求助：押金被扣，合理吗？（有才兄在吗？各位法律版大侠们在吗？）

LH731

我今年六月底从上个租房中搬出来。房子是2012年三月租的，住了四年零四个月。我搬出来的时候雇人把墙和屋顶都重新粉刷了并且做了彻底清洁。房东交接房屋的时候表示很满意，并且说，希望他收的所有房子都是这样的情况。不过他说我没有刷门窗和暖气。
我12年接手房子的时候的确是新翻修过的房子，门窗和暖气都是新漆的。六月底交接房子的时候，房东说，我们把房子住旧了，应该付一部分漆门漆窗漆暖气的钱。他建议我们付60%，新房客付40%。当时Uebergabe的时候给我估算百分之六十大概是300-500欧。
其实我没有小孩，没有宠物，也不抽烟，所以所有的门窗和暖气都和新的差不多。只有睡房门框搬家具的时候在两三个地方碰掉了一点点漆。
我对房东说，合同是标准合同，上面写着住满5年才漆门漆窗。他说，应该以2012年的Uebergabesprotokoll为准。上面有一个条款是这样写的：
Waende und Decken, sowie Tueren, Fenster und Heizkoerper werden frisch gestrichen von Frau XXX uebernommen, und werden daher bei ihrem spaeteren Auszug in demselben Zustand wieder zurueckgegeben.
他说的这个derselben Zustand是新漆的。

我本来就觉得挺过分，因为门窗没有重漆的必要。后来也不太想跟他争，因为费神费力，我最近搬家换工作，又有点忙。不过七月初收到他的Abrechnung，他把大部分押金返还给我，但是扣了1200欧。他说他2012年装修的账单油漆加人工一共2975欧元。但是又说他不知那时的费用是不是偏高，所以算2000欧。我的百分之六十是1200欧。

我的法律险还在等待的三个月中，不能用。
请问下法律版的大侠们，他扣我这个押金合理吗？尤其是有才兄，您在吗？
恳请各位指教。多谢多谢！！

skytrail

楼主 有详细的文件 文字以及照片吗。还有请问在哪个城市

mixmas

先让房东提供正规公司的装修发票和明细

LH731

skytrail 发表于 2016-8-4 18:09
楼主 有详细的文件 文字以及照片吗。还有请问在哪个城市

Uebergabeprotokoll 的文字和我帖子里是一样的：
Protokoll ueber die Uebergabe der Wohnung Nr. 07 im Anwesen XXX am 10.03.2012 von Herrn XXX  an Frau XXX

Die Wohnung wurde in nachfolgend beschriebenem Zustand uebergeben:
1. Die Wohnung ist vollkommen renoviert. Neu sind insbesondere die Parkettboeden, das gesamte Bad nebst Fliesen und Einbauten wie Spiegeloberschrank, Waschtischunterschrank und saemtliche Armaturen, sowie die gesamte Elektroinstallation der Wohnung.
2. Die Einbaukueche ist unter anderem ausgestattet mit Kuehlschrank, neuem Gefrierschrank, Waschmaschine, Geschirrspuelmaschine, neuem Herd und neuem Ceran-Kochfeld,  Dunstabzugshaube, diversen Ober- und Unterschraenken und einer Granitarbeitsplatte.
3. Waende und Decken, sowie Tueren, Fenster und Heizkoerper werden frisch gestrichen von Frau XXX uebernommen, und werden daher bei Ihrem spaeteren Auszug in demselben Zustand wieder zurueckgegeben.
4. Beide Balkone sind mit neuwertigen Markisen ausgestattet.
5. Folgende Maengel waren bei einer Vorbesichtigung am 06.03.2012 noch vorhanden, und sind inzwischen behoben; nachfolgend Behebung mit (Ja/nein) bezeichnet und Nichtzutreffendes gestrichen. （这后面就是一些当时需要nachbessern的点）。

他退还押金的时候是这样berechnen的：
II. Ihre Verbindlichkeiten:
1. aus anteiligen Malerarbeiten fuer Fenster, Tueren und Heizkoerper
Die Nachmieter haben diese Anstriche mit einem Zeitwert von 40 % oebernommen.
Ein Kostenvoranschlag einer Malerfirma konnte bisher noch nicht eingeholt
werden.

