姐妹们有没有国内带钱买房的经验？

妙朵朵

你可以办张招商银行的金葵花卡，开通外币业务，然后存入人民币，自己看哪天汇率合适就换外币，每年能换等同于5万美金的外币。然后让你父母各办一张招商银行的普通卡就行，每年也可以换5万美金的外币，你父母拿着户口本证明你们的亲属关系就可以直接把外币存入你的账户。
记得你的金葵花卡开通网上银行专业版，你就可以自己把钱转到自己的德国账户了，每次也是不高于5万美金的外币。

妙朵朵

mib 发表于 2016-8-25 15:21
首付他没有，LZ也没有，为什么要从家里要啊，你们就不能零首付或少首付贷款吗?!

现在德国贷款利息那么低 ...

问题是要看房子多少钱吧，现在买房子的人多，房子价值高了，没有首付银行不给贷款呀

妙朵朵

LZ，你要做妈妈了，想有套自己的房子，给孩子更稳定的生活环境，是可以理解的，我觉得你家出首付，你男友还贷挺好的。
不知道你看上的房子什么样，但我觉得有孩子了最少要三室一厅。

Lizzz

孩子都有了，买房没什么吧，楼主还是赶紧的登记结婚，不然都没法贷款的，购房合同上分配好比例就好了，贷款的部分不管他承担多少都算婚后财产一人一半，首付都算楼主的，这样不亏啊

rowena

匿名者 发表于 2016-8-25 19:37
谢谢笨喵的开导，我这么着急买房子，是因为我已经有宝宝了。这个重点我前面没说，也是担心有人说话难听， ...

LZ若一定想买房，就千万要在买房了之后才领证结婚。若反了，哪怕你的买房公证书上只写你一人的名字，房子也属于婚后财产，双方一人一半。以后若有变故，（请原谅我说得直接，我当然希望姑娘你永远美满幸福了，只是由于各种因素，情况真的可能会变的），你父母的钱首付的成本就至少送他一半，增值部分也各人一半。所以为保障你和自己家人的付出不会被人吞掉，你一定只能先买房再结婚（你的首付比例越高，才越可能贷好款），而且还有一个问题，若你一人你贷不了款吗，若你一定需要他帮你还贷款，还得看他是不是乐意和你一起去签贷款协议，而同意买房只以你一人名义来买。
至于什么你以现金形式从国内把15万欧的前直接背来德国，姑娘你咋这么"勇敢"呢，有的人为了抢钱拿着棍子先把人从头一棍打蒙再抢，根本都不说话的。
何况德国海关会怀疑你带这么多现金是来洗钱的。
还有德国人的父母大部分都不会给子女钱，别说是买房这样的大钱了，小钱都不太会，（当然子女对父母也是一样）父母也一般不会给子女带孩子，除非是有身边特别紧急情况。他们和中国人的家庭观念就不一样，各家各过各的。
好了，希望姑娘考虑好了，不要做给自己和父母以后的生活留风险的事情。

rowena

peonyinnov 发表于 2016-8-25 20:17
能理解mm怀孕想要有个家的心理。可是照你这样状况还真不建议你买房。如果买了以后估计夫妻还会有矛盾。

...

正解！

紫晶2008

如果男方父母能担保的话可以零首付贷款，mm爸妈的钱就先放在国内，rmb的利息高
或者房产mm可以按照父母给的首付多占一点，比如你60%，男友40%
强烈不推荐带现金，风险大后续问题多。差5w应该不止手续费，估计是有更便宜换的

