈未来发展时，赶紧和记者攀谈起来：“这一带什么都好，就是没有大型超市，每周我都要和家人到沃尔玛、恒客隆等超市购物，由于需要坐车，不敢买太多的东西。虽然红旗街也有一些商场开的超市，但与大型连锁超市相比，缺少超市购物的愉悦感受。” |
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发表于 2005-7-6 19:06
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