Im Jahre 2012 stellte mir Herr Eckert für diese Arbeiten folgende Kosten in
Rechnung:
a) Tueren (schleifen, grundieren und lackieren) 4,5 Stueck à 120,00 EUR = 540,00 EUR
b) Heizkoerper unterschiedlicher Groessen        760,00 EUR        
c) Fenster (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche)        1.200,00 EUR
zusammen:        2.500,00 EUR
zzgl. 19 % Mehrwertsteuer        475,00 EUR
Gesamt:        2.975,00

Da ich nicht ausschliessen kann, dass der erforderliche Arbeitsaufwand damals
höher gewesen sein kann, als dies die kuenftig notwendigen Arbeiten erwarten
lassen, unterstelle ich bis zum Vorliegen eines Kostenvoranschlags einen
Gesamtbetrag in Hoehe von 2.000,00 EUR. Hieraus  ergibt sich vorlaeufig ein von
Ihnen zu tragender Anteil und somit einen Einbehalt in Hoehe von 60 % dieses
Betrages. Dies entspricht                1.200,00 EUR

不好意思，我当时搬家搬得比较急，没有照门框的照片。但是就是两三个地方漆被蹭掉一点点，Durchmesser可能就是几毫米的事情。

我在慕尼黑。

LH731

mixmas 发表于 2016-8-4 18:10
先让房东提供正规公司的装修发票和明细

你说的是2012年替他装修公司的发票吗？
现在门窗还没有重新上漆，肯定没发票。

mixmas

LH731 发表于 2016-8-4 18:34
你说的是2012年替他装修公司的发票吗？
现在门窗还没有重新上漆，肯定没发票。

他前面说什么你都不用管，就看这次，如果你该付的，叫他拿出已经完工的正规发票来

你入个MIETERVEREIN让律师给你帮忙发信吧

搬家公司弄坏弄损的，他们赔偿。若是你自己整的，给房东恢复原样也说得过去

mixmas

漆门窗暖气在2012年要差不多3000欧，你自己上网查一下报价

LH731

mixmas 发表于 2016-8-4 18:49
他前面说什么你都不用管，就看这次，如果你该付的，叫他拿出已经完工的正规发票来

你入个MIETERVEREIN ...

现在入Mieterverein也晚了。三个月的等待时间，和法律险是一样的。
我的房东现在还不准备漆门窗。如果现在漆，我要付的就不是百分之六十了，要付百分之百的。所以他在berechnung 里面写的是Vorlaeufig.

我觉得把掉的漆补上也是合理的，我想知道的就是是不是所有的门窗暖气一定要漆。如果要漆，我可以和新租客商量，找一个比较便宜的报价，把60%的钱转给新租客，然后把押金要回来。

谢谢你的建议啊。:)

shiroki

我感觉应该不是付房东以前账单的份额，而是房东在出租给下家之前粉刷的花费。让他刷完再给你账单。 而且给出租房花的钱是可以退税的， 让你付加了税的钱也不合理呀

LH731

shiroki 发表于 2016-8-5 10:17
我感觉应该不是付房东以前账单的份额，而是房东在出租给下家之前粉刷的花费。让他刷完再给你账单。 而且给 ...

房东的意思是现在门窗暖气还不用刷——毕竟现在看上去和新刷的也差不多。但是以后新房客搬出去的时候要刷。由于是两家一起住的结果，所以我付60%，新房客40%。他需要扣我的押金以备以后刷漆的费用。Als Orientierung，他用的是上次2012年的账单。