非常感谢大家的回复，最近总是觉得乏力和头晕，想事情也想的乱七八糟。我不是不能贷款，暂时我没有长居，长居要明年才能拿，我以自己的名义贷款，需要去找贷款中介，给的利率不是很好。只有通过多付首付，来拿到好一些的利率。我看中的是一个二手房，地段什么都很好，价格也很合理，本来这个房子出售的原因让我有点介意，前主人也是一对夫妻，房子是他们共同买的，装修也很用心，他们因为婚姻破裂，所以急着把房子出手分钱完事，中介是个德国老太太，挺八卦的，和我说是女房主出轨了一个西班牙男人，所以坚决要离婚卖房子，去西班牙了。。。这房子也算是买了结婚的婚房了，所以前房主的婚姻破裂，还是让我咯噔了一下，但是房子总体条件很好，抢的人也很多，我也是第一次着手买房子的事，确实很多不太懂，房子的首付基本是我家单出，钱也不算是亲戚凑的，外公外婆爷爷奶奶都是老干部退休，这笔钱是当年毕业了，他们一边奖励了我20万人民币，说的就是以后在德国组建小家庭给我的买房资金，剩下的100万是爸妈给的，算是积蓄了吧，不过父母的退休工资尚可，家里一共两套房，一套自住还有一套出租，国内三线城市，租金一般。

男友32岁，比我大4岁，典型的工科男，不太会说话，但是对我对朋友都很好，之前帮我朋友改毕业论文改了一个多星期，分文没收，连送的礼金券都退回去了，只是应邀吃了一顿饭，我和他爸妈相处一般，我不想说他爸妈的坏话，但是我和他外婆还有他姑姑一家都比和他爸妈相处的好，所以买房子出钱这事，我也想通了，我不强求，对了，他外婆还给了我们1万欧元，说就当送我们一个厨房。

有时候论坛混久了，看多了一些德男的事情，知道他们爱的时候是真的爱，不爱了可能连点旧情也不念，就会胡思乱想。谢谢大家的建议，婚前财产还有贷款合同，我们找律师咨询一下，我不想多占别人的便宜，但是也会好好保护自己。

至于，带现金的事，我就放弃吧。再次感谢大家。

小米小岩

Comdirect每次转帐就收10块钱。。。另15万是要分次转的，国内境外转帐没人每年的限额是5万美元，楼主可以找多人帮忙转帐。只需事先书面给银行寄一个说明就是近期出于什么原因有共计多少多少境外汇款会到帐。
有一点楼主要清楚，大数额现金走申报途径风险更大且更麻烦。

Yang0117

先别着急结婚啊。。父母首付，最后万一离婚这房子就变成婚后财产要分割。。亏本买卖。。也许我说得不好听，但是谁知道将来呢。。。德国人买房子也是很常见的。虽然他家情况也不少见。。。不过真的，你都工作了，不受签证影响就同居也没啥关系阿，房子买了就写你一个人名字就好了。。也别共同贷款了。15w欧元够买个不小的wohnung了。

我不是笨猫

Yang0117 发表于 2016-8-26 14:15
先别着急结婚啊。。父母首付，最后万一离婚这房子就变成婚后财产要分割。。亏本买卖。。也许我说得不好听， ...

我听说就是结婚后买房也可以分割的。不过会比较伤人心。我觉得最好的就是自己婚前付首付，婚后一起还贷。其实婚后谁多出谁少出没去别。要我说还是婚前把细节谈好

Schwarzer_Tee

就一点，汇款手续费哪有那么夸张。

让你父母亲自去银行问问就知道。或者你自己上中国的银行网站看，信息很全。

绝对不要人肉带钱，天，风险这么大的事情，不能做，中间可能会有意外，比如丢失，调包，被偷，得不偿失。去“我爱我家”板块看信息，不要自己胡思乱想。

Schwarzer_Tee

能理解lz现在买房的心理，德国现在贷款利率低。而且房间也是一直在涨。
有能力就买房，不要租房。租金出去了，就是别人的钱。

房子至少保值，目前都是升值的。就算你们以后88，也能各自收回一点钱。

还有，德国确实很多人租房，但买房的人也不少，不然现在德国楼市这么火爆，尤其慕尼黑、法兰克福、斯图加特，难道都是外国人买房？ 我知道很多收入稳定的德国人都买房了。

Don't_speak

大可以首付以你们俩的名义借你父母的，就像向银行借一样，婚后你俩一起还。房子写你们两人。
小家的财政最怕拉扯到各自父母家庭。宁愿自己辛苦点。

beautysmile

匿名者 发表于 2016-8-25 19:37
谢谢笨喵的开导，我这么着急买房子，是因为我已经有宝宝了。这个重点我前面没说，也是担心有人说话难听， ...

好像登记结婚只能在星期5还是什么的。。。。不记得了。。选不了日子的。。。。。如果去教堂。。只能在星期6.。。呵呵

verhalten

Don't_speak 发表于 2016-8-26 22:28
大可以首付以你们俩的名义借你父母的，就像向银行借一样，婚后你俩一起还。房子写你们两人。
小家的财政最 ...

德国人和中国人购房概念不一样。从小和父母住大房屋漂亮房屋的，父母爱着的独生子，会不会年轻时靠自己买房 ？  他父母的房产还等着他继承呢。买房就没钱去旅游了，德国冬天的天气没钱去旅游，就等着生闷病了。

verhalten

rowena 发表于 2016-8-26 11:47
LZ若一定想买房，就千万要在买房了之后才领证结婚。若反了，哪怕你的买房公证书上只写你一人的名字，房子 ...

你这个很搞笑，什么都计算得那么清，你懂什么是爱情吗？不是凡事都向钱看的。我看楼主男友父母肯定已准备把家产留给独子和楼主家生下的小朋友了，只是要等二十年后而已。

amoy

在银行直接买欧元再汇过来确实是比找黄牛换钱人肉带回来贵了不少 不过这么多钱呢很容易出包 如果lz能做的了主 还是得直接汇过来方便

Yang0117

我不是笨猫 发表于 2016-8-26 17:22
我听说就是结婚后买房也可以分割的。不过会比较伤人心。我觉得最好的就是自己婚前付首付，婚后一起还贷。 ...

打官司运气不好被拍卖损失惨重，打官司做好三五年的准备。。。。伤人心必最后爱情家庭金钱一起损失。。何况lz家里不是钱多扔掉也不心疼的家庭。父母一辈子的积蓄

rowena

verhalten 发表于 2016-8-27 10:20
你这个很搞笑，什么都计算得那么清，你懂什么是爱情吗？不是凡事都向钱看的。我看楼主男友父母肯定已准备 ...

真的吗，楼主男友父母已准备把家产留给LZ的小家了？从哪儿看出来的？我相信爱情，不过我相信的爱情是建立在信仰的基础上的，没有信仰的爱情只能是理想，而不是现实，而现实的基础是人性。我只是在提醒楼主不能过于天真，要保护好自己父母给自己的财产，若这钱是她自己挣的，她爱给谁给谁，以后若有损失都是自己愿意的，可是若是自己亲人因为心疼自己给的，而她却因为天真，以后被人拿走一半，是不是不但自己而且家人都会更痛心呢？

rowena

verhalten 发表于 2016-8-27 07:41
德国人和中国人购房概念不一样。从小和父母住大房屋漂亮房屋的，父母爱着的独生子，会不会年轻时靠自己买 ...

请教，你从哪儿看出来的？
1、LZ男友是独生子。
2、她男友从小和他父母住漂亮大房子。
3、男友父母的住房是他父母的个人房产，不是租房。
4、她男友父母的住房还等着给她男友？

你的看法是父母的钱理所当然该给自己子女，而反过来呢，子女挣的钱是不是理所当然地该给自己的父母呢，在德国年纪轻轻的子女不会靠自己买房，因为要留着钱去旅游，不然会闷出病来------结论，你以为这样的爱情至上就是高尚么，夫妻间分清楚钱就是低下？这个观点说得不好听就是爱情至上的啃老观。心甘情愿地冒险把钱送给自己心上人，为什么不凭自己的能力去挣呢。

guaidada

匿名者 发表于 2016-8-25 19:37
谢谢笨喵的开导，我这么着急买房子，是因为我已经有宝宝了。这个重点我前面没说，也是担心有人说话难听， ...

德国登记结婚也不是说第二天就能去的吧，你又不是长居，准备材料还要点时间呢，还要和standsamt约termin，前前后后加起来怎么也要好几个星期甚至月吧。另外，你既然打算买房，那就是将来生活在德国的，那你应该尝试和老人沟通，以你生活的国家国情为主，带着中国国情在德国生活，肯定会有不合适的地方。我身边有个朋友就是入籍结婚有娃了，然后买房了，但是现在就是硬生生被房子困住了，挪不了地方。工作发展也好什么都要考虑房子的缘故。要是把房子租给别人，也不是那么容易的事，私人房东也没那么好当的。
你要考虑清楚，这个房子如果买了会不会成为今后的隐患，如果这件事情和你男友处理的没那么圆满，心里会不会有结，以后还贷什么的这些事情，最终会引发矛盾么

抓紧时间

匿名者 发表于 2016-8-25 19:37
谢谢笨喵的开导，我这么着急买房子，是因为我已经有宝宝了。这个重点我前面没说，也是担心有人说话难听， ...

倒不是说你未婚先孕有啥不对，而是怀孕后男的特别是在买房上没有担当。这个问题即使你现在再被动，也得冷静考虑。
另外既然你说他工资比你高很多，那么这几年起码三五万的存款是有的。他出五万，他家再加个一两万，你和你父母再出同样多的，首付十几万也就差不多了。
或者干脆让你自己家筹钱多一些(比如卖一套房），拿20至30万欧给自己买套房子在这边。一点尾款慢慢还。

JB2010

怎么感觉你人在德国还是在被家里遥控的感觉?

verhalten

rowena 发表于 2016-8-28 12:00
请教，你从哪儿看出来的？
1、LZ男友是独生子。
2、她男友从小和他父母住漂亮大房子。

第一页就提到他是独生子，60几岁的德国夫妻在我的生活圈里没有租房的，我周围的老年德国父母都超溺爱孩子的，其他的就不多说了。我同学是独生女，博士主刀医生，她爸妈帮她和他农村背景老公买了两间屋住，我同学长的也很漂亮，这又怎么说？

我不是笨猫

amoy 发表于 2016-8-27 10:47
在银行直接买欧元再汇过来确实是比找黄牛换钱人肉带回来贵了不少 不过这么多钱呢很容易出包 如果lz能做的了 ...

不可能的，黄牛的钱也不是天上掉的。如果是跟你自己在中国的银行换，觉得是银行便宜，除了现汇现钞价格差外，还有钞转汇的价格也省了。

我不是笨猫

verhalten 发表于 2016-8-28 17:31
第一页就提到他是独生子，60几岁的德国夫妻在我的生活圈里没有租房的，我周围的老年德国父母都超溺爱孩子 ...

我还真认识把自己的大房子卖了租房子的。他们孩子都自己买房子，没人等着继承。倒是他们自己从自己的父母那继承了一大笔钱。所以人跟人不一样，别想着别人手里的，管好自己才是

verhalten

我不是笨猫 发表于 2016-8-28 17:35
我还真认识把自己的大房子卖了租房子的。他们孩子都自己买房子，没人等着继承。倒是他们自己从自己的父母 ...

你说的也对，我把自己看到的和楼主他男友家联想起来了，这不对。好像40岁左右买房的人比较多，32岁买房的很少。楼主MM要看你男友意思，最重要的是家庭幸福。

sorrybaby

国内办个 华夏银行卡 把人民币存进去 带到德国来 几乎所有atm都能免费取款 一天1000欧 取半年就是十五万 没有手续费 汇率按当天算